東京都調布市調布ケ丘１丁目１６番２３(調布駅・布田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


367,000円

2017年01月01日に行った東京都調布市調布ケ丘１丁目１６番２３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を367,000円/㎡としました。

東京都調布市調布ケ丘１丁目１６番２３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都調布市調布ケ丘１丁目１６番２３
住居表示 
価格367,000円/㎡
交通施設、距離調布、1,000m
地積165㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況南西5.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

粕谷明子氏による調査レポート

不動産鑑定士粕谷明子
価格367,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。対象標準地の競争力は、代替・競争関係にある不動産と比較して中位程度である。
地域要因最寄駅の調布駅周辺では再開発事業が進捗中であり、利便性の向上が更に期待されることから地価は上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測当該地域は低層住宅地域として熟成しており、今後も郊外の閑静な住環境を維持しつつ、調布駅から徒歩圏の利便性の高い住宅地域として今後も安定的に推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、調布市及び周辺市のうち、京王線沿線駅まで徒歩圏の利便性良好な住宅地域。需要者は、同一需給圏の居住者のほか隣接市区居住者が中心である。特急停車駅である調布駅徒歩圏の住宅地域は買い物等の利便性が良好なことから需要は底堅い。一方、供給が少ないことから地価は上昇傾向で推移している。市場において中心となる価格帯は、30坪程度の土地で4，000万円前後、新築戸建は6，000万前後である。
一般的要因調布市内の不動産取引件数は減少傾向にある。地価は緩やかな上昇基調で推移しているが、駅徒歩圏外のエリアにおいては上昇幅は縮小傾向にある。

谷良介氏による調査レポート

不動産鑑定士谷良介
価格367,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は特段認められない。
地域要因最寄駅からはやや距離があるものの市内でも人気が高い住宅地域であり、地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測調布駅を最寄駅とする郊外の閑静な低層住宅地域である。今後も当面は目立った変化はなく、落ち着いた居住環境のまま推移して行くと予測される。地価は上昇傾向が継続している。
市場の特性 同一需給圏は京王線沿線で、概ね調布市及び隣接市等の圏域に存する住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内の居住者が多い。旧来からの住宅地域で大規模な分譲開発は殆ど見られない為、需給は概ね安定している。最寄駅から徒歩10分以上かかるが、利便性、居住環境が良好で人気が高い。地積100㎡程度の新築分譲住宅の場合、土地は4，000万円弱程度、土地建物総額5，000万円前後が中心価格帯と把握される。
一般的要因米景気回復への期待感等から景気は持ち直している。多摩地区のなかでは区部に近いエリアであり、総じて地価は堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6594381
北緯 139度5455479

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

調布駅(地価相場 359,500円/㎡)布田駅(地価相場 350,000円/㎡)西調布駅(地価相場 294,000円/㎡)国領駅(地価相場 339,000円/㎡)京王多摩川駅(地価相場 275,000円/㎡)飛田給駅(地価相場 281,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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