埼玉県川越市寿町１丁目２４０３番６(川越市駅・西川越駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


110,000円

2017年01月01日に行った埼玉県川越市寿町１丁目２４０３番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を110,000円/㎡としました。

埼玉県川越市寿町１丁目２４０３番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県川越市寿町１丁目２４０３番６
住居表示 
価格110,000円/㎡
交通施設、距離川越、2,000m
地積134㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

森公司氏による調査レポート

不動産鑑定士森公司
価格111,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因対象不動産を含む近隣地域は、戸建専用住宅を中心とする住宅地域としてほぼ熟成しており、特段の地域要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測対象不動産を含む近隣地域は、低層の戸建専用住宅を中心に閑静な住宅地として熟成しており、特段の地域要因の変動は認められない。今後将来的にも、現状の住環境を維持したまま安定的に推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、東武東上線川越市駅、西武新宿線南大塚駅、JR川越線西川越駅を最寄駅とする住宅地域である。主たる需要者は、川越市に居住する1次取得者層及び買替層が大半であるが、圏外からの転入者も見受けられる。近隣地域は、戸建専用住宅を中心とする住宅地域としてほぼ熟成している。市場の中心価格帯は規模にもよるが、土地は135㎡程度で概ね1，400∼1，700万円、新築戸建は敷地135㎡程度で概ね2，800∼3，100万円である。
一般的要因景気は全体として緩やかな回復基調にあるものの、一般消費者による実感は薄いようである。新日米関係の影響も予測され、先行きは不透明である。

中野拓氏による調査レポート

不動産鑑定士中野拓
価格110,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市内中心部各駅から徒歩圏外に所在するが、戸建住宅が建ち並ぶ成熟した住宅地である。地域要因に変化はなく、地価はほぼ横這いにて推移している。
地域要因の将来予測近隣地域は、既に戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域としてほぼ成熟している。新たな開発の余地も少なく、今後も地域の性格に変化のないまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は川越市内中心部の各駅に加え、南大塚や西川越の両駅を最寄りとした市内西部の市街地外縁部に広がる住宅地域と把握した。需要者の中心は通勤世帯層であり、第一次取得者層に加え、第二次取得者層も含まれる。ただし、駅徒歩圏外の利便性に劣る地域に所在し、人気が乏しい点は否めない。成熟した住宅地域であり取引は少ないが、同一需給圏内の類似地域では対象標準地規模の宅地で1，000万円台半ばから後半にかけてが取引の中心価格帯である。
一般的要因円安傾向の市場環境下で輸出は好調を維持しているが、国内の景気回復はやや停滞気味であり、不動産市場には二極化の傾向が顕著に見られる。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度9054585
北緯 139度464676

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

川越市駅(地価相場 188,000円/㎡)西川越駅(地価相場 140,000円/㎡)川越駅(地価相場 188,000円/㎡)本川越駅(地価相場 231,500円/㎡)南大塚駅(地価相場 149,000円/㎡)霞ヶ関駅(地価相場 114,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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