東京都調布市柴崎１丁目４５番３７(柴崎駅・国領駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


328,000円

2017年01月01日に行った東京都調布市柴崎１丁目４５番３７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を328,000円/㎡としました。

東京都調布市柴崎１丁目４５番３７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都調布市柴崎１丁目４５番３７
住居表示 
価格328,000円/㎡
交通施設、距離柴崎、800m
地積146㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅にアパートも見られる住宅地域
前面道路の状況東4.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

粕谷明子氏による調査レポート

不動産鑑定士粕谷明子
価格328,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。対象標準地の競争力は、代替・競争関係にある不動産と比較して中位程度である。
地域要因最寄駅から徒歩圏の既成住宅地域であり、地価は緩やかな上昇傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は郊外の低層住宅地域であり、今後も現状を維持して推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、調布市、隣接する狛江市、三鷹市の京王線沿線の住宅地域である。需要者は、同一需給圏の居住者のほか、隣接市に居住する第一次取得者層が中心である。対象不動産周辺には未利用地もみられるが、最寄駅の柴 駅徒歩圏に今春大規模商業施設が完成、利便性が高まるものと思われる。市場において取引の中心となる価格帯は、土地35坪前後で3，500万円∼4，500万円程度、新築戸建は5，000万円∼6，000万円程度である。
一般的要因調布市内の不動産取引件数は減少傾向にある。地価は緩やかな上昇基調で推移しているが、駅徒歩圏外のエリアにおいては上昇幅は縮小傾向にある。

川邊節子氏による調査レポート

不動産鑑定士川邊節子
価格329,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因良好な住環境を維持している低層住宅地域で、地域要因に変動はない。地価は緩やかに上昇している。
地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅を中心としアパート等も見られる住宅地域として、今後も現状の住環境を維持していくものと予測する。地価は緩やかに上昇していくものと思われる。
市場の特性同一需給圏の範囲は、調布市又は近隣市内にある京王線沿線の住宅地域。需要者は上記圏域に居住し都内に通勤する一次取得者、マンションからの買換え層が中心である。当該地域は、最寄駅から徒歩10分圏にある住宅地域として需要は堅調であるが、熟成した住宅地域で新規の供給は少なく、駐車場・未利用地が小規模開発される程度。市場の中心価格帯は、100㎡程度の土地で3，000万円台前半、新築戸建住宅で総額5，000万円前後。
一般的要因調布市は新宿まで15分の郊外都市として発展し、人口は微増傾向。住宅需要は堅調で地価は緩やかに上昇している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6578913
北緯 139度5618798

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

柴崎駅(地価相場 344,500円/㎡)国領駅(地価相場 339,000円/㎡)つつじヶ丘駅(地価相場 327,000円/㎡)布田駅(地価相場 350,000円/㎡)調布駅(地価相場 359,500円/㎡)仙川駅(地価相場 332,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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