和光市駅 近隣地価情報
250,000円
埼玉県和光市にある東武東上線和光市駅の地価相場は250,000円/㎡(826,446円/坪)です。
和光市駅を中心とした2,000m圏内の不動産37件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は264,470円/㎡(874,280円/坪)で、最高値は288,000円/㎡(952,066円/坪)、最低値は443,000円/㎡(1,464,462円/坪)です。
和光市駅近隣不動産の地価詳細
和光市駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 和光市駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約111m | 581,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因商業地域であり特段の地域要因の変更はないものの、需要は強い地域である。 地域要因の将来予測駅前商業地域として熟成しており、今後も概ね現状を維持していくものと予測する。副都心線と東横線の乗入れ運転等が実施され、分譲マンション用地との競合より、地価は上昇傾向であると思料する 価格決定の理由比準価格は対象地と類似した商業地に存する規範性の高い取引事例に基づいており、説得力が高い。また、対象地は収益性を重視する商業地にあり、需要者は収益性から意思決定を行う投資家等であることから、収益価格も重要な価格である。よって、比準価格及び収益価格を関連づけて、代表標準地の価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：江里口 真 |
| 約372m | 186,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因国道沿い熟成したの路線商業地域で安定した地域要因の元にある。価格形成に影響を及ぼすような変動要因は認められない。 地域要因の将来予測幹線道路沿いの商業地であり、地域要因も安定的に推移しており今後も現状を維持するものと予想される。地価も当面概ね横這い傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は、低層店舗、営業所が一般的な路線商業地域であるが賃貸市場の成熟度合いは比較的低く、収益性を目的とする取引は少ない。よって、土地需要は立地の優位性や利便性、業務収益性を企図しての自用事業用の取引が標準的であるので、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、前年価格からの地価動向の推移にも留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岡田 充司 |
| 約372m | 443,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特別な地域要因はない。 地域要因の将来予測中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前ロ−タリ−背後商業地域であり、今後とも繁華性の高い商業地域として推移して行くものと判断できる。地価は希少性の高い地域で上昇傾向が予測される 価格決定の理由近隣地域内は中層の商業テナントビルが多く、需要者の多くは収益性から意志決定する法人が主流となっているも、飲食店舗等に関しては周辺商業地との競争が激化しており、賃貸市場は取引市場に比較して相対的に低下傾向を示している。よって、本件では市場性に着目している比準価格を標準として収益価格を関連づけ、然る後に代表標準地価格との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：法師人 育央 |
| 約372m | 308,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約372m | 361,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約372m | 485,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約548m | 324,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因利便性、環境条件に特に優れており、需要は増加している。 地域要因の将来予測平成10年に土地区画整理事業が完了した住宅地域で、住的環境に恵まれているうえに駅にも近く需要が多い。地価は景気の回復の影響を受けて、上昇傾向を一層強めている。 価格決定の理由比準価格は隣接する区画整理事業地内の2事例からの価格を中心に決定されており信頼性が認められる。収益価格は、周辺にアパートが多くみられるが、旧来の土地所有者が経営する建物が多く、全体に家賃は低い水準になっており、これらの家賃に基づいているため、比準価格に比べて低水準を示したものと判断できる。これらの検討から規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地価格から検討した価格との均衡を重視し上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：髙橋 正一 |
| 約548m | 302,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約556m | 251,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因和光市駅から徒歩圏の住宅地で、地域も安定的に推移しており地域要因に影響を及ぼすような特段の変動要因はない。 地域要因の将来予測駅徒歩圏の住宅地域であるが開発適地も残されており、今後さらに住宅地域として熟成していくものと予測する。都心とのアクセスの向上を背景に需要も底堅く地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、実際の取引事例に基づいた市場性を反映した実証的価格である。一方、収益価格は不動産から継続的に得られる純収益に着目した理論的価格である。標準地は収益性よりも快適性や利便性など居住性を主たる購入要素とする住宅地であるため、住宅購入者の意向を反映した比準価格を重視し、収益価格を参考としつつ、地価動向に留意した前年価格からの推移も踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岡田 充司 |
| 約852m | 210,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因の変動は特にない。 地域要因の将来予測和光市駅まで徒歩約14分の既存の低層住宅地域で、今後も現状程度の住宅地として推移するものと予測される。地価動向は、上昇傾向と予測する。 価格決定の理由近隣地域は戸建住宅を主体とする自用の取引が中心であり、近隣地域、類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集しえた。一方で、賃貸物件も認められ、賃貸事例も存在するが、土地所有者が建物のみを投下資本として投資することが多い地域である。従って、市場における取引の実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：西脇 正樹 |
| 約852m | 207,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約918m | 252,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,017m | 258,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅から徒歩圏内にあり、需要は概ね安定している。 地域要因の将来予測既存の住宅地として熟成しており、特に目立った変化は見込まれないため、今後も当分の間、現在の環境を維持していくものと予測する。 価格決定の理由標準地周辺には共同住宅等が混在してはいるものの、戸建住宅の需要を中心とする地域であり、自用目的での取引が中心である。居住の快適性が重視されるため収益価格が低位となったものである。市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格を参考にして、代表標準地との検討も踏まえ、前年価格との関連に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：蜂須賀 郁未 |
| 約1,017m | 182,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因の変動は特にない。 地域要因の将来予測低層住宅地域として成熟しており、格別の変動要因もないことから、当面は現状を維持するものと予測する。地価は横這いからやや上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由標準地周辺には小規模なアパート等も見られる住宅地域であるが、戸建住宅需要が中心である。当該住宅地域は収益性よりも居住の快適性を重視した自己使用目的の取引が大多数であるため、取引事例比較法による比準価格が価格判断の中心になる。従って比準価格を重視し収益価格を参酌し、代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：福本 寿男 |
| 約1,051m | 195,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,051m | 187,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,222m | 182,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因バス停に至近でバス便は良好である。住宅地としての熟成度は高く、需要は少なくない。 地域要因の将来予測和光市駅まで徒歩約16分とやや遠隔に位置する住宅地域で川沿いの西傾斜地域でもあるが、住宅地としての熟成度は高い状況にある。今後も住宅等の進出が続き、熟成度を高めていくことが予想できる。 価格決定の理由類似地域内の比較的時点の新しい事例から規範性ある比準価格が求められた。収益価格は、周辺にはアパートなども多いが、旧来の土地所有者が経営する賃貸建物が多く、全体に家賃水準が低い状況となっており、これらに基づいているため、低水準にとどまっている。これらのことから市場価値を反映する比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地価格から検討した価格との均衡を重視し、上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：髙橋 正一 |
| 約1,222m | 179,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,272m | 288,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因の変動は特にない。 地域要因の将来予測朝霞駅まで徒歩約4分の既存の低層住宅地域で、今後も現状程度の住宅地として推移するものと予測される。地価動向は、上昇傾向と予測する。 価格決定の理由近隣地域は戸建住宅を主体とする自用の取引が中心であり、近隣地域、類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集しえた。一方で、賃貸物件も認められ、賃貸事例も存在するが、土地所有者が建物のみを投下資本として投資することが多い地域である。従って、市場における取引の実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：西脇 正樹 |
| 約1,302m | 250,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因居住環境が良好であり、最寄駅から徒歩圏にあることから利便性が高い。 地域要因の将来予測当地域は閑静で良好な居住環境にある住宅地として成熟しており、現状を維持していくものと予測される。地価水準は小幅な上昇傾向にある。 価格決定の理由土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。収益性よりも居住の快適性が重視される住宅地域であり、比準価格は取引の実態を反映して説得力があることから、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、さらに単価と総額との関連をも検討し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：竹本 朗 |
| 約1,397m | 283,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅徒歩圏にして、土地区画整理事業中で良好な住環境を有しており、需要はかなり増加した。 地域要因の将来予測区画整理事業が進行中の住宅地域で、住的環境に恵まれていることに加え駅にも近く需要が多い。地価は、上昇傾向を一層強めている。 価格決定の理由比準価格は同一土地区画整理事業地内の2事例から接近した価格が求められ、この2価格を中心として決定しており信頼性が高い。収益価格は、周辺にアパートが少ないため、遠隔地にある賃貸事例から家賃を求めており、やや信頼性に難がある。これらの検討から規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地価格から検討した価格との均衡を重視し、上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：髙橋 正一 |
| 約1,397m | 198,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,440m | 304,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動は特にない。地価は上昇した。 地域要因の将来予測土地区画整理がかつて行われた朝霞駅まで徒歩約7分の良好な住宅地域。今後も現状を維持して推移すると見られ、地価は景気動向に応じた変動が予測される。 価格決定の理由比準価格は取引当事者の属性に応じた事例分析を踏まえ事例の持つ特性、価格水準、比較可能性を検討のうえ相対的に規範性が高い事例を重視して求めた。収益価格は前提とするファミリータイプの賃料水準が投資採算性に劣るため低位に求められた。したがって、取引の実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格は参考とし、代表標準地との均衡にも留意のうえ、比準価格をもって上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：柴田 泰邦 |
| 約1,440m | 300,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約1,535m | 196,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因栄町の地域要因は特別な変動はなく、地価も安定傾向にある。 地域要因の将来予測近隣地域は一般住宅、共同住宅を中心とする住宅地域で、今後とも現状を維持しながら推移していくものと思われる。 価格決定の理由近隣地域は一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、共同住宅が等の収益物件も見られるが、取引の中心は自用目的の戸建住宅である。当該地域は低層住宅地域であるので収益性より快適性が重視される傾向にあり、収益価格がやや低めに試算されている。したがって実証性の高い比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、さらに代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：栗原 誠 |
| 約1,572m | 193,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因起伏のある住宅地域である。地域要因に格別の変動要因はない。 地域要因の将来予測和光市内の特性である起伏のある地勢条件に立地しており、しばらくは現状を維持するものと予測する。地価は、若干の上昇傾向にある。将来は安定傾向になることが予測される。 価格決定の理由共同住宅及び戸建が混在しているが、賃貸目的取引ではなく、自己使用目的の取引が多い。最寄駅からやや遠く、起伏のある住宅地であり、賃料水準もやや低いため、収益価格もやや低位に求められた。よって市場性をより反映している規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：法師人 育央 |
| 約1,572m | 185,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,632m | 388,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因H27．3に区内に絶対高さ及び最低敷地制度が導入された。その他地域要因に大きな変動は見られない。 地域要因の将来予測区道沿いに帯状に続く旧来からの近隣商業地域であり、価格形成に影響を与える程度の地域要因の変動は認められず、当面は現状を維持して推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は地域的類似性を有する事例を広域的範囲より収集し、信頼度に応じて調整のうえ試算しており、実証的な価格が求められている。また、対象標準地周辺には店舗付共同住宅等が比較的多く見られ、収益性からの検討も有用である。よって、本件では市場性を反映した比準価格に、収益性に着目した収益価格を適切に関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：塩入 晋 |
| 約1,664m | 184,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,715m | 202,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,743m | 247,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因居住環境が良好であり、最寄駅から徒歩圏にあることから利便性が高い。 地域要因の将来予測当地域は閑静で良好な居住環境にある住宅地として成熟しており、現状を維持していくものと予測される。地価水準は小幅な上昇傾向にある。 価格決定の理由土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。収益性よりも居住の快適性が重視される住宅地域であり、比準価格は取引の実態を反映して説得力があることから、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、さらに単価と総額との関連をも検討し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：竹本 朗 |
| 約1,752m | 487,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅に近く、比較的繁華性高いことから、収益性は見込まれ、需要は期待できる。 地域要因の将来予測当地域は駅前商業地として成熟しており、繁華性等の要因に変動はなく現状を維持していくものと予測される。地価水準は小幅な上昇傾向にある。 価格決定の理由比準価格は市場性に着目して求めたもので実証的な価格である。収益価格は賃貸収入を前提とする収益性を反映した価格である。それぞれ妥当性を有するが、賃貸目的の需要よりも自己所有目的の需要が見込まれることから、市場性を反映している比準価格をやや重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、さらに単価と総額との関連を検討し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：竹本 朗 |
| 約1,880m | 374,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,889m | 191,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因の変動は特にない。 地域要因の将来予測最寄駅から徒歩圏外の既存の低層住宅地域で、今後も現状程度の住宅地として推移するものと予測される。地価動向は、上昇傾向と予測する。 価格決定の理由近隣地域は戸建住宅を主体とする自用の取引が中心であり、近隣地域、類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集しえた。一方で、賃貸物件も認められ、賃貸事例も存在するが、土地所有者が建物のみを投下資本として投資することが多い地域である。従って、市場における取引の実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：西脇 正樹 |
| 約1,889m | 190,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,923m | 173,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,927m | 203,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特別な地域要因の変化はない。地価は景気回復収束感がみれ上昇傾向から安定傾向となった。 地域要因の将来予測既存の住宅地で、比較的安定した住宅地であるため、今後当分の間この状態で推移するものと思われる。地価は景気回復に収束感があるものやや強含み。将来は安定傾向なると予測される。 価格決定の理由共同住宅等が混在するものの収益目的の土地取引は極めて少なく、自己使用目的が取引の中心である。鑑定評価額決定に当たっては規範性ある取引事例より得られた比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、前年公示価格及び代表標準地との検討をも考慮し、上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：法師人 育央 |
和光市駅近隣不動産マップ
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和光市駅のチェックポイント
近くを流れる河川として越戸川・谷中川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。
交通量の多い東京外環自動車道・笹目通りがあるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、東京外環自動車道・笹目通りに直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。
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和光市駅の関連情報
和光市駅の近隣駅の地価相場
| 東武東上線朝霞駅 | 248,000円/㎡ |
| 東武東上線成増駅 | 297,000円/㎡ |
| 都営三田線西高島平駅 | 285,000円/㎡ |
| 東武東上線下赤塚駅 | 374,000円/㎡ |
| 都営大江戸線光が丘駅 | 350,000円/㎡ |
| JR武蔵野線北朝霞駅 | 221,000円/㎡ |
| 都営三田線新高島平駅 | 289,000円/㎡ |
| 都営三田線高島平駅 | 320,000円/㎡ |
| 都営大江戸線練馬春日町駅 | 383,500円/㎡ |
| 西武池袋線大泉学園駅 | 308,000円/㎡ |
| 東武東上線東武練馬駅 | 383,000円/㎡ |
| 東武東上線志木駅 | 227,000円/㎡ |
| 西武池袋線石神井公園駅 | 331,000円/㎡ |
| 東京メトロ有楽町線平和台駅 | 382,000円/㎡ |
| JR武蔵野線新座駅 | 190,000円/㎡ |
| 西武池袋線練馬高野台駅 | 355,000円/㎡ |
| 都営三田線西台駅 | 337,000円/㎡ |
| 西武池袋線保谷駅 | 252,000円/㎡ |
| 都営三田線蓮根駅 | 346,500円/㎡ |
| 西武池袋線富士見台駅 | 392,000円/㎡ |
東武東上線の地価相場
| 池袋駅 | 508,000円/㎡ |
| 北池袋駅 | 476,000円/㎡ |
| 下板橋駅 | 440,000円/㎡ |
| 大山駅 | 429,000円/㎡ |
| 中板橋駅 | 396,000円/㎡ |
| ときわ台駅 | 395,500円/㎡ |
| 上板橋駅 | 366,000円/㎡ |
| 東武練馬駅 | 383,000円/㎡ |
| 下赤塚駅 | 374,000円/㎡ |
| 成増駅 | 297,000円/㎡ |
| 朝霞駅 | 248,000円/㎡ |
| 朝霞台駅 | 221,000円/㎡ |
| 志木駅 | 227,000円/㎡ |
| 柳瀬川駅 | 230,500円/㎡ |
| みずほ台駅 | 185,000円/㎡ |
| 鶴瀬駅 | 170,000円/㎡ |
| ふじみ野駅 | 170,000円/㎡ |
| 上福岡駅 | 174,000円/㎡ |
| 新河岸駅 | 144,000円/㎡ |
| 川越駅 | 188,000円/㎡ |
| 川越市駅 | 188,000円/㎡ |
| 霞ヶ関駅 | 114,000円/㎡ |
| 鶴ヶ島駅 | 106,000円/㎡ |
| 若葉駅 | 105,500円/㎡ |
| 坂戸駅 | 105,000円/㎡ |
| 北坂戸駅 | 103,500円/㎡ |
| 高坂駅 | 96,500円/㎡ |
| 東松山駅 | 61,300円/㎡ |
| 森林公園駅 | 60,850円/㎡ |
| つきのわ駅 | 47,000円/㎡ |
| 武蔵嵐山駅 | 46,000円/㎡ |
| 小川町駅 | 33,800円/㎡ |
| 東武竹沢駅 | 33,100円/㎡ |
| 男衾駅 | 27,900円/㎡ |
| 鉢形駅 | 34,100円/㎡ |
| 玉淀駅 | 34,100円/㎡ |
| 寄居駅 | 34,100円/㎡ |
東京メトロ有楽町線の地価相場
| 地下鉄成増駅 | 297,000円/㎡ |
| 地下鉄赤塚駅 | 374,000円/㎡ |
| 平和台駅 | 382,000円/㎡ |
| 氷川台駅 | 388,000円/㎡ |
| 小竹向原駅 | 425,000円/㎡ |
| 千川駅 | 477,500円/㎡ |
| 要町駅 | 506,000円/㎡ |
| 池袋駅 | 508,000円/㎡ |
| 東池袋駅 | 574,000円/㎡ |
| 護国寺駅 | 648,000円/㎡ |
| 江戸川橋駅 | 684,500円/㎡ |
| 飯田橋駅 | 2,695,000円/㎡ |
| 市ケ谷駅 | 1,360,000円/㎡ |
| 麹町駅 | 2,810,000円/㎡ |
| 永田町駅 | 2,305,000円/㎡ |
| 桜田門駅 | 3,155,000円/㎡ |
| 有楽町駅 | 12,200,000円/㎡ |
| 銀座一丁目駅 | 12,200,000円/㎡ |
| 新富町駅 | 2,125,000円/㎡ |
| 月島駅 | 1,460,000円/㎡ |
| 豊洲駅 | 1,002,500円/㎡ |
| 辰巳駅 | 600,000円/㎡ |
| 新木場駅 | 385,500円/㎡ |