埼玉県川越市旭町２丁目１７番１１(川越駅・川越市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


188,000円

2017年01月01日に行った埼玉県川越市旭町２丁目１７番１１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を188,000円/㎡としました。

埼玉県川越市旭町２丁目１７番１１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県川越市旭町２丁目１７番１１
住居表示 
価格188,000円/㎡
交通施設、距離川越、1,400m
地積181㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する閑静な住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

巣合勇次氏による調査レポート

不動産鑑定士巣合勇次
価格188,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動要因はないが、駅距離や生活利便性の良好な当該地域の需要は堅調であり地価動向はやや上昇傾向で推移するものと思料する。
地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅、共同住宅等を中心とする住宅地域としてほぼ熟成しており、特段の地域要因の変動はない。したがって、当面は現状のままで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は東武東上線川越駅、川越市駅等を最寄駅とする川越市中心部に近い住宅地域と判断する。主たる需要者は東京都心圏等に通勤する勤労者となっている。最寄駅徒歩圏で比較的利便性が高いことから、需要は底堅いものと思料する。このようなことから売り物件が少なく、新築戸建住宅の成約水準の把握は難しいが、標準地の規模程度あれば概ね5千万円台前後程度はするものと思料する。
一般的要因イギリスのEU離脱問題など海外経済の不確実性も高まっているものの、東京オリンピック等の要因もあり、緩やかな景気回復が期待されている。

森公司氏による調査レポート

不動産鑑定士森公司
価格188,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は特に認められない。
地域要因対象不動産を含む近隣地域は、低層の戸建専用住宅を中心に閑静な住宅地として熟成しており、特段の地域要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測対象不動産を含む近隣地域は、低層の戸建専用住宅を中心に閑静な住宅地として熟成しており、特段の地域要因の変動は認められない。今後将来的にも、現状の住環境を維持したまま安定的に推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、東武東上線、西武新宿線、JR川越線の各駅勢圏に存する住宅地域の圏域と判断する。主たる需要者は、圏内の川越市に居住する1次取得者層及び買替層が大半であるが、圏外からの転入者も見受けられる。当該地域は、戸建専用住宅を中心とする熟成した閑静な住宅地域である。市場の中心価格帯は規模にもよるが、土地は180㎡程度で概ね3，300∼3，600万円、新築戸建は敷地180㎡程度で概ね4，700∼5，000万円である。
一般的要因景気は全体として緩やかな回復基調にあるものの、一般消費者による実感は薄いようである。新日米関係の影響も予測され、先行きは不透明である。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度9011676
北緯 139度4712313

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

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引用

国土交通省鑑定評価書
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