柳瀬川駅 近隣地価情報
230,500円
埼玉県志木市にある東武東上線柳瀬川駅の地価相場は230,500円/㎡(761,983円/坪)です。
柳瀬川駅を中心とした2,000m圏内の不動産38件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は225,888円/㎡(746,737円/坪)で、最高値は227,000円/㎡(750,413円/坪)、最低値は342,000円/㎡(1,130,578円/坪)です。
柳瀬川駅近隣不動産の地価詳細
柳瀬川駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 柳瀬川駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約547m | 234,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅に近く、住環境も良好であることから地価はやや強含みである。 地域要因の将来予測戸建住宅、共同住宅を中心とする住宅地域である。今後とも大きな地域要因の変化、変動は無く、現状を維持しながら推移していくものと思われる。なお、当該地域の地価はやや強含みで推移していくものと予測する。 価格決定の理由志木市の住宅地域において多数の信頼のある取引事例を収集し得た。近隣地域及びその周辺には、戸建住宅が中心であるが、駅への接近条件も良好なことから共同住宅も多い。しかし、賃料水準は低く収益用不動産として投資目的で取引されることは少ない。したがって、市場の実態を反映した比準価格を標準として、収益価格を参考とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：永瀬 美幸 |
| 約547m | 235,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約749m | 211,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に影響を及ぼすような変動要因はないが、最寄駅より徒歩圏内の住宅地域であり、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測既存の住宅地域であり、特段の変動要因はなく、当分の間、現状を維持するものと予測する。 価格決定の理由一般住宅、アパート等が見られる住宅地域であるが、アパート等は自用地の利活用に係るものがほとんどである。不動産の取引は、自己利用目的が中心となっており、収益価格の相対的信頼性は低い。よって、本件では、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地及び周辺標準地等との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鈴木 良彦 |
| 約749m | 214,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約762m | 259,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因当該県道沿いの地域要因は特別な変動がなく、地価も安定傾向にある。 地域要因の将来予測県道沿いに店舗、事業所、工場のほか一般住宅、共同住宅等が混在する路線商業地域で、概ね横ばいで推移している。 価格決定の理由近隣地域は、幹線沿いに店舗、事業所等の収益物件のほか一般住宅、共同住宅も混在する路線商業地域であり、特に取引の中心は自用目的が中心である。当該地域は中小規模の店舗が主なためこれらを反映し収益価格はやや低めに算定されたが、比準価格は市場を反映する価格となった。したがって比準価格を標準とし、収益性を反映する路線商業地域でもあるので収益価格を比較考量して、さらに前年標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：栗原 誠 |
| 約773m | 210,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約812m | 198,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約902m | 243,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅から徒歩圏内の既存住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。 地域要因の将来予測志木駅北西方の徒歩圏内に形成された既存住宅地域として成熟しており、今後も現況の住環境を維持しつつ、熟成を深めていくものと予測する。地価動向はやや上昇傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由比準価格は、対象地の市場性を的確に反映した実証的な価格であり、説得力が高い。自用目的の取引が中心であり、志木市内で多数の信頼性ある取引事例が得られた。一方、収益価格は、土地価格に見合う賃料水準が形成されていない現状からやや低位に求められた。収益性よりも居住の快適性が重視される住宅地域内にあるため、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、指定基準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：徳元 康浩 |
| 約902m | 239,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約902m | 240,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約902m | 290,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,185m | 215,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因志木1．4㎞に位置する接近性にやや見劣りする住宅地域で、地域要因に特段の変化は見られない。 地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、今後も現状を維持しつつ安定的に推移していくものと予測する。 価格決定の理由当該近隣地域は一般住宅等の自己使用目的の取引が中心であり、同一需給圏内の類似地域等において多数の信頼性ある取引事例が入手できた。一方、収益価格は賃貸市場が未成熟であるため、低位に求められた。したがって、市場における取引の実態を反映した比準価格を標準に、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：奥出 研二 |
| 約1,190m | 281,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅徒歩圏の住宅地域であり、需給とも安定的に推移している。 地域要因の将来予測住宅地域として概ね熟成しており、今後も大きな変化はないものと予測する。 価格決定の理由アパート等の賃貸用物件も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格はやや低位に試算された。土地のみでの投資需要はほとんどなく、需要者の中心は自己用の住宅を建築し、居住する目的の個人であると判断されるため、市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格は参考にとどめ、代表標準地の価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：蜂須賀 郁未 |
| 約1,259m | 190,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅バス便であり、バス停には比較的近いが、需要の回復は未だ見られない。 地域要因の将来予測駅までバス便で通勤等の便は良好とは言えないが、幹線街路沿いの商店街に近く、街路が整然としているなどの優良要因もある。今後も住宅地として熟成度を高めていくことが予想できる。 価格決定の理由比準価格は、位置的に近く、多くの取引事例より比較的近い価格が求められており信頼性が高い。収益価格も比較的近くの賃貸事例より家賃を求めたが、旧来の土地所有者が経営する賃貸建物が多いため、家賃水準が低くなっていて、そのため収益価格は低い水準に求められている。以上の検討より信頼性が高い比準価格を重視し、収益価格を参考として、代表標準地価格から検討した価格との均衡を重視し上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：髙橋 正一 |
| 約1,265m | 278,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因交通接近条件の良好な住宅地域で、地域要因に特段の変化は見られない。 地域要因の将来予測中規模一般住宅等の多い閑静な住宅地域であり、今後も現状を維持しつつ安定的に推移していくものと予測する。 価格決定の理由アパート、マンション等も混在する地域であるが、一般住宅を中心とした自用使用目的の取引が多数であり、収益性よりも居住の快適性を重視した取引が中心となっている。したがって、市場における実勢を反映した比準価格を中心に、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：奥出 研二 |
| 約1,283m | 179,000円/㎡ | 調査年：1999年 |
| 約1,299m | 342,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因店舗付マンション等を中心とする駅前商業地域であり、大きな変化はなく、需給とも安定的に推移し、地価は概ね横這いで推移している。 地域要因の将来予測賃貸マンションや店舗付共同住宅等の土地利用が多く、背後地の狭さから今後も商業的な発展性はあまり期待できない。景気動向の影響等により、地価は当面の間横這い傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由各試算価格は最有効使用に即した妥当性ある価格であるが、近隣地域の現況の土地利用は、多くが自用の低層店舗、土地所有者が建設した店舗付共同住宅等であり、賃料水準は土地価格の収益性を基礎として形成されていないため収益価格は低位に試算された。よって本件では、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、代表標準地の価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：黒住 明央 |
| 約1,315m | 241,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因区画整理済の地域で需給は比較的安定しており、地価は若干の上向き傾向で推移している。 地域要因の将来予測区画整理済の地域であるが、商業地としての繁華性にはやや乏しい地域となっており、特段の変動要因もないためほぼ現状の環境状況で推移するものと予測される。 価格決定の理由当該地域及び周辺においては、店舗等の集積度は低く事業用賃貸物件も見られるが自社自用のものが多く収益物件取引は低調である。本件においては類似地域等に存する取引事例による市場性に着目した比準価格は価格判断の重要な指標であると思料されるので比準価格を標準として収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、対象標準地に係る前年価格との連続性の関連を総合的に勘案して鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：阿久津 裕志 |
| 約1,382m | 74,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,382m | 74,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,390m | 623,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因商業集積性の高い駅至近の商業地域ではある。景気回復の収束感があるが当該商業地域は若干の強含み。 地域要因の将来予測中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前商業地域であり、今後ともに地域を代表する繁華性の高い商業地域として推移して行くものと判断できる。地価は景気回復の収束感があるが希少性の高い地域で上昇傾向が予測される 価格決定の理由近隣地域内は中層の商業テナントビルが多く、需要者の多くは収益性から意志決定する法人が主流となっているも、飲食店舗等に関しては周辺商業地との競争が激化しており、賃貸市場は取引市場に比較して相対的に低下傾向を示している。よって、本件では市場性に着目している比準価格を標準として収益価格を関連づけ、且つ前年公示価格を勘案し、然る後に指定基準地価格との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：法師人 育央 |
| 約1,390m | 622,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,390m | 255,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,415m | 488,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅に近い商業地域であり、需要は概ね安定している。 地域要因の将来予測店舗ビル等が建ち並ぶ既存商業地域であり、特別な地域要因の変動は見込まれないため、当分の間現況通り推移していくものと予測する。 価格決定の理由投資目的の需要者は投資採算性を基本に考えて取引するが、当該地域の賃貸借市場を反映して、収益価格は相対的に低位となった。市場性を反映している比準価格を標準にしつつ、投資対象としての観点から収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、前年価格との関連に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：蜂須賀 郁未 |
| 約1,434m | 252,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅に近い環境良好な住宅地域であり、大きな変化はなく、根強い需要に対して供給は少なく、地価はやや強めの動きで推移している。 地域要因の将来予測駅に近く、環境も良好な住宅地域として熟成しており、今後も当該要因を維持していくものと予測できる。需給関係を反映して、地価は当面の間やや強含みの傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由単身者、少数世帯向けのアパート等が見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。土地のみでの投資需要はほとんどなく、需要者の中心は自己用の住宅を建築し、居住する目的の個人であると判断されるため、市場性を反映した比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地の価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：黒住 明央 |
| 約1,434m | 160,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺には開発適地も残されているが、大きな変化はなく、需給とも安定的に推移し、地価は概ね横這いで推移している。 地域要因の将来予測周辺に開発適地が残されているため、今後も開発の進展等により、徐々に住宅地域として熟成していくものと予測する。景気動向の影響等により、地価は当面の間横這い傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由少数世帯向けのアパート等が散見されるが、近隣地域の公法規制と標準地の地積の関連から、対象標準地上に合理的な賃貸経営を可能とする収益用建物の建設を想定することが困難なため、収益価格は試算しない。需要者の中心は自己用の住宅を建築し、居住する目的の個人であると判断されるため、市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地の価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：黒住 明央 |
| 約1,438m | 227,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因当該地域は既存住宅地域で、地価がやや上向き傾向にある。 地域要因の将来予測近隣地域は一般住宅、共同住宅を中心とする住宅地域で、今後とも現状を維持しながら推移していくものと思われる。地価は景気回復をうけ、緩やかな上昇傾向が予測される。 価格決定の理由近隣地域は一般住宅、共同住宅がみられる住宅地域で、周囲にはアパート等の収益物件も見られる。取引の中心は自用目的の戸建住宅であるが、低層住宅地域であるので収益性より快適性が重視される傾向にあり、収益価格がやや低めに試算されている。したがって実証性の高い比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、さらに代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：栗原 誠 |
| 約1,450m | 227,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,452m | 133,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因居住環境に関しては余り恵まれていないが、小規模住宅を中心とした住宅地域であるため、総額的な買い易さの影響を受け若干の上昇基調を示した。 地域要因の将来予測小規模住宅が密集している地域であり、隣地併合により住環境の向上を図っている画地も見られ、地域環境も徐々に向上している。当該要因は今後も続行するが、地価は横這い化傾向を示して行くものと予測される。 価格決定の理由標準地は共同住宅等が混在する戸建住宅地域に存しているが、合理的な賃貸経営が可能となる床面積が確保できないため賃貸経営が困難であり、自用目的での取引が中心となっている。よって、本件にては収益価格は試算せず、市場性に着目している比準価格を標準とし、且つ前年度標準地価格を勘案し、然る後に代表標準地価格との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：堀口 剛 |
| 約1,553m | 250,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,599m | 197,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺地域での建売住宅の増加傾向と共に、住宅地域としての熟成度が高まりつつあり、若干ではあるが地価も上昇基調を示したものと判断できる。 地域要因の将来予測地域環境に恵まれた駅徒歩圏の区画整然とした住宅地域であり、今後共に当該要因を維持した住宅地域で推移するものと判断できる。地価は、需要動向等より判断し横這い化傾向を示すものと予測される。 価格決定の理由標準地は共同住宅等が混在する戸建住宅地域に存しているが、定期借家で賃貸されている場合は殆ど見受けられなく、自用目的での取引が中心である。よって、本件にては収益価格は検証に留め、市場性に着目している比準価格を標準とし、且つ前年度標準地価格を勘案し、然る後に周辺標準地価格との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：堀口 剛 |
| 約1,660m | 183,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,715m | 347,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因用途の多様性が認められる商業地域であるが、価格形成に著しく影響を及ぼす地域要因の変動はない。 地域要因の将来予測用途の多様性が認められる商業地域である。著しい地域要因の変動は認められず経済状況の改善傾向も緩やかであり、暫くは現状どおりにて推移していくものと予測する。 価格決定の理由対象標準地（商業地として）の地域特性は、用途の多様性より様々な需要が期待される処であるが、賃貸市場は未成熟な地域で自用店舗が多い商業地域である。賃貸を前提とする収益不動産としての取引は非常に少ない地域でもある。よって本件鑑定評価においては、市場実態をより反映する比準価格を重視のうえ収益価格との関連づけを行い、代表標準地価格から検討した価格との均衡をも踏まえて、上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：山本 晃嗣 |
| 約1,732m | 152,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,736m | 152,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅から徒歩圏外の住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。 地域要因の将来予測志木駅北方の徒歩圏外に形成された、利便性のに劣る住宅地域で、今後も現況の住環境を維持していくものと予測する。地価動向は概ね横ばい傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由比準価格は、対象地の市場性を的確に反映した実証的な価格であり、説得力が高い。近隣地域及び周辺では自用目的の取引が中心であり、多数の信頼性ある取引事例が得られた。一方、収益還元法については、最寄駅から徒歩圏外であり、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、市場参加者にとって価格決定の指標にはなり得ないため、適用を断念した。したがって、代表標準地との均衡にも留意のうえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：徳元 康浩 |
| 約1,747m | 139,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,777m | 299,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因志木駅勢圏内の従来からの住宅地域である。利便性が高く住宅需要が強いエリアながら、新規の宅地供給が少ないため、地価は上昇傾向である。 地域要因の将来予測当該地域は利便性、居住環境等が優位な住宅地域であるが、周囲に未利用地が見られ、今後熟成度を増す余地がある地域である。地価動向は、堅調な住宅需要に支えられ上昇傾向と思料する。 価格決定の理由近隣地域及び周辺では自用目的の取引が中心であり、近隣地域及び同一需給圏内の類似地域等において信頼性ある取引事例が得られた。また収益物件については、単身者・ファミリー向けともに多くの共同住宅が見られるが、土地価格に見合う賃料水準でなく近年建築費も上昇傾向であるため、収益価格はやや低位に試算された。したがって比準価格を中心に、収益価格も考慮の上、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田中 美奈子 |
| 約1,905m | 124,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
柳瀬川駅近隣不動産マップ
ピンをクリックすると該当不動産の詳細情報にジャンプします。
柳瀬川駅の物件について、プロに相談する
駅地価.comでは、本当に信頼できるプロへの相談を強くお勧めします。
柳瀬川駅の関連情報
柳瀬川駅の近隣駅の地価相場
| 東武東上線みずほ台駅 | 185,000円/㎡ |
| 東武東上線志木駅 | 227,000円/㎡ |
| 東武東上線鶴瀬駅 | 170,000円/㎡ |
| JR武蔵野線北朝霞駅 | 221,000円/㎡ |
| JR武蔵野線新座駅 | 190,000円/㎡ |
| 東武東上線ふじみ野駅 | 170,000円/㎡ |
| 東武東上線朝霞駅 | 248,000円/㎡ |
| JR武蔵野線東所沢駅 | 161,000円/㎡ |
| JR武蔵野線西浦和駅 | 241,000円/㎡ |
| 東武東上線和光市駅 | 250,000円/㎡ |
| 東武東上線上福岡駅 | 174,000円/㎡ |
| JR埼京線中浦和駅 | 249,000円/㎡ |
| JR埼京線南与野駅 | 261,500円/㎡ |
| 西武池袋線清瀬駅 | 223,000円/㎡ |
| JR武蔵野線武蔵浦和駅 | 274,000円/㎡ |
| JR埼京線与野本町駅 | 257,000円/㎡ |
| 西武池袋線東久留米駅 | 229,500円/㎡ |
| JR武蔵野線新秋津駅 | 175,000円/㎡ |
| 東武東上線成増駅 | 297,000円/㎡ |
| 都営三田線西高島平駅 | 285,000円/㎡ |
東武東上線の地価相場
| 池袋駅 | 508,000円/㎡ |
| 北池袋駅 | 476,000円/㎡ |
| 下板橋駅 | 440,000円/㎡ |
| 大山駅 | 429,000円/㎡ |
| 中板橋駅 | 396,000円/㎡ |
| ときわ台駅 | 395,500円/㎡ |
| 上板橋駅 | 366,000円/㎡ |
| 東武練馬駅 | 383,000円/㎡ |
| 下赤塚駅 | 374,000円/㎡ |
| 成増駅 | 297,000円/㎡ |
| 和光市駅 | 250,000円/㎡ |
| 朝霞駅 | 248,000円/㎡ |
| 朝霞台駅 | 221,000円/㎡ |
| 志木駅 | 227,000円/㎡ |
| みずほ台駅 | 185,000円/㎡ |
| 鶴瀬駅 | 170,000円/㎡ |
| ふじみ野駅 | 170,000円/㎡ |
| 上福岡駅 | 174,000円/㎡ |
| 新河岸駅 | 144,000円/㎡ |
| 川越駅 | 188,000円/㎡ |
| 川越市駅 | 188,000円/㎡ |
| 霞ヶ関駅 | 114,000円/㎡ |
| 鶴ヶ島駅 | 106,000円/㎡ |
| 若葉駅 | 105,500円/㎡ |
| 坂戸駅 | 105,000円/㎡ |
| 北坂戸駅 | 103,500円/㎡ |
| 高坂駅 | 96,500円/㎡ |
| 東松山駅 | 61,300円/㎡ |
| 森林公園駅 | 60,850円/㎡ |
| つきのわ駅 | 47,000円/㎡ |
| 武蔵嵐山駅 | 46,000円/㎡ |
| 小川町駅 | 33,800円/㎡ |
| 東武竹沢駅 | 33,100円/㎡ |
| 男衾駅 | 27,900円/㎡ |
| 鉢形駅 | 34,100円/㎡ |
| 玉淀駅 | 34,100円/㎡ |
| 寄居駅 | 34,100円/㎡ |