埼玉県鶴ケ島市大字太田ケ谷字下後９４４番４７(鶴ヶ島駅・若葉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
82,500円
2017年01月01日に行った埼玉県鶴ケ島市大字太田ケ谷字下後９４４番４７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を82,500円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 埼玉県鶴ケ島市大字太田ケ谷字下後９４４番４７ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 82,500円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 鶴ケ島、1,700m |
| 地積 | 89㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北西4.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
太幡豊氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 太幡豊 |
|---|---|
| 価格 | 82,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 従来からの既成住宅地域で、周囲の宅地開発は不活発で不動産の需要も弱く、一般的要因の影響を受けて、地価は弱含みの傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏外であるが、戸建住宅を中心とする住宅地域として熟成した閑静な住環境を維持していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は坂戸市及び鶴ヶ島市内の東武東上線や東武越生線の各駅を最寄とする徒歩圏内の住宅地域である。主たる需要者は、これら両市ならびに近隣の市町村に地縁を有し、自己の居住の用に供する住宅を求める個人である。都心からの距離がやや大きく、域外からの転入は少ないため、需要は高くはない。取引市場では、標準地規模の土地で1，000万円台後半、新築の建売分譲住宅が2，000万円台後半での取引がそれぞれ中心的な価格帯となっている。 |
| 一般的要因 | 円安による企業収益の回復、及び国内需要、投資意欲の好転により景気の持ち直し感があるが地価は横ばい傾向にある。 |
中野拓氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 中野拓 |
|---|---|
| 価格 | 81,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏外でバス便の利便性に劣り、近傍には空家も散見される。地価は二極化の負の影響を受けて、弱含み商状が持続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏外であるが、戸建住宅を中心とする住宅地域として成熟した住宅地域を形成している。将来も、閑静な住環境を維持していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鶴ヶ島市、川越市、坂戸市の郊外部に所在して、戸建住宅が多く見られる広域的な住宅地域一円と把握した。地価に値頃感があることから、需要者の中心は若年のファミリー層で第一次取得者が多い。駅徒歩圏外の地域で利便性に劣る地域に所在することから、需要はやや盛り上がりに欠ける。同一需給圏内の類似地域における対象標準地規模の新築戸建物件は、2，000万円台前後から前半にかけての水準を中心価格帯として取引が行われている。 |
| 一般的要因 | 円安傾向の市場環境下で輸出は好調を維持しているが、国内の景気回復はやや停滞気味であり、不動産市場には二極化の傾向が顕著に見られる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度9302607 北緯 139度4104484 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
鶴ヶ島駅(地価相場 106,000円/㎡)若葉駅(地価相場 105,500円/㎡)笠幡駅(地価相場 82,500円/㎡)的場駅(地価相場 114,000円/㎡)霞ヶ関駅(地価相場 114,000円/㎡)坂戸駅(地価相場 105,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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