東京都三鷹市新川３丁目９２６番８外(つつじヶ丘駅・仙川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


275,000円

2017年01月01日に行った東京都三鷹市新川３丁目９２６番８外(東京都三鷹市新川３−１７−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を275,000円/㎡としました。

東京都三鷹市新川３丁目９２６番８外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都三鷹市新川３丁目９２６番８外
住居表示新川３−１７−３
価格275,000円/㎡
交通施設、距離三鷹、3,100m
地積132㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

堤圭一氏による調査レポート

不動産鑑定士堤圭一
価格275,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は特にない。対象標準地は個別的要因・方位：南西＋4であり、代替・競争関係にある土地と比較して競争力は中位である。
地域要因特に地域要因の変動はないが、最寄駅からの接近性が劣るものの、土地需要は底堅く、地価はやや上昇傾向にあるる。
地域要因の将来予測当該地域は最寄駅からの接近性が劣るが、戸建住宅が整然と建ち並ぶ住宅地域として熟成した状態にあり、今後とも現状を維持するものと予測する。住宅地の地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏内は、三鷹市及び調布市の圏域に属する中小規模の普通低層住宅地域。需要者の中心は三鷹市及び隣接市区に居住する中堅勤労者等の一次取得者である。駅接近性が劣り周囲に農地等が見られ、市内では地価水準が低位の住宅地域である。中古住宅取引が主であるが、周辺の農地等の大画地を区画割りした宅地供給も見られる。価格は上昇傾向にある。土地は120㎡で3，300万円前後、新築戸建物件は4，900万円前後である。
一般的要因景気の穏やかな回復基調及び低金利ににより、三鷹市における土地需要は引き続き堅調に推移しており、地価は上昇傾向にある。

西村髙志氏による調査レポート

不動産鑑定士西村髙志
価格275,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因バス利用圏の住宅地域で、変動要因は特に認められない。一般的な市場動向から地価はやや上昇傾向にある。
地域要因の将来予測戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、格別の変動要因はなく今後とも現状維持での推移が予測される。三鷹駅からバス利用圏であるが、一般的な市場動向を反映し地価はやや上昇傾向にあると推測する。
市場の特性同一需給圏はJR中央線・京王井の頭線・京王線沿線のバス利用圏の三鷹市・調布市・世田谷区北西部の住宅地のエリアである。需要者は同一需給圏内居住の一次取得者層が中心的。駅からはバス利用で需要は比較的弱いが、全般的な市場動向から地価はやや上昇している。取引の中心価格帯は新築戸建住宅の場合で4000万円台後半、土地のみの場合は3000万円台後半と把握される。
一般的要因住宅需要は概ね堅調で、地価はやや上昇傾向にある。駅徒歩15分圏内は未だ強含みであるが、バス利用圏では横這いの兆候も一部エリアで見られる。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6801551
北緯 139度5703416

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

東京都三鷹市下連雀９丁目３９９番５東京都三鷹市新川３丁目８７１番２９東京都三鷹市牟礼７丁目９６６番２東京都三鷹市北野１丁目４２２番２０東京都三鷹市北野４丁目１９７番１東京都三鷹市牟礼２丁目１０８５番１外東京都三鷹市井口５丁目３３４番１１東京都三鷹市新川五丁目４００番１０東京都三鷹市新川６丁目７９８番３０外

参考：近隣駅の地価相場

つつじヶ丘駅(地価相場 327,000円/㎡)仙川駅(地価相場 332,000円/㎡)柴崎駅(地価相場 344,500円/㎡)三鷹台駅(地価相場 513,000円/㎡)千歳烏山駅(地価相場 344,000円/㎡)国領駅(地価相場 339,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード