埼玉県富士見市羽沢２丁目５０２番６(みずほ台駅・鶴瀬駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


160,000円

2017年01月01日に行った埼玉県富士見市羽沢２丁目５０２番６(埼玉県富士見市羽沢２−３−１８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を160,000円/㎡としました。

埼玉県富士見市羽沢２丁目５０２番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県富士見市羽沢２丁目５０２番６
住居表示羽沢２−３−１８
価格160,000円/㎡
交通施設、距離鶴瀬、1,100m
地積100㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに農地等が見られる住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

黒住明央氏による調査レポート

不動産鑑定士黒住明央
価格160,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺には開発適地も残されているが、大きな変化はなく、需給とも安定的に推移し、地価は概ね横這いで推移している。
地域要因の将来予測周辺に開発適地が残されているため、今後も開発の進展等により、徐々に住宅地域として熟成していくものと予測する。景気動向の影響等により、地価は当面の間横這い傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は東武東上線沿線で概ね富士見市・ふじみ野市・三芳町の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の富士見市、ふじみ野市に居住する一次取得者層である。中小規模の戸建住宅分譲が周辺各地で見られるが、需要も比較的堅調であり、需給は概して安定的に推移している。市場の中心価格帯は、土地は100㎡程度で1，000万円台後半、新築戸建住宅は3，000万円前後が取引の中心である。
一般的要因都心30㎞圏のベッドタウンで、人口はほぼ横這いから微増で推移し、住宅市場は全般に堅調であるが、市街地周縁部では弱い動きが見られる。

鈴木良彦氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木良彦
価格160,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既存の住宅地域であり、地域要因に影響を及ぼすような変動要因はないが、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測一般住宅のほかに農地等も見られる地域であり、相続等を契機として農地等の纏まった規模の土地が市場に供給され、宅地開発が進み徐々に住宅地域として成熟していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、東武東上線沿線で、概ね富士見市、ふじみ野市、三芳町内の住宅地域である。需要者の中心は、富士見市及び周辺市町の居住者で、自己居住目的で購入するケースが多い。先行き不透明感もあるが、景気は緩やかな回復傾向にあり、地価も緩やかな上昇基調で推移している。土地は100㎡程度で1，000万円台半ば、新築戸建物件は3，000万円前後が取引の中心である。
一般的要因国内景気は緩やかな回復基調にあるが、先行き不透明感もみられ、増加傾向にあった市内の取引件数は下半期に入り減少に転じている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度836811
北緯 139度5480471

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

みずほ台駅(地価相場 185,000円/㎡)鶴瀬駅(地価相場 170,000円/㎡)柳瀬川駅(地価相場 230,500円/㎡)志木駅(地価相場 227,000円/㎡)ふじみ野駅(地価相場 170,000円/㎡)新座駅(地価相場 190,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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