埼玉県川越市広谷新町３９番４(鶴ヶ島駅・若葉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
87,000円
2017年01月01日に行った埼玉県川越市広谷新町３９番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を87,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 埼玉県川越市広谷新町３９番４ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 87,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 鶴ケ島、1,700m |
| 地積 | 114㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第二種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
中山健人氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 中山健人 |
|---|---|
| 価格 | 87,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整然とした既存の住宅団地で、地域要因に大きな変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、住宅地として熟成していることから、今後も現状の住環境を維持していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線、JR川越線沿線で、川越市及び鶴ヶ島市を中心に、坂戸市を含む圏域。需要者は川越市又は鶴ヶ島市在住あるいは周辺市からの転入者が主体で、市内及び都心に通勤するサラリーマン世帯が中心である。近隣地域は区画整然とした住宅地域が形成されているものの、最寄駅から距離があるため不動産需要はやや弱い。建物及び敷地の規模によるが、新築戸建物件で2，000万円台前半∼半ば程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は雇用・所得の改善により緩やかな回復基調が続いている。市の総人口は微増、老年人口は増加傾向で、取引件数は前年より微増で推移している。 |
巣合勇次氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 巣合勇次 |
|---|---|
| 価格 | 87,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動要因はないが、駅距離や生活利便性がやや劣る当該地域の需要は弱く地価動向はやや下落傾向で推移するものと思料する。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅を中心とする住宅地域としてほぼ熟成しており、特段の地域要因の変動はない。したがって、当面は現状のままで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線鶴ヶ島駅、霞ヶ関駅、若葉駅等を最寄駅とする川越市及び鶴ヶ島市郊外部の住宅地域と判断する。主たる需要者は東京都心圏等に通勤する勤労者となっている。概ね熟成している地域であるが、需要はさほど多くはないことから、取引状況は活発とはいえない。このような状況から、新築戸建住宅の成約水準の把握は難しいが、概ね2千万円台半ば前後程度と考えられる。 |
| 一般的要因 | イギリスのEU離脱問題など海外経済の不確実性も高まっているものの、東京オリンピック等の要因もあり、緩やかな景気回復が期待されている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度9488998 北緯 139度4304796 |
参考：該当物件周辺マップ
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埼玉県入間郡鶴ケ島町大字上広谷字北精進５０番１０埼玉県入間郡鶴ケ島町富士見１丁目９番１０埼玉県鶴ケ島市大字上広谷字本村前２８６番２１８埼玉県鶴ケ島市大字上広谷字神明２４４番１０埼玉県鶴ケ島市富士見２丁目２０番６外埼玉県鶴ケ島市大字上広谷字南精進１４番５埼玉県鶴ケ島市大字上広谷字神明２４４番１０埼玉県鶴ケ島市大字上広谷字南精進１４番５埼玉県川越市大字鯨井新田字新田後２１番６０埼玉県坂戸市南町１８番８埼玉県坂戸市千代田５丁目４番１４埼玉県坂戸市大字島田字弾正町１２９３番１
参考：近隣駅の地価相場
鶴ヶ島駅(地価相場 106,000円/㎡)若葉駅(地価相場 105,500円/㎡)霞ヶ関駅(地価相場 114,000円/㎡)坂戸駅(地価相場 105,000円/㎡)的場駅(地価相場 114,000円/㎡)北坂戸駅(地価相場 103,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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