埼玉県鶴ケ島市大字藤金字大境８４６番９９(若葉駅・一本松駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


164,000円

2017年01月01日に行った埼玉県鶴ケ島市大字藤金字大境８４６番９９(埼玉県鶴ヶ島市(若葉駅西口４−６))の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を164,000円/㎡としました。

埼玉県鶴ケ島市大字藤金字大境８４６番９９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県鶴ケ島市大字藤金字大境８４６番９９
住居表示(若葉駅西口４−６)
価格164,000円/㎡
交通施設、距離若葉、330m
地積135㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が多い区画整理事業が進む住宅地域
前面道路の状況南東6.0m区画街路
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

堀口学郎氏による調査レポート

不動産鑑定士堀口学郎
価格164,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因上記要因にもかかわらず、区画整理事業の進捗が著しい当該近隣地域の地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測土地区画整理事業施行中の住宅地域であり、仮換地指定の進捗が著しく、今後発展的に良好な住環境を形成していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は東武東上線、西武新宿線、JR川越線沿線で、概ね鶴ヶ島市・川越市・坂戸市の圏域。需要者の中心は30歳台で一次取得者が多い。川越市駅から都心寄りは比較的需要が強く、特に急行停車駅（川越等）においてその傾向が顕著である。緩やかな景気回復基調にもかかわらず、取引当事者の底値意識の浸透が定着し、取引は静態的で価格も横這い傾向のままである。近隣地域における新築戸建物件の需要の中心は3，500万円程度である。
一般的要因緩やかな景気回復基調にもかかわらず、取引当事者の底値意識の浸透が定着し、取引は静態的で価格も横這い傾向のままである。

﨡原康善氏による調査レポート

不動産鑑定士﨡原康善
価格164,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はありません。
地域要因区画整理地区内で駅前通りの供用開始もあり、事業の本格稼働が期待されています。
地域要因の将来予測区画整理が進行中の住宅地域で、戸建が主体の環境は今後も維持されてゆくと予測します。
市場の特性同一需給圏は川越市・坂戸市・鶴ヶ島市で、需要者の中心は圏内及び都心からの転出者です。一般住宅とアパートの混在する住宅地域で建て替え時期を迎えた戸建を見かけます。今後は利便性から需要の高まりが予想される中で区画整理の進行が地価上昇を後押ししています。不動産業者による新築戸建で3000万円前半が中心価格となっています。
一般的要因経済環境は景気の踊り場から脱せず設備投資と個人消費は伸びていません。一方、大型投資物件は品薄で取得競争は激しくなっています。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度9477692
北緯 139度4083448

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

若葉駅(地価相場 105,500円/㎡)一本松駅(地価相場 91,200円/㎡)坂戸駅(地価相場 105,000円/㎡)鶴ヶ島駅(地価相場 106,000円/㎡)北坂戸駅(地価相場 103,500円/㎡)笠幡駅(地価相場 82,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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