東京都調布市調布ケ丘３丁目５０番２(調布駅・布田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


352,000円

2017年01月01日に行った東京都調布市調布ケ丘３丁目５０番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を352,000円/㎡としました。

東京都調布市調布ケ丘３丁目５０番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都調布市調布ケ丘３丁目５０番２
住居表示 
価格352,000円/㎡
交通施設、距離調布、1,200m
地積1,046㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5FB1
利用現況共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の中層マンションや社宅が多い住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

川邊節子氏による調査レポート

不動産鑑定士川邊節子
価格352,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因良好な住環境を維持している共同住宅地域で、地域要因に変動はない。地価は緩やかに上昇している。
地域要因の将来予測当該地域は、中層の分譲マンションや社宅が建ち並ぶ住宅地域として、今後も現状を維持していくものと予測する。マンションの素地価格は緩やかに上昇していくものと思われる。
市場の特性同一需給圏の範囲は、調布市又は府中市、三鷹市、狛江市等の近隣市内にある住宅地域。標準地は最寄駅から徒歩約15分の高度利用が可能な纏まった規模を有する土地で、需要者の中心はマンションを建築分譲しようとする中堅のディベロッパーである。新築マンションの販売は好調であり開発業者等の素地取得意欲は強く、需要は底堅い。マンション素地としての価格は30∼40万円／㎡で立地・規模等によりかなりの差がある。
一般的要因調布市は新宿まで15分の郊外都市として発展し、人口は微増傾向。住宅需要は堅調で地価は緩やかに上昇している。

谷良介氏による調査レポート

不動産鑑定士谷良介
価格352,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段変動はない。規模、形状等から判断して、引き続きマンション適地としての需要が見込まれる。
地域要因マンションと社宅が混在する住宅地域としてほぼ成熟しており、地域に特段の変化は見受けられない。マンション適地の地価は引き続き上昇傾向。
地域要因の将来予測大規模なマンションと社宅が混在する住宅地域としてほぼ成熟しており、今後とも現在の居住環境を維持すると予測する。開発業者のマンション仕入値は、やや上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、調布市内及び府中市、三鷹市、狛江市等に存する住宅地域等である。需要者は大手や中堅マンション開発業者等である。準工業地域に指定されているが、新規に工場が建設されることは殆どなく、大規模な分譲マンションが建設されることが多い。分譲マンションの売れ行きは堅調であり、対象地の様なマンション適地の地価は、上昇傾向が継続していると把握される。仕入れ値は㎡当たり30∼40万円程度だが、立地や採算性により格差が大きい。
一般的要因米景気回復への期待感等から景気は持ち直している。多摩地区のなかでは区部に近いエリアであり、総じて地価は堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6596437
北緯 139度5485809

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

調布駅(地価相場 359,500円/㎡)布田駅(地価相場 350,000円/㎡)国領駅(地価相場 339,000円/㎡)西調布駅(地価相場 294,000円/㎡)柴崎駅(地価相場 344,500円/㎡)京王多摩川駅(地価相場 275,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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