埼玉県川越市野田町１丁目６番２６外(川越市駅・本川越駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


208,000円

2017年01月01日に行った埼玉県川越市野田町１丁目６番２６外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を208,000円/㎡としました。

埼玉県川越市野田町１丁目６番２６外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県川越市野田町１丁目６番２６外
住居表示 
価格208,000円/㎡
交通施設、距離川越、850m
地積205㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

鈴木良彦氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木良彦
価格207,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に影響を及ぼすような変動要因はないが、川越駅徒歩圏内の住宅地域であり、地価は上昇基調にある。
地域要因の将来予測既存の住宅地域であり、特段の変動要因はなく、当分の間、現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、東武東上線、西武新宿線、JR川越線各沿線で、概ね川越市内の住宅地域である。需要者の中心は川越市及び周辺市町の居住者で、自己居住目的で購入するケースが多い。先行き不透明感もあるが、景気は緩やかな回復傾向にあり、地価も緩やかな上昇基調で推移している。駅徒歩圏内の供給の少ない地域であり、規模、単価等はまちまちで、需要の中心となる価格帯は把握できない。
一般的要因国内景気は、緩やかな回復基調にあるが、一部に先行き不透明感もみられる。市内の取引件数は増加傾向となっている。

堀口剛氏による調査レポート

不動産鑑定士堀口剛
価格208,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は見られない。
地域要因居住環境に恵まれた駅徒歩圏の住宅地域には根強い需要があるものの、標準的地積との関連性より若干の上昇にとどまったものと判断できる。
地域要因の将来予測中規模住宅を中心とする駅徒歩圏の住宅地域であり、今後共に人気の高い住宅地として推移するものと判断できる。徐々に地域環境は向上すると思われるが、地価は横這い化傾向を示すものと予測される。
市場の特性同一需給圏は東武東上線、西武新宿線、JR川越線で、概ね川越市の圏域である。需要者の中心は同一需給圏の内、一部他市からの需要も見られるが、川越市内の30歳∼40歳代の取得者層が殆どを占める。当該地域は駅徒歩圏にあって地域環境にも恵まれているため、市内では需要程度の高い住宅地域と言える。価格帯は、土地200㎡程度の新築で5，700万円前後が需要の中心となっている。
一般的要因景気は回復傾向を示しているが、一部の中小企業では将来の経営に陰りを感じており、消費の伸び悩みと共に不動産市場にも停滞化状態が見られる。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度9116134
北緯 139度4743224

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

埼玉県川越市新富町１丁目７番２，７番３及び７番１６埼玉県川越市松江町１丁目２１番１２ほか１筆埼玉県川越市中原町２丁目８番２埼玉県川越市大字南大塚字中台元川越分３０１０番７９外埼玉県川越市脇田本町９番５外埼玉県川越市大字安比奈新田字並木上２６５番１６埼玉県川越市脇田町５番２外埼玉県川越市東田町６番１５埼玉県川越市脇田新町７番２外埼玉県川越市脇田本町６番９埼玉県川越市三光町３６番１４

参考：近隣駅の地価相場

川越市駅(地価相場 188,000円/㎡)本川越駅(地価相場 231,500円/㎡)川越駅(地価相場 188,000円/㎡)西川越駅(地価相場 140,000円/㎡)南大塚駅(地価相場 149,000円/㎡)新河岸駅(地価相場 144,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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