埼玉県鶴ケ島市大字上広谷字本村前２８６番２１８(鶴ヶ島駅・若葉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


108,000円

2017年01月01日に行った埼玉県鶴ケ島市大字上広谷字本村前２８６番２１８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を108,000円/㎡としました。

埼玉県鶴ケ島市大字上広谷字本村前２８６番２１８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県鶴ケ島市大字上広谷字本村前２８６番２１８
住居表示 
価格108,000円/㎡
交通施設、距離鶴ケ島、550m
地積153㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況南4.0m道路
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中野拓氏による調査レポート

不動産鑑定士中野拓
価格108,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因鶴ヶ島駅徒歩圏内の戸建住宅等が建ち並ぶ成熟した住宅地域であり、地域の性格に変化は認められない。開発による供給もなく、地価は安定的である。
地域要因の将来予測駅徒歩圏内の戸建住宅や低層のアパート等が多く見られる既成市街地であり、新たな開発の余地は少ない。今後も低層住宅地としての性格を維持したまま、推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、鶴ヶ島市や坂戸市に所在して東武東上線沿線の各駅から徒歩圏内に所在して、戸建住宅が多く見られる住宅地域一帯と判定した。主たる需要者は、市内や近隣市町村に通勤する勤労者世帯である。近隣地域は街区整然として利便性の高い住宅地であるが、狭隘な街路が多く、防災や自動車によるアクセスの観点からやや人気に見劣りする側面もある。対象標準地規模の宅地で1，000万円台半ばから後半にかけてが取引の中心価格帯を形成している。
一般的要因円安傾向の市場環境下で輸出は好調を維持しているが、国内の景気回復はやや停滞気味であり、不動産市場には二極化の傾向が顕著に見られる。

勝見一男氏による調査レポート

不動産鑑定士勝見一男
価格108,000円/㎡
個別的要因南側道路であり、日照・通風等の居住環境が優るほかは格別な要因はなく、個別的要因に変動はない。
地域要因駅への接近性、住環境とも良好な地域で、需要は安定的で、地価は横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測地域内に格別の変動要因はなく、当分の間現状維持と予測する。
市場の特性同一需給圏は、鶴ケ島市及び坂戸市を中心とした東武東上線各駅へ徒歩圏内の住宅地域である。需要者は、30∼40歳代の自己の居住目的で取得する個人が中心となっている。新築建売住宅の価格帯は、2，000万円台の物件が大勢を占めている。駅への接近性に優れ利便性に恵まれた地域であるため需要は安定的である。
一般的要因市内の景気、不動産需要は、駅周辺で概ね横ばい傾向、その他は下落傾向にあるが、不動産業者の在庫の増加等下落リスクに留意を要する。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度9390954
北緯 139度4178478

参考：該当物件周辺マップ

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埼玉県入間郡鶴ケ島町大字上広谷字北精進５０番１０埼玉県入間郡鶴ケ島町富士見１丁目９番１０埼玉県鶴ケ島市大字藤金字大境８４６番７１埼玉県鶴ケ島市大字太田ケ谷字下後９４４番４７埼玉県鶴ケ島市大字上広谷字神明２４４番１０埼玉県鶴ケ島市富士見２丁目２０番６外埼玉県鶴ケ島市大字上広谷字南精進１４番５埼玉県鶴ケ島市大字太田ヶ谷字新田４２４番１埼玉県鶴ケ島市大字上広谷字神明２４４番１０埼玉県鶴ケ島市大字上広谷字南精進１４番５埼玉県鶴ケ島市大字太田ヶ谷字新田４２４番１埼玉県鶴ケ島市大字太田ケ谷字新井５０７番１外埼玉県川越市大字上戸字山王原２９４番２埼玉県川越市大字鯨井新田字新田後２１番６０埼玉県川越市霞ケ関北５丁目２５番１８埼玉県入間郡坂戸町元町１１２２番９

参考：近隣駅の地価相場

鶴ヶ島駅(地価相場 106,000円/㎡)若葉駅(地価相場 105,500円/㎡)霞ヶ関駅(地価相場 114,000円/㎡)的場駅(地価相場 114,000円/㎡)坂戸駅(地価相場 105,000円/㎡)笠幡駅(地価相場 82,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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