埼玉県富士見市東みずほ台２丁目８番１１(みずほ台駅・柳瀬川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


241,000円

2017年01月01日に行った埼玉県富士見市東みずほ台２丁目８番１１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を241,000円/㎡としました。

埼玉県富士見市東みずほ台２丁目８番１１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県富士見市東みずほ台２丁目８番１１
住居表示 
価格241,000円/㎡
交通施設、距離みずほ台、300m
地積310㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中層店舗併用住宅、駐車場等が多い商業地域
前面道路の状況南東20.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

阿久津裕志氏による調査レポート

不動産鑑定士阿久津裕志
価格241,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動はない。
地域要因区画整理済の地域で需給は比較的安定しており、地価は若干の上向き傾向で推移している。
地域要因の将来予測区画整理済の地域であるが、商業地としての繁華性にはやや乏しい地域となっており、特段の変動要因もないためほぼ現状の環境状況で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は東武東上線沿線で、概ね川越市駅から和光市駅までの各駅勢圏に存する商業地域等である。需要者の中心は、事業法人や中小の法人及び個人事業主である。当該地域は、みずほ台駅東口から北東に伸びる広幅員の市道沿いで区画整理済みであり、繁華性は高くないものの区画街路は整然としており需給は比較的安定的に推移している。なお、取引の背景、規模等はまちまちであり需要の中心価格帯は見出せない状況となっている。
一般的要因景気は緩やかな回復基調のなか先行き不透明感があり、富士見市内の地価は昨年比で上向き傾向が鈍化している。

鈴木良彦氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木良彦
価格240,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既存の商業地域であり、地域要因に影響を及ぼすような変動要因はないが、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測店舗併用住宅のほか駐車場等もみられる繁華性の低い商業地域であり、特段の変動要因はなく、当分の間、現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、東武東上線沿線で、概ね川越市駅から和光市駅までの各駅周辺の商業地域及び路線商業地域である。需要者の中心は、店舗展開を図る資金力のある法人及び地縁性のある法人等である。先行き不透明感もあるが、景気は回復傾向にあり、地価は上昇基調で推移している。取引当事者の事情に左右され、個別性による価格差も大きいことから、規模、単価等はまちまちで、需要の中心となる価格帯は把握できない。
一般的要因国内景気は緩やかな回復基調にあるが、先行き不透明感もみられ、増加傾向にあった市内の取引件数は下半期に入り減少に転じている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8400385
北緯 139度5530521

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

埼玉県富士見市大字水子字台４６３８番１埼玉県入間郡富士見町大字鶴馬字打越２９８８番１７埼玉県富士見市西みずほ台１丁目２２番９埼玉県富士見市鶴瀬西３丁目３７３１番４７埼玉県富士見市西みずほ台１丁目２４番８埼玉県富士見市大字針ケ谷字北通１０５番４外埼玉県富士見市鶴馬２丁目３１７９番６埼玉県富士見市東みずほ台３丁目１５番２埼玉県富士見市東みずほ台１丁目４番１１

参考：近隣駅の地価相場

みずほ台駅(地価相場 185,000円/㎡)柳瀬川駅(地価相場 230,500円/㎡)鶴瀬駅(地価相場 170,000円/㎡)志木駅(地価相場 227,000円/㎡)ふじみ野駅(地価相場 170,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード