埼玉県富士見市東みずほ台１丁目４番１１(みずほ台駅・柳瀬川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


342,000円

2017年01月01日に行った埼玉県富士見市東みずほ台１丁目４番１１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を342,000円/㎡としました。

埼玉県富士見市東みずほ台１丁目４番１１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県富士見市東みずほ台１丁目４番１１
住居表示 
価格342,000円/㎡
交通施設、距離みずほ台、180m
地積130㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
利用現況店舗兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗併用住宅と店舗等が混在する駅前の商業地域
前面道路の状況北西20.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

黒住明央氏による調査レポート

不動産鑑定士黒住明央
価格342,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因店舗付マンション等を中心とする駅前商業地域であり、大きな変化はなく、需給とも安定的に推移し、地価は概ね横這いで推移している。
地域要因の将来予測賃貸マンションや店舗付共同住宅等の土地利用が多く、背後地の狭さから今後も商業的な発展性はあまり期待できない。景気動向の影響等により、地価は当面の間横這い傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は東武東上線沿線で、概ねみずほ台駅から川越市駅周辺の商業地域。需要者の中心は、店舗・事業所等の自己利用を目的とする個人又は法人の事業者であり、不動産開発業者の需要も潜在しているものと認められる。供給は極めて少ない状態にある。取引される土地の規模はまちまちであるため、中心となる価格帯を把握することはできない。
一般的要因都心30㎞圏のベッドタウンであり、商業の規模は小さく、また商業中心の郊外化が進んでいる。

仲野文孝氏による調査レポート

不動産鑑定士仲野文孝
価格342,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因店舗事務所ビル、店舗付共同住宅が多いみずほ台駅前の商業地域であり、当面現状を維持するものと予測する。地価は緩やかな上昇傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は、中高層の店舗併用住宅と低層の店舗等が混在する駅前商業地域で、当面はほぼ現状を維持するものと予測する。地価は緩やかな上昇傾向にあるが、先行き不透明感が強い。
市場の特性同一需給圏は東武東上線で、みずほ台駅を中心にみずほ台駅より川越市駅までの駅周辺の普通商業地域。需要者の中心は同一需給圏のうち、小売業を営む比較的資本力のある個人または法人のほか、投資目的で不動産の取得を検討している大手企業や地元不動産会社等が想定される。当地域は店舗併用住宅と店舗等が混在する駅前商業地域であるが、消費支出が低調であるため新設店舗進出の動きはあまりみられない。
一般的要因景気が緩やかな回復基調を維持していることから、概ね不動産市況も横這いから緩やかな上昇傾向を示しているが、先行きに関しては不透明感が強い。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8391164
北緯 139度5524828

参考：該当物件周辺マップ

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埼玉県富士見市大字水子字台４６３８番１埼玉県入間郡富士見町大字鶴馬字打越２９８８番１７埼玉県富士見市西みずほ台１丁目２２番９埼玉県富士見市関沢２丁目２７６２番１２埼玉県富士見市鶴瀬西３丁目３７３１番４７埼玉県富士見市東みずほ台２丁目８番１１埼玉県富士見市西みずほ台１丁目２４番８埼玉県富士見市大字針ケ谷字北通１０５番４外埼玉県富士見市鶴馬２丁目３１７９番６埼玉県富士見市東みずほ台３丁目１５番２埼玉県富士見市針ケ谷２丁目８番９

参考：近隣駅の地価相場

みずほ台駅(地価相場 185,000円/㎡)柳瀬川駅(地価相場 230,500円/㎡)鶴瀬駅(地価相場 170,000円/㎡)志木駅(地価相場 227,000円/㎡)ふじみ野駅(地価相場 170,000円/㎡)新座駅(地価相場 190,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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