東京都調布市布田６丁目３番１３(調布駅・布田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


351,000円

2017年01月01日に行った東京都調布市布田６丁目３番１３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を351,000円/㎡としました。

東京都調布市布田６丁目３番１３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都調布市布田６丁目３番１３
住居表示 
価格351,000円/㎡
交通施設、距離調布、650m
地積128㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

粕谷明子氏による調査レポート

不動産鑑定士粕谷明子
価格352,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。対象標準地の競争力は、代替・競争関係にある不動産と比較して中位程度である。
地域要因最寄駅の調布駅周辺では再開発事業が進捗中であり、利便性の向上が更に期待されることから地価は上昇傾向が継続している。
地域要因の将来予測近隣地域は、最寄駅から徒歩圏の住宅地域として現状を維持して安定的に推移していくものと思われる。
市場の特性同一需給圏は、京王線沿線の調布市及び隣接市の最寄駅から徒歩圏の住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏のうち調布市及び隣接市に在住する都心へ通勤するサラリーマン等である。郊外においても、特急停車駅である調布駅周辺は利便性が高い住宅地であり、供給は少ないことから地価の上昇傾向が継続している。取引市場において中心となる価格帯は、土地は4，500万円前後、新築戸建は6，000万円前後である。
一般的要因調布市内の不動産取引件数は減少傾向にある。地価は緩やかな上昇基調で推移しているが、駅徒歩圏外のエリアにおいては上昇幅は縮小傾向にある。

小川智達氏による調査レポート

不動産鑑定士小川智達
価格351,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特別な変動はない。
地域要因調布駅周辺の再開発事業が進捗中であるため、利便性の更なる向上が見込まれており、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は住宅地域として熟成しており、当面の間は現状のまま推移するものと予測される。地価水準は上昇傾向を継続するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は主に京王線沿線に存する徒歩圏の住宅地域であり、主な需要者は調布市及びその周辺市に居住する一次取得者や買換取得者である。当該地域は、戸建住宅、アパート等が混在する住宅地域であり、交通接近条件、住環境も良好であるため需要は高く、地価は上昇傾向を継続している。土地の総額は4∼5千万円程度、新築戸建住宅は5∼6千万円程度である。
一般的要因景気は緩やかな回復傾向にあり、実体経済は上向いている。不動産市場は低金利政策によって改善傾向にあり、地価は上昇傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6466429
北緯 139度5462156

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

東京都調布市染地１丁目１６番１３東京都調布市小島町１７３番１０東京都調布市佐須町８６５番６東京都調布市布田３丁目１２番３東京都調布市菊野台１丁目１７番４東京都調布市小島町８７５番５東京都調布市下石原１丁目２３番１東京都調布市染地２丁目２３番７東京都調布市多摩川６丁目２９番２東京都調布市若葉町２丁目１７番２東京都調布市小島町３丁目６４番１０東京都調布市国領町一丁目３３番２２東京都調布市国領町五丁目１８番８外１筆東京都調布市小島町三丁目１７番１４東京都調布市国領町一丁目４４番２８東京都調布市国領町五丁目２番８東京都調布市西つつじケ丘１丁目４５番１２東京都調布市国領町１丁目１１番２０

参考：近隣駅の地価相場

調布駅(地価相場 359,500円/㎡)布田駅(地価相場 350,000円/㎡)京王多摩川駅(地価相場 275,000円/㎡)国領駅(地価相場 339,000円/㎡)稲田堤駅(地価相場 212,000円/㎡)西調布駅(地価相場 294,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード