埼玉県志木市柏町６丁目６９９番７１(柳瀬川駅・志木駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
234,000円
2017年01月01日に行った埼玉県志木市柏町６丁目６９９番７１(埼玉県志木市柏町６−８−２３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を234,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 埼玉県志木市柏町６丁目６９９番７１ |
| 住居表示 | 柏町６−８−２３ |
| 価格 | 234,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 柳瀬川、600m |
| 地積 | 174㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅、アパート等が見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北東6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
永瀬美幸氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 永瀬美幸 |
|---|---|
| 価格 | 234,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 北東道路であるが、規模、形状等は標準的であり、住宅地としては中程度である。 |
| 地域要因 | 最寄駅に近く、住環境も良好であることから地価はやや強含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅、共同住宅を中心とする住宅地域である。今後とも大きな地域要因の変化、変動は無く、現状を維持しながら推移していくものと思われる。なお、当該地域の地価はやや強含みで推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武東上線沿線で概ね志木市、朝霞市、和光市、新座市の圏域である。需要の中心は同一需給圏のうち志木市内の居住者が中心で、同一需給圏外からの転入者も見られる。最寄駅である柳瀬川駅へは徒歩圏内で住環境は良好な住宅地として熟成している。市場の中心となる価格帯は土地、175㎡程度で4，300万円程度、新築戸建住宅は敷地100㎡で3，800万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 景気の回復基調が続く中、志木市の不動産市場は利便性の高い地域は強含み、低い地域は概ね横ばいの状況である。 |
徳元康浩氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 徳元康浩 |
|---|---|
| 価格 | 234,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内の既存住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 柳瀬川駅北東方の徒歩圏内に形成された既存住宅地域として成熟しており、今後も現況の住環境を維持しつつ、熟成を深めていくものと予測する。地価動向はやや上昇傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は志木市及び隣接市内で、東武東上線沿線の住宅地域である。需要者の中心は市内の居住者であるが、他地域からの転入も見られる。柳瀬川駅から徒歩圏内にあり、利便性も良好であるため、人気のある住宅地域である。周辺では中小規模の戸建住宅分譲が見られ、需要も比較的堅調であり、需給は概して安定的に推移している。土地は175㎡程度で4，000万台前半、新築戸建は敷地100㎡程度で総額4，000万円前後が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 志木市内の人口は増加傾向である。不動産の取引件数はやや減少、取引価格と地価はやや上昇、賃料はほぼ横ばい傾向にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8308258 北緯 139度5671374 |
参考：該当物件周辺マップ
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埼玉県志木市大字宗岡字五位戸１７６８番３埼玉県志木市幸町３３０５番３埼玉県志木市大字志木字陣場２３５７番１埼玉県志木市大字志木字中野下８３８番４７埼玉県志木市柏町４丁目２６８２番７埼玉県志木市柏町６丁目６９９番７１埼玉県志木市幸町４丁目４３１番８埼玉県志木市柏町５丁目２８８０番４埼玉県志木市柏町４丁目２６８２番７
参考：近隣駅の地価相場
柳瀬川駅(地価相場 230,500円/㎡)志木駅(地価相場 227,000円/㎡)みずほ台駅(地価相場 185,000円/㎡)北朝霞駅(地価相場 221,000円/㎡)鶴瀬駅(地価相場 170,000円/㎡)新座駅(地価相場 190,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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