東京都三鷹市北野４丁目１０８番１(仙川駅・千歳烏山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


315,000円

2017年01月01日に行った東京都三鷹市北野４丁目１０８番１(東京都三鷹市北野４−１０−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を315,000円/㎡としました。

東京都三鷹市北野４丁目１０８番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都三鷹市北野４丁目１０８番１
住居表示北野４−１０−８
価格315,000円/㎡
交通施設、距離仙川、1,200m
地積113㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅のほか農地も残る住宅地域
前面道路の状況東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中西二幸氏による調査レポート

不動産鑑定士中西二幸
価格315,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因周辺部の道路整備に伴い、地価はやや強含みの傾向にある。
地域要因の将来予測一部、農地も見られる住宅地域であるが、周辺部は東京外かく環状道路と中央自動車道を連絡するジャンクションが建設中であり、周辺街路の整備に伴い地価は強含み傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏はJR中央線沿線、京王線、京王井の頭線沿線で三鷹市を中心に、隣接する市域及び世田谷区の一部の住宅地域である。需要者は市内の一次取得者を含め、隣接市等に居住している30歳代のサラリーマンが中心である。周辺地域は街路整備が進んでいるほか、戸建分譲地も見られる。市場で中心となる価格帯は土地120㎡程度で3，700万円程度、新築戸建で5，000万円∼5，500万円程度である。
一般的要因国内景気は緩やかな回復基調が続いている。当市の人口及び取引件数は増加の傾向を示しており、需給動向は底堅い。

田上克彦氏による調査レポート

不動産鑑定士田上克彦
価格315,000円/㎡
個別的要因特になし。           対象標準地は方位で＋2％の効用増と判定した。
地域要因周辺では公共事業用地の取得事例が多く見られ、当該地域の地価は若干の上昇傾向と思われる。
地域要因の将来予測周辺地域に外環自動車道と中央自動車道を繋ぐ中央ジャンクションが建設される。
市場の特性同一需給圏はJR中央線、京王線、京王井の頭線の沿線で、概ね三鷹市及び調布市北部を中心とする住宅地域である。需要者は三鷹市の居住者を中心に、一次取得者、マンションからの買換え層も含まれる。従来から駐車場や農地を区画割りした小規模物件が多い。一般的な一次取得層では、総額3500万円∼5000万円の物件の需要が多い。規模が大きい土地は開発業者買いの対象である。当該地域の地価は若干の上昇傾向と思われる。
一般的要因人口は増加傾向であり、高齢化も進んでいる。不動産取引件数は増加傾向にあり、取引価格も上昇傾向が続いている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6723171
北緯 139度5820575

参考：該当物件周辺マップ

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東京都調布市深大寺町２０６５番７東京都調布市深大寺東町８丁目６番２７東京都調布市仙川町３丁目６番２３東京都世田谷区給田一丁目７７２番２東京都三鷹市井口字道南３０９番８東京都三鷹市新川１丁目５番３東京都三鷹市北野１丁目９７０番１５東京都三鷹市北野二丁目２３４１番７外１筆東京都三鷹市中原二丁目６２番５

参考：近隣駅の地価相場

仙川駅(地価相場 332,000円/㎡)千歳烏山駅(地価相場 344,000円/㎡)つつじヶ丘駅(地価相場 327,000円/㎡)芦花公園駅(地価相場 512,000円/㎡)三鷹台駅(地価相場 513,000円/㎡)久我山駅(地価相場 512,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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