東京都調布市深大寺元町４丁目１５番１０(西調布駅・調布駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


244,000円

2017年01月01日に行った東京都調布市深大寺元町４丁目１５番１０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を244,000円/㎡としました。

東京都調布市深大寺元町４丁目１５番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都調布市深大寺元町４丁目１５番１０
住居表示 
価格244,000円/㎡
交通施設、距離調布、2,300m
地積153㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

半澤賢二氏による調査レポート

不動産鑑定士半澤賢二
価格244,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動は認められない。
地域要因閑静な低層住宅地域を維持しており、地域要因に特段の変化は認められない。一般的要因の影響を受け地価は緩やかに上昇している。
地域要因の将来予測戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、特段の変動要因は認められないことから、当面は現状を維持しての推移が予測される。
市場の特性同一需給圏は京王線沿線で調布市を中心に隣接する市域の一部を含む住宅地域である。需要者は同一需給圏内に居住する中堅所得者層が中心。最寄駅からはバス利用で交通利便性は劣るものの、熟成した住宅地域であり需給関係は比較的安定している。取引の中心価格帯は、150㎡程度の土地で3，000万円台後半、新築戸建住宅の場合で総額5，000万円前後と把握される。
一般的要因政策効果等による下支えはあるものの、一部に景気の減速感も見受けられ、利便性等に基づく地価の序列が鮮明となりつつある。

下木原仁氏による調査レポート

不動産鑑定士下木原仁
価格245,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変化はない。
地域要因地域要因に特段の変化はない。
地域要因の将来予測地域要因に格別の変動要因はなく、概ね現状を維持して推移するものと思われる。
市場の特性同一需給圏は京王線及び京王相模原沿線で、概ね調布市を中心とし、その隣接市の一部も含む圏域。需要者の中心は当該地域の居住者であり、都心へ通勤する給与所得者が中心である。駅からやや距離があることから、戸建住宅地としての競争力はやや弱いものと思料される。標準的画地規模の土地では3，500万円∼4，000万円程度、新築戸建は5，000万円程度が市場の中心である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いており、先行きも雇用・所得環境等の改善により緩やかに回復していくことが期待される。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6693615
北緯 139度5430361

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西調布駅(地価相場 294,000円/㎡)調布駅(地価相場 359,500円/㎡)飛田給駅(地価相場 281,000円/㎡)布田駅(地価相場 350,000円/㎡)多磨駅(地価相場 280,000円/㎡)国領駅(地価相場 339,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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