埼玉県富士見市針ヶ谷１丁目３５番２１(みずほ台駅・柳瀬川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


211,000円

2017年01月01日に行った埼玉県富士見市針ヶ谷１丁目３５番２１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を211,000円/㎡としました。

埼玉県富士見市針ヶ谷１丁目３５番２１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県富士見市針ヶ谷１丁目３５番２１
住居表示 
価格211,000円/㎡
交通施設、距離みずほ台、800m
地積165㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅の中に空地も見られる区画整理済の住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

鈴木良彦氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木良彦
価格210,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に影響を及ぼすような変動要因はないが、最寄駅より徒歩圏内の住宅地域であり、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測既存の住宅地域であり、特段の変動要因はなく、当分の間、現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、東武東上線沿線で、概ね富士見市、ふじみ野市、三芳町内の住宅地域である。需要者の中心は、富士見市及び周辺市町の居住者で、自己居住目的で購入するケースが多い。先行き不透明感もあるが、景気は緩やかな回復傾向にあり、地価も緩やかな上昇基調で推移している。土地は165㎡程度で3，000万円台半ば、新築戸建物件は5，000万円前後が需給の中心となっている。
一般的要因国内景気は、緩やかな回復基調にあるが、一部に先行き不透明感もみられ、市内の取引件数は減少傾向となっている。

堀口剛氏による調査レポート

不動産鑑定士堀口剛
価格211,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は見られない。
地域要因駅徒歩圏の居住環境に恵まれた、根強い需要を保有している住宅地域であるため、標準的地積が広い地域にも係わらず地価は上昇基調を示した。
地域要因の将来予測区画整然とした閑静な住宅地域であり、今後共に居住環境に恵まれた住宅地域として推移するものと判断できる。人気の高い駅徒歩圏にあるため、地価は根強い需要に支えられ若干の上昇基調を示すものと予測される。
市場の特性同一需給圏は東武東上線で、概ね富士見市・ふじみ野市・三芳町の住宅地域の圏域である。需要者の中心は同一需給圏の内、一部他市からの需要も見られるが富士見市内の30歳代後半∼40歳代の取得者層が殆どを占める。駅徒歩圏の区画整然とした人気の高い住宅地域であり、外周部の住宅地域に比して需要程度は良好に推移するものと判断できる。価格帯は、土地165㎡程度の新築で5，000万円前後が需要の中心となっている。
一般的要因景気は回復傾向を示しているが、一部の中小企業では将来の経営に陰りを感じており、消費の伸び悩みと共に不動産市場にも停滞化状態が見られる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8324783
北緯 139度5539413

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

みずほ台駅(地価相場 185,000円/㎡)柳瀬川駅(地価相場 230,500円/㎡)鶴瀬駅(地価相場 170,000円/㎡)志木駅(地価相場 227,000円/㎡)新座駅(地価相場 190,000円/㎡)北朝霞駅(地価相場 221,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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