327,000円
東京都調布市にある京王線つつじヶ丘駅の地価相場は327,000円/㎡(1,080,991円/坪)です。
つつじヶ丘駅を中心とした2,000m圏内の不動産59件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は326,615円/㎡(1,079,719円/坪)で、最高値は327,000円/㎡(1,080,991円/坪)、最低値は399,000円/㎡(1,319,008円/坪)です。
つつじヶ丘駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
つつじヶ丘駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
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約93m | 574,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約240m | 371,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約389m | 346,000円/㎡ | 調査年:2016年 |
約389m | 344,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約409m | 404,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約424m | 373,000円/㎡ | 調査年:2016年 |
約709m | 350,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因最寄駅周辺の開発等が遅れ、開発等による地域変化がある他駅周辺住宅地に比べ需要はやや弱いが、需要は堅調、地価は上昇基調を維持している。 地域要因の将来予測低層住宅地として成熟しており、今後も現状を維持するものと予測する。駅近だが京王線地下化を含め整備が遅れており需要は他駅周辺に比べやや弱いが現況の需給関係等を反映し強含み程度で推移するものと予測される。 価格決定の理由比準価格、収益価格とも試算過程は概ね妥当なものと判断した。本件地域は最寄駅に徒歩約2分程度の一般住宅を中心に共同住宅も見られる地域であるが地域的には居住目的の取引が主であり、収益性が充分に取引に反映されるまでには至っていないと認められる。よって、本件では、地域性を考慮し、実証的と判断される比準価格を重視、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:長友 和彦 |
約735m | 399,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因需要は安定的で、駅徒歩圏の閑静なエリアは、画地の細分化も見られるものの戸建等の新規分譲等の売行も概ね好調であり、地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測中規模画地の多い閑静な住宅地域であり、近年、周辺では土地の細分化も見られるものの、概ね現況どおりで推移していくものと予測される。 価格決定の理由高度利用が出来ない第1種低層住居専用地域に存し、また土地相場に相応する賃料収入も困難である。よって典型的な需要者は居住の快適性及び利便性等を重視する個人である。当該需要者は同一需給圏の実際の取引を考慮して取引の意思決定を行い、収益目的前提での取引は皆無に近いものと思料する。以上より、代表標準地との検討を踏まえ、実証的かつ規範性があり説得力の高い価格となった取引事例比較法による比準価格をもって鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:小山 東子 |
約823m | 329,000円/㎡ | 調査年:2012年 |
約823m | 328,000円/㎡ | 調査年:2013年 |
約873m | 357,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約886m | 283,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約930m | 308,000円/㎡ | 調査年:2016年 |
約930m | 327,000円/㎡ | 調査年:2009年 |
約973m | 349,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約973m | 482,000円/㎡ | 調査年:1998年 |
約984m | 805,000円/㎡ | 調査年:2016年 |
約989m | 899,000円/㎡ | 調査年:1998年 |
約1,094m | 291,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約1,094m | 286,000円/㎡ | 調査年:2012年 |
約1,144m | 345,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約1,167m | 289,000円/㎡ | 調査年:2007年 |
約1,175m | 328,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因最寄駅から徒歩圏の既成住宅地域であり、地価は緩やかな上昇傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域は郊外の低層住宅地域であり、今後も現状を維持して推移していくものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は戸建住宅が多い住宅地域であり、自用目的での取引が中心である。当該地域は、土地価格に見合う賃料が形成されていないため、収益性を反映した収益価格は市場において考慮されることは少なく、居住の快適性や利便性を重視して取引されることが多いことから、当該取引の市場実態を反映した価格である比準価格を重視して、収益価格を参考程度にとどめ、かつ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:粕谷 明子 |
約1,182m | 339,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因良好な住環境を維持している低層住宅地域で、地域要因に変動はない。地価は緩やかに上昇している。 地域要因の将来予測当該地域は、中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ閑静な住宅地域として、今後も現状を維持していくものと予測する。地価は緩やかに上昇していくものと思われる。 価格決定の理由区画整然とした閑静な住宅地域であり、周辺には共同住宅も見られるが、殆どが地主層の経営によるもので土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。収益性より快適性・利便性を指向する住宅地域であり、需要の中心は居住を目的とする自用地の取引であることから、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を標準とし収益価格を参考として、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:川邊 節子 |
約1,198m | 285,000円/㎡ | 調査年:2016年 |
約1,201m | 396,000円/㎡ | 調査年:2016年 |
約1,201m | 382,000円/㎡ | 調査年:2007年 |
約1,269m | 344,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因駅徒歩圏内の閑静な低層住宅地域を維持しており、地域要因に特段の変化は認められない。一般的要因の影響を受け地価は上昇基調にある。 地域要因の将来予測戸建住宅を中心としてアパート等も見られる概ね熟成した住宅地域であり、特段の変動要因は認められず、当面は現状を維持するものと予測される。一般的な市場動向等を反映して地価は上昇傾向にあると推測する。 価格決定の理由周辺にはアパート等も見られるが、地主による資産の有効活用を目的とするものが多く土地価格に相応な賃料水準は形成されていないため、収益価格は低位に試算された。土地取引は自用目的が中心で土地価格を形成する主要な指標は居住の快適性等と認められる。したがって、実証的かつ典型的な需要者の意思決定を反映した比準価格を標準に、収益価格を参考として代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:半澤 賢二 |
約1,282m | 296,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約1,294m | 289,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因都区部に比較的近い、駅徒歩限界圏の低層住宅地域で、需要は概ね普通程度。地価は一般的要因等の影響でやや上昇傾向で推移。 地域要因の将来予測中規模一般住宅の多い住宅地域で、今後も同様の地域として推移するものと予測される。 価格決定の理由試算過程に於いて採用した各種資料の相対的信頼性は同等と認められ、2試算価格は適正に査定されていると判断される。近隣地域は居住の快適性等が重視される住宅地域で、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。アパ−ト等の収益物件もみられるが、自用の目的での取引が中心の地域であることから、比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:菊地 宏 |
約1,294m | 324,000円/㎡ | 調査年:2008年 |
約1,294m | 298,000円/㎡ | 調査年:2007年 |
約1,294m | 280,000円/㎡ | 調査年:2006年 |
約1,359m | 282,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因中規模一般住宅が多い住宅地域であり、交通接近条件は劣るが、住環境は比較的良好であるため、需要は底堅い。地価水準は、やや上昇傾向である。 地域要因の将来予測当該地域は住宅地域として熟成しており、当面の間は現状のまま推移するものと予測される。地価水準は上昇傾向を継続するものと予測される。 価格決定の理由当該地域は徒歩19分に存する住宅地域であり、主な需要者は自己の居住を目的として購入する個人であるため、収益価格は比準価格よりも低位に求められた。比準価格は規範性の高い取引事例から求められた実証性の高い価格であり、説得力を有する。当該地域は戸建住宅を中心とした住宅地域であり、居住の快適性を重視する需要が多いため、比準価格を標準とし、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:小川 智達 |
約1,480m | 358,000円/㎡ | 調査年:2016年 |
約1,566m | 320,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因地域要因の変化は特にない。最寄駅から徒歩圏内の既成住宅地域で,利便性は標準的である。一般的要因の影響で,緩やかに地価は上昇している。 地域要因の将来予測小規模な一般住宅が区画整然と建ち並ぶ行政境にある既成住宅地域である。最寄駅から徒歩圏内の住宅地域として特段の地域変動要因はなく,当面の間,現状のまま推移するものと思料される。 価格決定の理由2試算価格において,適用された資料の相対的信頼性は同等と認められる。一方,近隣地域の状況は,最寄駅から徒歩圏内の住宅地域で自用目的の不動産取引が中心である。収益物件も散見されるが,土地に対する投資採算性は低く,居住の快適性や利便性が,土地価格形成の主要な指標となっている。よって,実証的かつ市場参加者の特性を反映した比準価格を標準に,収益価格を参考とし,代表標準地との検討を踏まえ,上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:浅利 隆文 |
約1,697m | 271,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約1,708m | 275,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因特に地域要因の変動はないが、最寄駅からの接近性が劣るものの、土地需要は底堅く、地価はやや上昇傾向にあるる。 地域要因の将来予測当該地域は最寄駅からの接近性が劣るが、戸建住宅が整然と建ち並ぶ住宅地域として熟成した状態にあり、今後とも現状を維持するものと予測する。住宅地の地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由対象標準地は快適性を重視する容積率の低い第一種低層住居専用地域にあり、バス便でアパート等は少なく、土地価格に見合う収益は得られないことから、自用目的での取引が中心である。よって収益還元法の適用は断念し、取引事例比較法のみにより市場を反映する実証的で信頼性の高い比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ三鷹市内の価格水準が近い他の標準地との価格水準のバランス及び価格変動率を考慮し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:堤 圭一 |
約1,708m | 375,000円/㎡ | 調査年:2016年 |
約1,708m | 370,000円/㎡ | 調査年:2016年 |
約1,708m | 415,000円/㎡ | 調査年:2008年 |
約1,718m | 315,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因周辺部の道路整備に伴い、地価はやや強含みの傾向にある。 地域要因の将来予測一部、農地も見られる住宅地域であるが、周辺部は東京外かく環状道路と中央自動車道を連絡するジャンクションが建設中であり、周辺街路の整備に伴い地価は強含み傾向と予測する。 価格決定の理由中小規模の戸建住宅のほか、一部農地も見られる住宅地域であり、市場参加者及び投資採算性の観点から共同住宅の想定は現実性に欠けるため収益価格は試算しなかった。住宅地としての快適性に着目した自用目的が取引の中心であるので、居住目的の戸建住宅地の取引事例から比準した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のように決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:中西 二幸 |
約1,719m | 412,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因住宅地として成熟しており、大きな価格形成要因の変動は認められない。 地域要因の将来予測近隣地域は低層の住宅地として成熟しており、地域に特別な変動は見られず、現状のまま推移するものと予測する。地価水準はやや上昇傾向になるものと予測する。 価格決定の理由賃貸マンション、アパート等も見られるが、土地価格に見合う収益を確保するには至っていない。取引の中心は居住環境を重視して自用目的の戸建住宅となっている。したがって、自用目的の取引で信頼性のある取引事例により求めた比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との価格検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:門井 明美 |
約1,728m | 284,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因最寄駅であるつつじヶ丘駅から距離を有し、交通利便性等でやや劣る住宅地域である。住環境に大きな変化はないものの、地価はやや上昇している。 地域要因の将来予測当該地域は最寄駅から距離を有する住宅地域である。周辺地域を含め環境は熟成しており、地域の状況に影響を与えるであろう特段の地域要因はない。よって、今後も現状を維持して推移していくものと予測される。 価格決定の理由近隣地域及びその周辺地域は、地主建設による共同住宅等の収益物件もみられるが、戸建住宅が中心となる地域である。当該地域においては、自己の居住目的が取引の中心となっており、需要者は収益性よりも居住の快適性及び利便性を重視し、近隣地域等における土地取引の状況等を参考にして取引意思を決定する。よって、実証性のある比準価格を採用し、更に代表標準地及び前年標準地価格との検討を踏まえて、鑑定評価額を以上のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:九本 博文 |
約1,748m | 355,000円/㎡ | 調査年:2016年 |
約1,755m | 342,000円/㎡ | 調査年:2016年 |
約1,768m | 283,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約1,768m | 367,000円/㎡ | 調査年:2016年 地域要因京王線沿線で周辺に農地も残っている住宅地域として、地域要因に大きな変動は見られない。地価水準は横ばいからやや上昇している。 地域要因の将来予測価格決定の理由比準価格は類似地域等における取引の実態を反映しており、査定価格を十分に比較検討して決定した。収益価格は低層住宅地においては、土地の経済価値に見合った賃料収入が必ずしも得られないことから低位に求められた。需要者は自用目的の取引が中心であり、比準価格が説得力を有する。よって、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地価格から検討した価格との均衡も考量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士:井口 昭 |
約1,811m | 327,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因良好な住環境を維持している低層住宅地域で、地域要因に変動はない。地価は緩やかに上昇している。 地域要因の将来予測当該地域は、区画整然とした閑静な住宅地域として、今後も現状を維持していくものと予測する。地価は緩やかに上昇していくものと思われる。 価格決定の理由区画整然とした閑静な住宅地域であり、周辺には共同住宅も見られるが、殆どが地主層の経営によるもので土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。駅から徒歩15分の収益性より快適性を指向する住宅地域であり、需要の中心は居住を目的とする自用地の取引であることから、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を標準とし収益価格を参考として、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:川邊 節子 |
約1,811m | 255,000円/㎡ | 調査年:2016年 |
約1,812m | 480,000円/㎡ | 調査年:2016年 地域要因地域要因の変動は見られないが、最近の景気動向から土地需要も底堅く、当該地域の地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域は、駅から徒歩圏にある戸建住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域であり、今後とも大きな変化はなく、現在の環境を維持するものと予測する。 価格決定の理由取引事例比較法では対象標準地と代替関係にある戸建住宅地の事例を中心に収集し比準した。収益還元法では、土地残余法を適用した。近隣地域は、賃貸住宅もみられるが、戸建住宅を中心とする地域であり、自用目的での取引及び建売業者の用地仕入の取引が中心であることから、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけるのが妥当と判断した。さらに代表標準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士:田中 雅之 |
約1,812m | 387,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約1,827m | 323,000円/㎡ | 調査年:2016年 |
約1,890m | 287,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約1,910m | 393,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約1,916m | 302,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因都区部に比較的近い、駅徒歩限界圏の低層住宅地域で、需要は概ね普通程度。地価は一般的要因等の影響でやや上昇傾向で推移。 地域要因の将来予測一般住宅のほかアパ−ト等も見られる住宅地域で、今後も同様の地域として推移するものと予測される。 価格決定の理由試算過程に於いて採用した各種資料の相対的信頼性は同等と認められ、2試算価格は適正に査定されていると判断される。近隣地域は居住の快適性等が重視される住宅地域で、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。アパ−ト等の収益物件もみられるが、自用の目的での取引が中心の地域であることから、比準価格を中心に収益価格を参考に留め、代表標準地との均衡も考慮して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:菊地 宏 |
約1,918m | 277,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約1,931m | 367,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因良好な住環境を維持している低層住宅地域で、地域要因に変動はない。地価は緩やかに上昇している。 地域要因の将来予測価格決定の理由一般住宅が多い住宅地域であり、周辺には共同住宅も見られるが、殆どが地主層の経営によるもので土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。収益性より快適性・利便性を指向する住宅地域であり、需要の中心は居住を目的とする自用地の取引であることから、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を標準とし、収益価格を参考として、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:川邊 節子 |
約1,991m | 337,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
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近くを流れる河川として仙川・野川・入間川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。
桐朋学園大学・白百合女子大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには桐朋学園大学・白百合女子大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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京王線柴崎駅 | 344,500円/㎡ |
京王線仙川駅 | 332,000円/㎡ |
京王線国領駅 | 339,000円/㎡ |
京王線布田駅 | 350,000円/㎡ |
小田急線喜多見駅 | 302,000円/㎡ |
京王線千歳烏山駅 | 344,000円/㎡ |
京王線調布駅 | 359,500円/㎡ |
小田急線狛江駅 | 299,000円/㎡ |
小田急線成城学園前駅 | 320,000円/㎡ |
京王線芦花公園駅 | 512,000円/㎡ |
小田急線和泉多摩川駅 | 300,500円/㎡ |
小田急線祖師ヶ谷大蔵駅 | 795,000円/㎡ |
京王相模原線京王多摩川駅 | 275,000円/㎡ |
JR南武線中野島駅 | 235,000円/㎡ |
京王線八幡山駅 | 519,000円/㎡ |
京王井の頭線久我山駅 | 512,000円/㎡ |
京王井の頭線三鷹台駅 | 513,000円/㎡ |
京王線西調布駅 | 294,000円/㎡ |
JR南武線登戸駅 | 282,500円/㎡ |
京王井の頭線富士見ヶ丘駅 | 496,500円/㎡ |
新宿駅 | 826,000円/㎡ |
初台駅 | 630,000円/㎡ |
幡ヶ谷駅 | 630,000円/㎡ |
笹塚駅 | 597,000円/㎡ |
代田橋駅 | 564,000円/㎡ |
明大前駅 | 552,000円/㎡ |
下高井戸駅 | 526,000円/㎡ |
桜上水駅 | 548,000円/㎡ |
上北沢駅 | 519,000円/㎡ |
八幡山駅 | 519,000円/㎡ |
芦花公園駅 | 512,000円/㎡ |
千歳烏山駅 | 344,000円/㎡ |
仙川駅 | 332,000円/㎡ |
柴崎駅 | 344,500円/㎡ |
国領駅 | 339,000円/㎡ |
布田駅 | 350,000円/㎡ |
調布駅 | 359,500円/㎡ |
西調布駅 | 294,000円/㎡ |
飛田給駅 | 281,000円/㎡ |
武蔵野台駅 | 285,000円/㎡ |
多磨霊園駅 | 280,500円/㎡ |
東府中駅 | 297,000円/㎡ |
府中駅 | 321,000円/㎡ |
分倍河原駅 | 258,000円/㎡ |
中河原駅 | 252,000円/㎡ |
聖蹟桜ヶ丘駅 | 230,000円/㎡ |
百草園駅 | 221,500円/㎡ |
高幡不動駅 | 130,000円/㎡ |
南平駅 | 171,000円/㎡ |
平山城址公園駅 | 179,000円/㎡ |
長沼駅 | 149,000円/㎡ |
北野駅 | 148,000円/㎡ |
京王八王子駅 | 275,000円/㎡ |