埼玉県川越市霞ケ関北４丁目１７番５(霞ヶ関駅・的場駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


132,000円

2017年01月01日に行った埼玉県川越市霞ケ関北４丁目１７番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を132,000円/㎡としました。

埼玉県川越市霞ケ関北４丁目１７番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県川越市霞ケ関北４丁目１７番５
住居表示 
価格132,000円/㎡
交通施設、距離霞ケ関、900m
地積198㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

太幡豊氏による調査レポート

不動産鑑定士太幡豊
価格132,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は特に認められない。
地域要因熟成された住宅団地で、特別な地域要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅団地で、既存建物の建替え等が行われつつ、今後も現状の住環境を維持して推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、川越市の北部地域。坂戸市、鶴ヶ島市の住宅地域であり、需要者の中心は圏内及び都心からの転出者で、需要者の中心は30歳∼40歳中心の自己居住目的で取得する事が多い。不動産業者による新築戸建で3，000万円前後の価格が中心で不動産市況は比較的安定している。
一般的要因埼玉県南西部の東京都心のベットタウンで、人口が30万人を超えほぼ横ばいで推移。都心へのアクセスが優れるが、不動産の需給は横ばいである。

黒住明央氏による調査レポート

不動産鑑定士黒住明央
価格132,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅団地内の地域として熟成しており、大きな変化はなく、需給とも安定的に推移し、地価は概ね横這いで推移している。
地域要因の将来予測戸建住宅が建ち並ぶ住宅団地内の熟成した住宅地域であり、今後も大きな変化はなく、概ね現状の環境を維持していくものと予測する。景気動向の影響等により、地価は当面の間横這い傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は東武東上線、西武新宿線、JR川越線沿線で、概ね川越市・坂戸市・鶴ヶ島市の住宅地域。需要者の中心は需要者の中心は同一需給圏内の居住者であるが、他地域からの転入も見られる。当該地域は住宅団地内の熟成した住宅地域であり、需給は概して安定的に推移している。土地は200㎡程度で2，500万円前後、新築戸建住宅は土地100㎡程度で2，500万円前後が取引の中心である。
一般的要因都心30㎞圏、県南西部の中核都市で、人口はほぼ横這いから微増で推移し、住宅市場は全般に堅調であるが、市街地周縁部では弱い動きが見られる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度9250098
北緯 139度4345733

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

霞ヶ関駅(地価相場 114,000円/㎡)的場駅(地価相場 114,000円/㎡)鶴ヶ島駅(地価相場 106,000円/㎡)西川越駅(地価相場 140,000円/㎡)笠幡駅(地価相場 82,500円/㎡)若葉駅(地価相場 105,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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