埼玉県富士見市水谷２丁目７番８(みずほ台駅・鶴瀬駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


197,000円

2017年01月01日に行った埼玉県富士見市水谷２丁目７番８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を197,000円/㎡としました。

埼玉県富士見市水谷２丁目７番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県富士見市水谷２丁目７番８
住居表示 
価格197,000円/㎡
交通施設、距離みずほ台、850m
地積227㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地が見られる住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

堀口剛氏による調査レポート

不動産鑑定士堀口剛
価格197,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は見られない。
地域要因周辺地域での建売住宅の増加傾向と共に、住宅地域としての熟成度が高まりつつあり、若干ではあるが地価も上昇基調を示したものと判断できる。
地域要因の将来予測地域環境に恵まれた駅徒歩圏の区画整然とした住宅地域であり、今後共に当該要因を維持した住宅地域で推移するものと判断できる。地価は、需要動向等より判断し横這い化傾向を示すものと予測される。
市場の特性同一需給圏は東武東上線で、概ね富士見市・ふじみ野市・三芳町の住宅地域の圏域。需要者の中心は同一需給圏の内、一部他市からの需要も見られるが富士見市内の30歳∼40歳代の取得者層が殆どを占める。居住環境に恵まれた区画整然とした住宅地域であり、富士見市内では標準的地積が広いにも係わらず選好性の高い住宅地域と言える。価格帯に関しては、土地200㎡程度の新築で5，400万円前後の物件が需要の中心となっている。
一般的要因景気は回復傾向を示しているが、一部の中小企業では将来の経営に陰りを感じており、消費の伸び悩みと共に不動産市場にも停滞化状態が見られる。

森公司氏による調査レポート

不動産鑑定士森公司
価格197,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は特に認められない。
地域要因一般住宅の中に空地が見られ、区画整然とした住宅地域である。特段の地域要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測対象不動産を含む近隣地域は、一般住宅の中に空地が見られる住宅地域であり、特段の地域要因の変動は認められない。今後将来的にも、現状の住環境を維持したまま安定的に推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は東武東上線沿線で、富士見市、ふじみ野市、三芳町等の住宅地域である。主たる需要者は、同一需給圏のうち富士見市に居住する1次取得者層及び買替層が大半であるが、圏外からの転入者も見受けられる。当該近隣地域は、一般住宅の中に空地が見られる区画整然とした住宅地域である。市場の中心価格帯は規模にもよるが、土地は200㎡程度で概ね3，700∼4，100万円、新築戸建は敷地200㎡程度で概ね5，200∼5，600万円である。
一般的要因景気は全体として緩やかな回復基調にあるものの、一般消費者による実感は薄いようである。新日米関係の影響も予測され、先行きは不透明である。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8439492
北緯 139度5551018

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

千葉県安房郡三芳村明石字大坪２９番１埼玉県志木市大字志木字陣場２３５７番１埼玉県志木市下宗岡３丁目２２４３番６埼玉県志木市柏町６丁目６９９番７１埼玉県入間郡三芳町大字藤久保字俣埜３２７番２埼玉県入間郡三芳町大字北永井字中ノ久保８４７番５０埼玉県入間郡三芳町大字北永井字中ノ原３２２番１埼玉県入間郡三芳町大字藤久保字富士塚４０番１９埼玉県入間郡三芳町大字藤久保字富士塚１４番１９外埼玉県入間郡三芳町大字藤久保字南新埜１１１０番１０埼玉県富士見市大字水子字寺下１６５１番３４埼玉県富士見市大字水子字台４６３８番１埼玉県入間郡富士見町大字鶴馬字打越２９８８番１７埼玉県富士見市鶴瀬西２丁目２５３３番７埼玉県富士見市関沢２丁目２７６２番１２埼玉県富士見市鶴瀬西３丁目３７３１番４７埼玉県富士見市東みずほ台２丁目８番１１埼玉県富士見市西みずほ台１丁目２４番８埼玉県富士見市大字針ケ谷字北通１０５番４外埼玉県富士見市鶴馬２丁目３１７９番６埼玉県富士見市羽沢２丁目５０２番６埼玉県富士見市大字勝瀬字宮廻８０７番１外長野県諏訪郡富士見町落合字上ノ原３０６０番５２埼玉県富士見市東みずほ台３丁目１５番２埼玉県富士見市針ケ谷２丁目８番９埼玉県富士見市水谷２丁目７番８埼玉県富士見市東みずほ台１丁目４番１１埼玉県富士見市鶴馬１丁目２５番１

参考：近隣駅の地価相場

みずほ台駅(地価相場 185,000円/㎡)鶴瀬駅(地価相場 170,000円/㎡)柳瀬川駅(地価相場 230,500円/㎡)志木駅(地価相場 227,000円/㎡)ふじみ野駅(地価相場 170,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード