埼玉県和光市白子１丁目２２３８番９(成増駅・光が丘駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


203,000円

2017年01月01日に行った埼玉県和光市白子１丁目２２３８番９(埼玉県和光市白子１−１６−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を203,000円/㎡としました。

埼玉県和光市白子１丁目２２３８番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県和光市白子１丁目２２３８番９
住居表示白子１−１６−２
価格203,000円/㎡
交通施設、距離成増、1,500m
地積125㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に店舗等も混在する住宅地域
前面道路の状況北東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

法師人育央氏による調査レポート

不動産鑑定士法師人育央
価格203,000円/㎡
個別的要因特に価格形成に影響を与える要因はない。
地域要因特別な地域要因の変化はない。地価は景気回復収束感がみれ上昇傾向から安定傾向となった。
地域要因の将来予測既存の住宅地で、比較的安定した住宅地であるため、今後当分の間この状態で推移するものと思われる。地価は景気回復に収束感があるものやや強含み。将来は安定傾向なると予測される。
市場の特性同一需給圏は東武東上線沿線で、概ね和光市を含む隣接市町の圏域で、需要者の中心は埼玉県内及び都内の地縁者が多く、同一需給圏外からの転入者は少ない。成増駅から徒歩圏内の住宅地域であって、既存の住宅が多く新規の建売住宅の供給は少ない。土地は120㎡程度で2，500万円前後、新築の戸建物件は敷地100㎡程度で3，700万円前後の物件が需要の中心になっている。
一般的要因海外の政変及びテロの頻発等世界情勢は不安定要素も多いが、国内の経済等は比較的安定し景気もやや上昇傾向にある。

徳元康浩氏による調査レポート

不動産鑑定士徳元康浩
価格203,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動はない。
地域要因の将来予測成増駅南西方、笹目通り東方背後に形成された既存住宅地域として成熟しており、今後も現況の住環境を維持しつつ、熟成を深めていくものと予測する。地価動向はやや上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は和光市及び隣接市内で東武東上線沿線の住宅地域である。需要者は地元に地縁的選好性を有する市内居住者が中心である。成増駅から徒歩圏内の既成住宅地域であり、新規の住宅供給では土地が細分化される傾向にある。取引は建売住宅が多く、市場の中心価格帯は、土地が120㎡程度で2，000万円台中盤、新築戸建で敷地規模が100㎡程度で総額3，000万円台中盤から後半である。東京隣接区部の影響を比較的強く受け高値取引も散見される。
一般的要因和光市内の人口は増加傾向である。不動産の取引件数は減少、取引価格と地価は上昇、賃料はほぼ横ばい傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7728652
北緯 139度6211028

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

成増駅(地価相場 297,000円/㎡)光が丘駅(地価相場 350,000円/㎡)和光市駅(地価相場 250,000円/㎡)下赤塚駅(地価相場 374,000円/㎡)練馬春日町駅(地価相場 383,500円/㎡)西高島平駅(地価相場 285,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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