埼玉県志木市本町６丁目２３９５番３(志木駅・柳瀬川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


278,000円

2017年01月01日に行った埼玉県志木市本町６丁目２３９５番３(埼玉県志木市本町６−３−１５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を278,000円/㎡としました。

埼玉県志木市本町６丁目２３９５番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県志木市本町６丁目２３９５番３
住居表示本町６−３−１５
価格278,000円/㎡
交通施設、距離志木、800m
地積164㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の多い閑静な住宅地域
前面道路の状況西5.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

奥出研二氏による調査レポート

不動産鑑定士奥出研二
価格278,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因交通接近条件の良好な住宅地域で、地域要因に特段の変化は見られない。
地域要因の将来予測中規模一般住宅等の多い閑静な住宅地域であり、今後も現状を維持しつつ安定的に推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、東武東上線沿線で概ね志木市及び周辺市の住宅地域が圏域である。需要の中心は志木市居住者が大半を占め、一部、同一需給圏外からの転入も見受けられる。需給動向については、最寄駅から徒歩圏内に位置し、住環境も良好なため、需給は堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は、土地4，300万円前後（規模150㎡程度）、新築戸建住宅は敷地の地積が100㎡程度で4，300万円∼4，800万円程度である。
一般的要因市内の人口は増加、世帯数も増加。県内経済は持ち直しの動きに足踏みがみられるものの、不動産の取引価格は横ばいからやや上昇で推移している。

蜂須賀郁未氏による調査レポート

不動産鑑定士蜂須賀郁未
価格277,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅より徒歩圏内にあり、利便性・環境条件ともに良好な住宅地で、需要は安定している。
地域要因の将来予測良好な低層住宅地域として熟成しており、今後も安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、東武東上線沿線で概ね志木市を基点として周辺市域にも及ぶ住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏のうち志木市周辺の居住者が多いが、圏外からの需要も見られる。良好な住宅地域を形成しており、比較的、潜在的には需要の根強い地域である。土地は地積約150㎡の場合で4，000万円台前半から半ばにかけて、新築の戸建物件は4，000万円台半ばから5，000万円台にかけての物件が需要の中心である。
一般的要因経済政策に応じて、景気回復の動きが見られるものの、個人消費を主とした国内需要の動向など将来的な不安定要因も大きい。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度829862
北緯 139度5768588

参考：該当物件周辺マップ

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埼玉県新座市大字野火止字志木２２５５番４埼玉県新座市東北２丁目３６番１０９外埼玉県朝霞市本町２丁目１１９８番５４埼玉県志木市本町５丁目２１２７番８ほか１筆埼玉県志木市大字志木字陣場２３５７番１埼玉県志木市大字志木字中野下８３８番４７埼玉県志木市下宗岡３丁目２２４３番６埼玉県志木市柏町４丁目２６８２番７埼玉県志木市柏町６丁目６９９番７１埼玉県志木市本町２丁目１６８５番１２埼玉県志木市柏町５丁目２８８０番４埼玉県志木市柏町４丁目２６８２番７埼玉県志木市本町１丁目１５９３番３

参考：近隣駅の地価相場

志木駅(地価相場 227,000円/㎡)柳瀬川駅(地価相場 230,500円/㎡)北朝霞駅(地価相場 221,000円/㎡)みずほ台駅(地価相場 185,000円/㎡)新座駅(地価相場 190,000円/㎡)鶴瀬駅(地価相場 170,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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