東京都三鷹市中原３丁目２０７番２０(つつじヶ丘駅・柴崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


284,000円

2017年01月01日に行った東京都三鷹市中原３丁目２０７番２０(東京都三鷹市中原３−１−３３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を284,000円/㎡としました。

東京都三鷹市中原３丁目２０７番２０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都三鷹市中原３丁目２０７番２０
住居表示中原３−１−３３
価格284,000円/㎡
交通施設、距離つつじヶ丘、2,000m
地積100㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅と農地が混在する住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

九本博文氏による調査レポート

不動産鑑定士九本博文
価格284,000円/㎡
個別的要因南側道路であり、敷地規模、形状等に問題はない。また、日照、通風等の居住環境も良好であり、標準的な市場競争力を有し、変動はない。
地域要因最寄駅であるつつじヶ丘駅から距離を有し、交通利便性等でやや劣る住宅地域である。住環境に大きな変化はないものの、地価はやや上昇している。
地域要因の将来予測当該地域は最寄駅から距離を有する住宅地域である。周辺地域を含め環境は熟成しており、地域の状況に影響を与えるであろう特段の地域要因はない。よって、今後も現状を維持して推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏の範囲は、三鷹市、調布市及びその周辺市におけるJR中央線、京王線の最寄駅から距離を有する一般住宅地域である。当該地域では、京王線沿線へのバス便利用が多く、主な需要者は同一需給圏内に地縁的選好性を有する一次取得者であるため、細分化された土地事例が多い。市場の中心価格帯は、新築戸建住宅で4，500万円∼5，500万円程度、土地は敷地面積100㎡程度で3，000万円程度である。
一般的要因三鷹市の人口は増加傾向にあり、高齢化も進行している。取引価格は総じて上昇傾向で推移している。

堤圭一氏による調査レポート

不動産鑑定士堤圭一
価格284,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は特にない。対象標準地は個別的要因・方位：南＋5であり、代替・競争関係にある土地と比較して競争力は中位である。
地域要因特に地域要因の変動はないが、最寄駅からの接近性が劣るが、総額での買い易さから土地需要は底堅く、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は京王線の駅勢圏で最寄駅からの接近性が劣り、農地も残るものの住宅地域として概ね熟成した状態にあり、今後とも現状を維持するものと予測する。住宅地の地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏内は、三鷹市及び調布市の圏域に属する中小規模の普通低層住宅地域。需要者の中心は三鷹市及び隣接市区に居住する中堅勤労者等の一次取得者である。駅接近性が劣り、細分化された区画が多い、市内では価格水準が低位の住宅地域である。中古住宅取引が主であるが、周辺の農地等の大画地を区画割りした宅地供給も多い。価格は上昇傾向にある。土地は100㎡で2，900万円前後、新築戸建物件は4，300万円前後が価格の中心である。
一般的要因景気の穏やかな回復基調及び低金利ににより、三鷹市における土地需要は引き続き堅調に推移しており、地価は上昇傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6720032
北緯 139度5679643

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

つつじヶ丘駅(地価相場 327,000円/㎡)柴崎駅(地価相場 344,500円/㎡)仙川駅(地価相場 332,000円/㎡)国領駅(地価相場 339,000円/㎡)布田駅(地価相場 350,000円/㎡)調布駅(地価相場 359,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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