埼玉県鶴ケ島市富士見５丁目１０番２７(若葉駅・鶴ヶ島駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


104,000円

2017年01月01日に行った埼玉県鶴ケ島市富士見５丁目１０番２７(埼玉県鶴ヶ島市富士見５−１０−１４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を104,000円/㎡としました。

埼玉県鶴ケ島市富士見５丁目１０番２７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県鶴ケ島市富士見５丁目１０番２７
住居表示富士見５−１０−１４
価格104,000円/㎡
交通施設、距離若葉、1,500m
地積243㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、中低層共同住宅等が見られる住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中野拓氏による調査レポート

不動産鑑定士中野拓
価格104,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因街区整然とした住環境に優れた住宅地域であり、地域要因に変化はない。若葉駅勢圏で人気はあるが、総額が嵩み、やや需要が限定される傾向にある。
地域要因の将来予測戸建住宅や中低層の共同住宅が街区整然と建ち並ぶ成熟した住宅地域を形成している。良好な住環境を維持しつつ、今後も現状のまま、推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は鶴ヶ島市及び坂戸市内の良好な居住環境を有する住宅地域一円であると判定した。主たる需要者は市内や近隣の市町村への通勤世帯であり、第一次取得者層も含まれる。最寄駅からやや距離があるものの、市内では人気の高い若葉駅勢圏にあり、地価は安定している。宅地の規模が大きく、総額が嵩むため、近傍のマンションとの競合も認められ、200㎡程度の宅地で2，000万円台前半から半ばにかけてが取引の中心価格帯を形成している。
一般的要因円安傾向の市場環境下で輸出は好調を維持しているが、国内の景気回復はやや停滞気味であり、不動産市場には二極化の傾向が顕著に見られる。

太幡豊氏による調査レポート

不動産鑑定士太幡豊
価格104,000円/㎡
個別的要因価格形成に影響を及ぼす変化はない。
地域要因地域要因として変動がみられる点は特にないが、上記要因により、土地価格は全般的に横ばいで推移しているものと判断される。
地域要因の将来予測当該地域は戸建住宅地域であり、今後とも大きな地域要因の変化、変動はないものと思料され、現状を維持しながら推移していくものと思料する。なお、当該地域の地価はもう暫くの横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は鶴ヶ島市ならびに坂戸市内に所在して、利便性にはやや劣るものの、良好な居住環境を有する住宅地域一円と判定した。主たる需要者は、自己の住宅に供する土地ないしは住宅の敷地を求める個人であるが、敷地規模が大きいことから第二次取得者層の割合が高い。最寄り駅とする若葉駅勢圏の住宅地は鶴ヶ島市内でも人気が高く、地価に安定感が認められるようになった。市場では、標準地規模の土地で2，000万円台後半での取引が中心となっている。
一般的要因景気は回復傾向にあるが、地域経済には現状において影響は小さく、土地需要には影響されておらない。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度9511378
北緯 139度4211113

参考：該当物件周辺マップ

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埼玉県入間郡鶴ケ島町大字上広谷字北精進５０番１０埼玉県鶴ケ島市大字藤金字大境８４６番７１埼玉県鶴ケ島市大字上広谷字本村前２８６番２１８埼玉県鶴ケ島市大字上広谷字神明２４４番１０埼玉県鶴ケ島市富士見２丁目２０番６外埼玉県鶴ケ島市大字上広谷字南精進１４番５埼玉県鶴ケ島市大字上広谷字神明２４４番１０埼玉県鶴ケ島市大字上広谷字南精進１４番５埼玉県川越市大字上戸字山王原２９４番２埼玉県川越市大字鯨井新田字新田後２１番６０埼玉県入間郡坂戸町大字塚越字御門１６９番２埼玉県入間郡坂戸町元町１１２２番９埼玉県坂戸市関間４丁目１１３番４０埼玉県坂戸市千代田２丁目１番５７埼玉県坂戸市伊豆の山町１７番３６埼玉県坂戸市千代田５丁目４番１４

参考：近隣駅の地価相場

若葉駅(地価相場 105,500円/㎡)鶴ヶ島駅(地価相場 106,000円/㎡)坂戸駅(地価相場 105,000円/㎡)北坂戸駅(地価相場 103,500円/㎡)霞ヶ関駅(地価相場 114,000円/㎡)的場駅(地価相場 114,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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