埼玉県鶴ケ島市大字上広谷字北精進６２番５６(鶴ヶ島駅・若葉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


114,000円

2017年01月01日に行った埼玉県鶴ケ島市大字上広谷字北精進６２番５６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を114,000円/㎡としました。

埼玉県鶴ケ島市大字上広谷字北精進６２番５６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県鶴ケ島市大字上広谷字北精進６２番５６
住居表示 
価格114,000円/㎡
交通施設、距離鶴ケ島、570m
地積151㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに空地が見られる既成住宅地域
前面道路の状況南東4.0m道路
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

勝見一男氏による調査レポート

不動産鑑定士勝見一男
価格114,000円/㎡
個別的要因南東側道路であり、日照・通風等の居住環境が優るほかは格別な要因はなく、個別的要因に変動はない。
地域要因駅への接近性、住環境とも良好な地域で、需要は安定的で、地価は横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測地域内に格別の変動要因はなく、当分の間現状維持と予測する。
市場の特性同一需給圏は、鶴ケ島市及び坂戸市を中心とした東武東上線各駅へ徒歩圏内の住宅地域である。需要者は、30∼40歳代の自己の居住目的で取得する個人が中心となっている。新築建売住宅の価格帯は、2，000万円台の物件が大勢を占めている。駅への接近性に優れ、住環境に恵まれた地域であるため需要は安定的である。
一般的要因市内の景気、不動産需要は、駅周辺で概ね横ばい傾向、その他は下落傾向にあるが、不動産業者の在庫の増加等下落リスクに留意を要する。

今西芳夫氏による調査レポート

不動産鑑定士今西芳夫
価格114,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域性による物件の供給不足、コスト高による販売価格上昇、片や需要の減退から市場人口の減少が起きており全体に変化の要因に欠ける状態である。
地域要因の将来予測近隣地域は低層戸建住宅地域として熟成している。画地の将来的な使用方法に関する変動要因は認められず、したがって現状維持と予測する。
市場の特性同一需給圏は東武東上線鶴ヶ島駅徒歩圏、並びに同線若葉∼北坂戸に至る各駅徒歩圏の住宅地域に代替性を有する。需要者は一次取得者層を中心に幅広く特定は困難である。近時における市場動向は、需要の中心が川越以南に移行しており、坂戸鶴ヶ島圏域内における相対的な需要の減少を招いている。結果地元需要に限定的である。中心価格帯は付近の類似の取引が乏しいため特定は難しい。
一般的要因低金利、景気のごく緩やかな回復動向の下で大きな変動要因に欠ける。商業系に変化は乏しく住宅は利便性の良否で需要の明暗が分かれ差が激しい。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度9390954
北緯 139度4178478

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

埼玉県入間郡鶴ケ島町富士見１丁目９番１０埼玉県鶴ケ島市大字藤金字大境８４６番７１埼玉県鶴ケ島市大字上広谷字本村前２８６番２１８埼玉県鶴ケ島市大字太田ケ谷字下後９４４番４７埼玉県鶴ケ島市大字上広谷字神明２４４番１０埼玉県鶴ケ島市富士見２丁目２０番６外埼玉県鶴ケ島市大字上広谷字南精進１４番５埼玉県鶴ケ島市大字太田ヶ谷字新田４２４番１埼玉県鶴ケ島市大字上広谷字神明２４４番１０埼玉県鶴ケ島市大字上広谷字南精進１４番５埼玉県鶴ケ島市大字太田ヶ谷字新田４２４番１埼玉県鶴ケ島市大字太田ケ谷字新井５０７番１外埼玉県川越市大字上戸字山王原２９４番２埼玉県川越市大字鯨井新田字新田後２１番６０埼玉県川越市霞ケ関北５丁目２５番１８埼玉県入間郡坂戸町元町１１２２番９

参考：近隣駅の地価相場

鶴ヶ島駅(地価相場 106,000円/㎡)若葉駅(地価相場 105,500円/㎡)霞ヶ関駅(地価相場 114,000円/㎡)的場駅(地価相場 114,000円/㎡)坂戸駅(地価相場 105,000円/㎡)笠幡駅(地価相場 82,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード