埼玉県富士見市西みずほ台１丁目２４番８(みずほ台駅・鶴瀬駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


252,000円

2017年01月01日に行った埼玉県富士見市西みずほ台１丁目２４番８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を252,000円/㎡としました。

埼玉県富士見市西みずほ台１丁目２４番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県富士見市西みずほ台１丁目２４番８
住居表示 
価格252,000円/㎡
交通施設、距離みずほ台、350m
地積183㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅とマンション等が混在する住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

黒住明央氏による調査レポート

不動産鑑定士黒住明央
価格251,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅に近い環境良好な住宅地域であり、大きな変化はなく、根強い需要に対して供給は少なく、地価はやや強めの動きで推移している。
地域要因の将来予測駅に近く、環境も良好な住宅地域として熟成しており、今後も当該要因を維持していくものと予測できる。需給関係を反映して、地価は当面の間やや強含みの傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は東武東上線沿線で概ね富士見市・ふじみ野市・三芳町の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者であるが、他地域からの転入も見られる。当該地域は駅に近く環境良好な圏内でも高位に位置する住宅地域であり、根強い需要が存在する反面、供給はほとんど見られない。市場の中心価格帯は、土地は180㎡程度で4，500万円程度、新築戸建住宅は土地100㎡程度で4，000万円前後が取引の中心である。
一般的要因都心30㎞圏のベッドタウンで、人口はほぼ横這いから微増で推移し、住宅市場は全般に堅調であるが、市街地周縁部では弱い動きが見られる。

阿久津裕志氏による調査レポート

不動産鑑定士阿久津裕志
価格252,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅地としての品等は、富士見市内では上位であり需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測当該地域は、駅背後の土地区画整理済の利便性の高い住宅地域であり今後もこの住環境を安定的に維持していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は東武東上線沿線で、概ね富士見市・ふじみ野市・三芳町の圏域。需要者の中心は同一需給圏のうち、富士見市居住者が多くを占めるが、一部圏外からの転入者もみられる。当該地域は、みずほ台駅背後の区画整理済で利便性に優れる住宅地域であり需要は底堅く推移している。土地は180㎡程度で4，000万円半ば前後、新築の戸建物件は敷地100㎡程度で4，000万円前後の物件が需要の中心となっている。
一般的要因景気は緩やかな回復基調のなか先行き不透明感があり、富士見市内の地価は昨年比で上向き傾向が鈍化している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度836811
北緯 139度5480471

参考：該当物件周辺マップ

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埼玉県入間郡三芳町大字北永井字中ノ原３２２番１埼玉県入間郡三芳町大字藤久保字南新埜１１１０番１０埼玉県入間郡富士見町大字鶴馬字打越２９８８番１７埼玉県富士見市関沢２丁目２７６２番１２埼玉県富士見市東みずほ台２丁目８番１１埼玉県富士見市西みずほ台１丁目２４番８埼玉県富士見市大字針ケ谷字北通１０５番４外埼玉県富士見市東みずほ台３丁目１５番２埼玉県富士見市針ケ谷２丁目８番９埼玉県富士見市東みずほ台１丁目４番１１

参考：近隣駅の地価相場

みずほ台駅(地価相場 185,000円/㎡)鶴瀬駅(地価相場 170,000円/㎡)柳瀬川駅(地価相場 230,500円/㎡)志木駅(地価相場 227,000円/㎡)ふじみ野駅(地価相場 170,000円/㎡)新座駅(地価相場 190,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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