霞ヶ関駅 近隣地価情報


114,000円

埼玉県川越市にある東武東上線霞ヶ関駅の地価相場は114,000円/㎡(376,859円/坪)です。

霞ヶ関駅を中心とした4,000m圏内の不動産66件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は122,136円/㎡(403,755円/坪)で、最高値は140,000円/㎡(462,809円/坪)、最低値は164,000円/㎡(542,148円/坪)です。

霞ヶ関駅近隣不動産の地価詳細

霞ヶ関駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

霞ヶ関駅
からの距離		価格 詳細
約231m140,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：霞ケ関、200m
利用区分、構造：建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所：埼玉県川越市大字的場字二本杉２８４２番９

地域要因

霞ヶ関駅北口の開設による利便性の大幅な改善が一巡し、地価は安定期に入りました。

地域要因の将来予測

小規模住宅で構成された住宅地域で、総額が嵩まないことで市場性は今後も維持されると予測します。

価格決定の理由

霞ヶ関駅を最寄駅とする戸建市場と位置づけられるため、土地から購入するアパート経営は現実的ではなく農家の節税目的が主流です。このため自用目的の取引が中心となるので収益価格の指標性は見込めず実証的な取引価格に軸足を移すことで比準価格を標準とし、代表標準地との検討を経て鑑定評価額を上記のとおり決定しました。

2017年01月01日不動産鑑定士：﨡原 康善

不動産鑑定評価

約442m141,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所：埼玉県川越市霞ケ関東４丁目４番２０

不動産鑑定評価

約724m132,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：霞ケ関、900m
利用区分、構造：建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所：埼玉県川越市霞ケ関北４丁目１７番５

地域要因

熟成された住宅団地で、特別な地域要因の変動は認められない。

地域要因の将来予測

一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅団地で、既存建物の建替え等が行われつつ、今後も現状の住環境を維持して推移していくものと予測する。

価格決定の理由

採用した取引事例は、霞が関、的場、鶴ヶ島駅を最寄駅とする住宅地域の事例であり、いずれも圏内の実証的で説得性の高く格差補正も適正に行われ、適正な比準価格が求められた。収益価格は居住の快適性に重点が置かれ低位に試算された。比準価格を標準に収益価格を参考に代表標準地から検討した価格との均衡に留意し鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：太幡 豊

不動産鑑定評価

約811m60,400円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗
他交通機関：近鉄川越富洲原、400m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所：三重県三重郡川越町大字豊田字天神３６４番２

不動産鑑定評価

約1,297m127,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
他交通機関：的場、1,000m
利用区分、構造：建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所：埼玉県川越市伊勢原町２丁目９番１３

不動産鑑定評価

約1,584m108,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：西川越、260m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：埼玉県川越市大字小ヶ谷字西関５１４番１０

不動産鑑定評価

約1,632m105,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
他交通機関：的場、800m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：埼玉県川越市的場２丁目７番１７

不動産鑑定評価

約1,951m115,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
他交通機関：西川越、600m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：埼玉県川越市大字小室字宮の腰３３４番５

不動産鑑定評価

約2,011m75,200円/㎡

調査年：2012年
利用現況：工場
他交通機関：的場、550m
利用区分、構造：建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所：埼玉県川越市大字的場字西大黒９７５番１外

不動産鑑定評価

約2,011m125,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：埼玉県川越市大字的場字鎌屋敷２４０１番４

不動産鑑定評価

約2,011m76,300円/㎡

調査年：2016年
利用現況：工場
他交通機関：的場、550m
利用区分、構造：建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所：埼玉県川越市大字的場字西大黒９７５番１外

不動産鑑定評価

約2,124m118,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
他交通機関：鶴ケ島、750m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：埼玉県川越市大字鯨井新田字新田後２１番６０

不動産鑑定評価

約2,164m112,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：鶴ヶ島、1,600m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：埼玉県川越市吉田新町２丁目１５番４

不動産鑑定評価

約2,201m85,600円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
他交通機関：的場、1,500m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：埼玉県川越市大字的場字西若宮６１９番６

不動産鑑定評価

約2,275m36,600円/㎡

調査年：2012年
利用現況：住宅
他交通機関：西川越、1,400m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：埼玉県川越市大字豊田本字辻９１４番１外

不動産鑑定評価

約2,275m36,200円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：西川越、1,400m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：埼玉県川越市大字豊田本字辻９１４番１外

不動産鑑定評価

約2,554m140,000円/㎡

調査年：2002年
利用現況：住宅
他交通機関：鶴ヶ島、850m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：埼玉県鶴ケ島市大字上広谷字神明２４４番１０

不動産鑑定評価

約2,554m104,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：鶴ヶ島、850m
利用区分、構造：建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所：埼玉県鶴ケ島市大字上広谷字神明２４４番１０

不動産鑑定評価

約2,566m142,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
他交通機関：川越市、1,100m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：埼玉県川越市上野田町５０番７

不動産鑑定評価

約2,708m114,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：鶴ケ島、570m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：埼玉県鶴ケ島市大字上広谷字北精進６２番５６

地域要因

駅への接近性、住環境とも良好な地域で、需要は安定的で、地価は横ばい傾向にある。

地域要因の将来予測

地域内に格別の変動要因はなく、当分の間現状維持と予測する。

価格決定の理由

需要者の中心は自己の居住目的で取得する個人等であり、当該需要者は収益性よりも居住の快適性・利便性を重視して取引を行う傾向にある。このため、土地価格が取引市場の取引価格をもとに形成されている地域であることから、比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討及び上広谷地区の市場動向にも考慮のうえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：勝見 一男

不動産鑑定評価

約2,708m108,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：鶴ケ島、550m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：埼玉県鶴ケ島市大字上広谷字本村前２８６番２１８

地域要因

鶴ヶ島駅徒歩圏内の戸建住宅等が建ち並ぶ成熟した住宅地域であり、地域の性格に変化は認められない。開発による供給もなく、地価は安定的である。

地域要因の将来予測

駅徒歩圏内の戸建住宅や低層のアパート等が多く見られる既成市街地であり、新たな開発の余地は少ない。今後も低層住宅地としての性格を維持したまま、推移するものと予測する。

価格決定の理由

比準価格と収益価格を得たが、収益価格は低位に試算された。対象標準地の近傍にはアパートも見られるが、地権者が余剰土地を活用して賃貸経営を行う場合も多く、規模の制約等により合理的な賃貸経営は困難であると推測される。比準価格は適切な取引事例を選択して、手法を適用して求めた価格であり、説得力は高い。以上の検討から、本件では比準価格を標準とし、収益価格は参考に留めて、代表標準地を規準して得た価格に留意して、鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：中野 拓

不動産鑑定評価

約2,708m207,000円/㎡

調査年：2002年
利用現況：店舗兼住宅
他交通機関：鶴ヶ島、200m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：埼玉県鶴ケ島市大字上広谷字南精進１４番５

不動産鑑定評価

約2,708m172,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗兼住宅
他交通機関：鶴ヶ島、200m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：埼玉県鶴ケ島市大字上広谷字南精進１４番５

不動産鑑定評価

約2,732m33,600円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：川越市、3,700m
利用区分、構造：建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所：埼玉県川越市大字寺山字宮田４５５番１

地域要因

地域要因に特段の変動要因はないが、市街化調整区域での需要は弱く、当該地域は下落基調で推移するものと思料する。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

同一需給圏内における市街化調整区域の取引事例数は少ないことから、4事例の採用となった。ただし、採用した取引事例はいずれも同一需給圏内に存し、実証的で規範性の高い事例である。補修正も適切であり比準価格の説得力は高い。収益価格については賃貸市場が未成熟であることから適用を断念した。したがって、比準価格を標準に、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：巣合 勇次

不動産鑑定評価

約2,732m34,700円/㎡

調査年：2012年
利用現況：住宅
他交通機関：川越市、3,400m
利用区分、構造：建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所：埼玉県川越市大字寺山字宮田４５５番１

不動産鑑定評価

約2,732m34,400円/㎡

調査年：2013年
利用現況：住宅
他交通機関：川越市、3,400m
利用区分、構造：建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所：埼玉県川越市大字寺山字宮田４５５番１

不動産鑑定評価

約2,733m27,600円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：鶴ヶ島、3,000m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)1F
住所：埼玉県坂戸市大字中小坂字金山４８４番１

不動産鑑定評価

約2,733m28,100円/㎡

調査年：2012年
利用現況：住宅
他交通機関：鶴ヶ島、3,000m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)1F
住所：埼玉県坂戸市大字中小坂字金山４８４番１

不動産鑑定評価

約2,744m130,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
他交通機関：川越市、1,300m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：埼玉県川越市月吉町３２番４８

不動産鑑定評価

約2,762m53,400円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：南大塚、2,000m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：埼玉県川越市大字大袋字前畑１７５番８

不動産鑑定評価

霞ヶ関駅近隣不動産マップ

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霞ヶ関駅のチェックポイント

近くを流れる河川として小畔川・入間川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。

交通量の多い関越自動車道があるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、関越自動車道に直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。

東京国際大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには東京国際大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。

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霞ヶ関駅の近隣駅の地価相場

JR川越線的場駅114,000円/㎡
JR川越線西川越駅140,000円/㎡
東武東上線鶴ヶ島駅106,000円/㎡
東武東上線川越市駅188,000円/㎡
西武新宿線本川越駅231,500円/㎡
JR川越線笠幡駅82,500円/㎡
東武東上線若葉駅105,500円/㎡
西武新宿線南大塚駅149,000円/㎡
JR埼京線川越駅188,000円/㎡
東武東上線坂戸駅105,000円/㎡
西武新宿線新狭山駅116,000円/㎡
東武東上線新河岸駅144,000円/㎡
東武東上線北坂戸駅103,500円/㎡
東武越生線一本松駅91,200円/㎡
JR川越線武蔵高萩駅58,550円/㎡
JR埼京線南古谷駅154,000円/㎡
東武越生線西大家駅73,400円/㎡
西武新宿線狭山市駅118,000円/㎡
東武東上線上福岡駅174,000円/㎡
東武越生線川角駅45,150円/㎡

東武東上線の地価相場

池袋駅508,000円/㎡
北池袋駅476,000円/㎡
下板橋駅440,000円/㎡
大山駅429,000円/㎡
中板橋駅396,000円/㎡
ときわ台駅395,500円/㎡
上板橋駅366,000円/㎡
東武練馬駅383,000円/㎡
下赤塚駅374,000円/㎡
成増駅297,000円/㎡
和光市駅250,000円/㎡
朝霞駅248,000円/㎡
朝霞台駅221,000円/㎡
志木駅227,000円/㎡
柳瀬川駅230,500円/㎡
みずほ台駅185,000円/㎡
鶴瀬駅170,000円/㎡
ふじみ野駅170,000円/㎡
上福岡駅174,000円/㎡
新河岸駅144,000円/㎡
川越駅188,000円/㎡
川越市駅188,000円/㎡
鶴ヶ島駅106,000円/㎡
若葉駅105,500円/㎡
坂戸駅105,000円/㎡
北坂戸駅103,500円/㎡
高坂駅96,500円/㎡
東松山駅61,300円/㎡
森林公園駅60,850円/㎡
つきのわ駅47,000円/㎡
武蔵嵐山駅46,000円/㎡
小川町駅33,800円/㎡
東武竹沢駅33,100円/㎡
男衾駅27,900円/㎡
鉢形駅34,100円/㎡
玉淀駅34,100円/㎡
寄居駅34,100円/㎡