埼玉県志木市柏町４丁目２６８２番７(柳瀬川駅・志木駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


243,000円

2017年01月01日に行った埼玉県志木市柏町４丁目２６８２番７(埼玉県志木市柏町４−８−４０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を243,000円/㎡としました。

埼玉県志木市柏町４丁目２６８２番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県志木市柏町４丁目２６８２番７
住居表示柏町４−８−４０
価格243,000円/㎡
交通施設、距離志木、1,000m
地積129㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパートが見られる住宅地域
前面道路の状況東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

徳元康浩氏による調査レポート

不動産鑑定士徳元康浩
価格243,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅から徒歩圏内の既存住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。
地域要因の将来予測志木駅北西方の徒歩圏内に形成された既存住宅地域として成熟しており、今後も現況の住環境を維持しつつ、熟成を深めていくものと予測する。地価動向はやや上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は志木市及び隣接市内で、東武東上線沿線の住宅地域である。需要者の中心は、志木市内に居住する一次取得者層であるが、同一需給圏外からの転入者も見られる。志木駅から徒歩圏内にあり、利便性も良好であるため、人気の高い住宅地域である。周辺では中小規模の戸建住宅分譲が見られ、需要も比較的堅調であり、需給は概して安定的に推移している。市場の中心価格帯は、土地が3，000万円前後、新築戸建は総額で4，000万円台前半である。
一般的要因志木市内の人口は増加傾向である。不動産の取引件数はやや減少、取引価格と地価はやや上昇、賃料はほぼ横ばい傾向にある。

栗原誠氏による調査レポート

不動産鑑定士栗原誠
価格243,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当該地域は既存住宅地域で、地価がやや上向き傾向にある。
地域要因の将来予測近隣地域は一般住宅、共同住宅を中心とする住宅地域で、今後とも現状を維持しながら推移していくものと思われる。地価は景気回復をうけ、緩やかな上昇傾向が予測される。
市場の特性同一需給圏は東武東上線沿線で、志木市及び隣接市の住宅地域。需要者の中心は志木市の居住者が多くを占める。志木駅の北西方約1kmの徒歩圏の住環境が良好な住宅地域で、地価はこのところゆるやかに上昇傾向にある。土地は約120㎡の場合3，000万円程度、新築戸建住宅は地積約100㎡で4，000万円程度の物件が取引の中心である。
一般的要因志木市は人口、世帯数はここ数年微増傾向にあり、景気は緩やかな上昇傾向の状態にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8304786
北緯 139度5723536

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

埼玉県志木市大字宗岡字五位戸１７６８番３埼玉県志木市幸町３３０５番３埼玉県志木市本町５丁目２１２７番８ほか１筆埼玉県志木市大字志木字陣場２３５７番１埼玉県志木市下宗岡３丁目２２４３番６埼玉県志木市柏町４丁目２６８２番７埼玉県志木市柏町６丁目６９９番７１埼玉県志木市柏町５丁目２８８０番４埼玉県志木市柏町４丁目２６８２番７埼玉県志木市本町１丁目１５９３番３

参考：近隣駅の地価相場

柳瀬川駅(地価相場 230,500円/㎡)志木駅(地価相場 227,000円/㎡)みずほ台駅(地価相場 185,000円/㎡)北朝霞駅(地価相場 221,000円/㎡)新座駅(地価相場 190,000円/㎡)鶴瀬駅(地価相場 170,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード