埼玉県川越市大字的場字二本杉２８４２番９(霞ヶ関駅・的場駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


140,000円

2017年01月01日に行った埼玉県川越市大字的場字二本杉２８４２番９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を140,000円/㎡としました。

埼玉県川越市大字的場字二本杉２８４２番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県川越市大字的場字二本杉２８４２番９
住居表示 
価格140,000円/㎡
交通施設、距離霞ケ関、200m
地積165㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等も見られる住宅地域
前面道路の状況北4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

﨡原康善氏による調査レポート

不動産鑑定士﨡原康善
価格140,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はありません。
地域要因霞ヶ関駅北口の開設による利便性の大幅な改善が一巡し、地価は安定期に入りました。
地域要因の将来予測小規模住宅で構成された住宅地域で、総額が嵩まないことで市場性は今後も維持されると予測します。
市場の特性同一需給圏は川越市・坂戸市・鶴ヶ島市で、需要者の中心は圏内及び都心からの転出者です。霞ヶ関駅北口の開設で周辺の住環境は安定度を増しており、生鮮品スーパーや病院が徒歩圏内なので生活利便性は確保されています。一方、川越市駅以北は発着本数が減るため通勤の時間を要することで取引は低調です。不動産業者による新築戸建で2500万円から3500万円が中心価格となっています。
一般的要因経済環境は景気の踊り場から脱せず設備投資と個人消費は伸びていません。一方、大型投資物件は品薄で取得競争は激しくなっています。

阿久津裕志氏による調査レポート

不動産鑑定士阿久津裕志
価格142,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動はない。
地域要因市域の郊外部に存するが、鉄道駅に比較的近く需要が見込める地域となっており地価は比較的安定的に推移している。
地域要因の将来予測当該地域は、駅徒歩圏の既成の住宅地域であり今後も現在の住環境を維持するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、東武東上線霞ケ関駅を中心に同沿線及びJR川越線沿線の周辺の駅勢圏の圏域。需要者の中心は、都心へ向かう勤労者家庭や地元居住者等となっている。当該地域は、鉄道駅徒歩圏の比較的利便性を有する既成の住宅地となっているが中古住宅や建替え住宅の供給が中心で取引はやや少ない状況である。中心となる価格帯は、新築戸建住宅で3，000万円前後と推測されるが、当該地域では取引の状況からその特定はやや困難である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調のなか先行き不透明感があり、川越市内の住宅地の地価は二極化傾向が続いている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度9269336
北緯 139度4447536

参考：該当物件周辺マップ

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埼玉県川越市大字的場字西若宮６２０番１３埼玉県川越市的場２丁目７番１７埼玉県川越市伊勢原町２丁目９番１３埼玉県川越市大字小室字宮ノ腰３３４番５埼玉県川越市大字寺尾字ハケ６４４番５３埼玉県川越市霞ケ関東４丁目４番２０

参考：近隣駅の地価相場

霞ヶ関駅(地価相場 114,000円/㎡)的場駅(地価相場 114,000円/㎡)西川越駅(地価相場 140,000円/㎡)鶴ヶ島駅(地価相場 106,000円/㎡)川越市駅(地価相場 188,000円/㎡)本川越駅(地価相場 231,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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