東京都調布市佐須町２丁目１２番１１(国領駅・布田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


327,000円

2017年01月01日に行った東京都調布市佐須町２丁目１２番１１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を327,000円/㎡としました。

東京都調布市佐須町２丁目１２番１１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都調布市佐須町２丁目１２番１１
住居表示 
価格327,000円/㎡
交通施設、距離布田、1,200m
地積174㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

川邊節子氏による調査レポート

不動産鑑定士川邊節子
価格327,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因良好な住環境を維持している低層住宅地域で、地域要因に変動はない。地価は緩やかに上昇している。
地域要因の将来予測当該地域は、区画整然とした閑静な住宅地域として、今後も現状を維持していくものと予測する。地価は緩やかに上昇していくものと思われる。
市場の特性同一需給圏の範囲は、調布市又は近隣市内にある京王線沿線の住宅地域。需要者は上記圏域に居住し都内に通勤する一次取得者、マンションからの買換え層が中心である。当該地域は、最寄駅から徒歩圏にある閑静な住宅地域として底堅い需要があり、周辺地域では地元不動産業者等による小規模な開発分譲が活発に行われている。市場の中心価格帯は、100㎡程度の土地で3，000万円台前半、新築戸建住宅で総額5，000万円前後。
一般的要因調布市は新宿まで15分の郊外都市として発展し、人口は微増傾向。住宅需要は堅調で地価は緩やかに上昇している。

菊地宏氏による調査レポート

不動産鑑定士菊地宏
価格327,000円/㎡
個別的要因北東道路で日照等はやや優るが、需給動向等を考慮すると総額の観点から若干の市場性の制約が認められる。個別的要因に変動はない。
地域要因都区部に比較的近い、駅徒歩限界圏の低層住宅地域で、需要は普通程度。地価は一般的要因等の影響でやや上昇傾向で推移。
地域要因の将来予測一般住宅の多い区画整然とした住宅地域で、今後も同様の地域として推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は京王線、小田急線沿線で、概ね調布市、狛江市北西部の住宅地域の範囲。需要者は調布市、隣接市・区及び都心を中心に活動するサラリ−マン層が中心。駅徒歩限界圏にある区画整然とした住宅地域で需要は概ね安定している。取引は、規模35∼40坪程度、新築の戸建住宅で5，000万∼6，000万円、戸建用住宅地で3，500万∼4，500万円程度が需要の中心。
一般的要因不動産市場は、景気が緩やかな回復基調であること等の影響を受け概ね堅調に推移。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6587634
北緯 139度555261

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

国領駅(地価相場 339,000円/㎡)布田駅(地価相場 350,000円/㎡)柴崎駅(地価相場 344,500円/㎡)調布駅(地価相場 359,500円/㎡)つつじヶ丘駅(地価相場 327,000円/㎡)西調布駅(地価相場 294,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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