東京都調布市布田４丁目８番９外(調布駅・布田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


492,000円

2017年01月01日に行った東京都調布市布田４丁目８番９外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を492,000円/㎡としました。

東京都調布市布田４丁目８番９外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都調布市布田４丁目８番９外
住居表示 
価格492,000円/㎡
交通施設、距離調布、230m
地積196㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
利用現況共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況共同住宅が多く見られる交通至便な住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小山博之氏による調査レポート

不動産鑑定士小山博之
価格492,000円/㎡
個別的要因総額が嵩むが、共同住宅地としては標準的であり、市場競争力は比較的高い。
地域要因調布駅から近い利便性の高い住宅地域。調布駅周辺で再開発事業等が進捗中で、地価は上昇の状態で推移している。
地域要因の将来予測容積率200％の地域で、今後更に共同住宅やマンション等が増えていくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は調布市及び隣接市の圏域に存する容積率150％以上利用可能な住宅地域及び商住混在地域。需要者の中心は市内及び近隣市の不動産業者、法人、個人事業主等である。調布駅周辺で再開発事業等が進捗中で、地価は上昇傾向にある。中心価格帯は土地で8千万∼1億2千万円、45∼60万円／㎡程度である。
一般的要因東京都区部に隣接する地域で、継続する低金利環境や、住宅ローン減税等の施策による住宅需要の下支えもあり、地価は堅調に推移している。

谷良介氏による調査レポート

不動産鑑定士谷良介
価格491,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は特段認められない。
地域要因利便性の高い住宅地域で人気が高い。調布駅周辺では新築マンションの供給が続いている。地価は上昇傾向が続いていると把握される。
地域要因の将来予測近隣地域は、共同住宅が多く、交通接近条件に優れた住宅地域である。近隣地域内は概ね現在の居住環境のまま推移すると予測する。地価は上昇傾向が続いている。
市場の特性同一需給圏は、調布市及び隣接市区に位置する住宅地域であり、特に鉄道交通及び買い物の利便性の高い住宅地域と代替・競争の関係が強い。地価水準が高く総額が嵩むことから、需要者は買換え層が多い。近隣地域は市内でも人気が高い住宅地域である為、売り出されることは稀である。対象地と同程度の立地条件の土地が売却された場合は、概ね160万円／坪程度で売買されると把握される。地主が土地有効活用で共同住宅を建設するケースも見受けられる。
一般的要因米景気回復への期待感等から景気は持ち直している。多摩地区のなかでは区部に近いエリアであり、総じて地価は堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度652792
北緯 139度5475455

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

調布駅(地価相場 359,500円/㎡)布田駅(地価相場 350,000円/㎡)国領駅(地価相場 339,000円/㎡)京王多摩川駅(地価相場 275,000円/㎡)西調布駅(地価相場 294,000円/㎡)柴崎駅(地価相場 344,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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