埼玉県川越市大字寺山字宮田４５５番１(西川越駅・川越市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)


34,400円

2013年01月01日に行った埼玉県川越市大字寺山字宮田４５５番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を34,400円/㎡としました。

埼玉県川越市大字寺山字宮田４５５番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2013年01月01日
所在及び地番埼玉県川越市大字寺山字宮田４５５番１
住居表示 
価格34,400円/㎡
交通施設、距離川越市、3,400m
地積1,113㎡
形状台形(2.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況西5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐藤隆氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤隆
価格34,400円/㎡

中山健人氏による調査レポート

不動産鑑定士中山健人
価格34,400円/㎡

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度935007
北緯 139度4709498

参考：該当物件周辺マップ

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埼玉県川越市幸町８番４埼玉県川越市新富町２丁目１０番１７及び１０番１８埼玉県川越市大字南大塚字中台元川越分３０１３番３２埼玉県川越市大字下広谷字庚塚９７４番１ほか１筆埼玉県川越市大字小ケ谷字藪合１６６番５埼玉県川越市石原町２丁目４３番２０埼玉県川越市大字的場字八幡前４６９番７埼玉県川越市末広３丁目６番１６外埼玉県川越市石原町２丁目４４番１０埼玉県川越市仙波町３丁目２９番１１埼玉県川越市大字小室字宮ノ腰３３４番５埼玉県川越市氷川町１４０番４埼玉県川越市幸町３番１埼玉県川越市大字石田字八ツ島町２２８番２外埼玉県川越市大字砂字八斗蒔８３４番２埼玉県川越市三光町３６番１４埼玉県川越市仲町９番１３

参考：近隣駅の地価相場

西川越駅(地価相場 140,000円/㎡)川越市駅(地価相場 188,000円/㎡)本川越駅(地価相場 231,500円/㎡)霞ヶ関駅(地価相場 114,000円/㎡)川越駅(地価相場 188,000円/㎡)的場駅(地価相場 114,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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