平成駅 近隣地価情報


75,000円

熊本県熊本市中央区にある阿蘇高原線平成駅の地価相場は75,000円/㎡(247,933円/坪)です。

平成駅を中心とした2,000m圏内の不動産69件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は75,066円/㎡(248,152円/坪)で、最高値は107,000円/㎡(353,719円/坪)、最低値は78,300円/㎡(258,842円/坪)です。

平成駅近隣不動産の地価詳細

平成駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

平成駅
からの距離		価格 詳細
約478m70,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：南熊本、900m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：熊本県熊本市中央区萩原町７１７番７外

不動産鑑定評価

約494m74,800円/㎡

調査年：2012年
利用現況：共同住宅
利用区分、構造：その他(原野など)、LS(軽量鉄骨造)2F
住所：熊本県熊本市平成１丁目５１番

不動産鑑定評価

約545m66,500円/㎡

調査年：2011年
利用現況：住宅
他交通機関：南熊本、1,000m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)1F
住所：熊本県熊本市春竹町春竹字前田６１番８

不動産鑑定評価

約727m96,400円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：熊本県熊本市南区江越１丁目２７８番２

地域要因

区画整理地区内の住環境の良好な地域であり、大型商業施設等にも近接し、生活上の利便性も高い。市内における需要は高く、地価は上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

近隣地域は南区の北部に位置する区画整然とした混在住宅地域である。生活上の利便性も高く、また南区内では熊本都心部や最寄駅への接近性にも優れ、宅地需要は底堅く推移する。熊本地震の影響は軽微である。

価格決定の理由

近隣地域は、区画整理が行われた住環境や利便性共に良好な住宅地域である。近隣地域内及びその周辺地域においては自用地としての利用及び土地取引が中心であり、賃貸市場の成熟もやや低いため、収益価格は参考に留めた。需要者は土地購入に当たり周辺の過去の土地取引価格を重視することも鑑み、鑑定評価額の決定に当たっては、同一需給圏内の規範性の高い事例から求められた比準価格を採用し、代表標準地との均衡にも十分に留意し、上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：堀 裕之

不動産鑑定評価

約790m64,800円/㎡

調査年：2012年
利用現況：住宅
他交通機関：南熊本、1,100m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)1F
住所：熊本県熊本市琴平本町１８４番４

不動産鑑定評価

約790m66,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：南熊本、1,100m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)1F
住所：熊本県熊本市中央区琴平本町１８４番４

地域要因

地域要因に格別の変化はない。中心部に近接し、利便性は良好であるが、街路条件等がやや劣る。低金利を背景に、土地需要は安定的に推移している。

地域要因の将来予測

一般住宅を中心として、アパート等が混在する住宅地域。街路条件等がやや劣るため周辺新興分譲地等との比較競争にやや劣るが、相対的値頃感もみられ、地価はやや強含みで推移するものと予測する。

価格決定の理由

周辺には低層アパート等も見られるが、対象標準地は面積が小さく、事業収支の観点から共同住宅の想定は困難であるため、収益価格の試算を断念した。比準価格は価格牽連性の高い住宅地の取引事例から求めており、その規範性は高い。鑑定評価額の決定にあたっては、市場性を反映した説得力を有する比準価格を採用し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：戸取 憲正

不動産鑑定評価

約833m67,400円/㎡

調査年：2012年
利用現況：事務所
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所：熊本県熊本市世安町字六反田７３番１

不動産鑑定評価

約833m65,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：事務所兼作業所
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所：熊本県熊本市中央区世安町字六反田７３番１

不動産鑑定評価

約984m113,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗、事務所兼共同住宅
他交通機関：南熊本、470m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
住所：熊本県熊本市中央区南熊本４丁目６番９外

不動産鑑定評価

約1,015m74,200円/㎡

調査年：2012年
利用現況：住宅
他交通機関：熊本、1,100m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：熊本県熊本市本山４丁目２１４番

不動産鑑定評価

約1,015m93,500円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
他交通機関：水前寺、2,200m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：熊本県熊本市中央区大江１丁目３番４

不動産鑑定評価

約1,015m75,600円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：熊本、1,100m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：熊本県熊本市中央区本山４丁目２１４番

地域要因

震災の被害は相対的に軽微である。総じて生活利便性が高いことから需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移するものと判断される。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

近隣地域は、一般住宅を中心に構成されており、また、対象標準地は規模がやや小さく、賃貸住宅の想定が困難であるため、収益還元法の適用を断念した。なお、典型的な市場参加者である個人等は市場で成立した取引価格を購入意思決定の指標にするものと判断され、比準価格の説得力は高いものと判断される。従って、市場性を反映した比準価格を妥当と判断し、さらに代表標準地と均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：村坂 亮

不動産鑑定評価

約1,029m78,400円/㎡

調査年：2012年
利用現況：住宅
他交通機関：南熊本、1,000m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：熊本県熊本市八王寺町１０５２番

不動産鑑定評価

約1,029m89,000円/㎡

調査年：2007年
利用現況：住宅
他交通機関：南熊本、1,000m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：熊本県熊本市八王寺町１０５２番

不動産鑑定評価

約1,061m123,000円/㎡

調査年：1998年
利用現況： 
他交通機関：国道３号、350m
利用区分、構造：建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所：熊本県熊本市十禅寺３丁目５１番３外

不動産鑑定評価

約1,156m59,000円/㎡

調査年：2011年
利用現況：住宅
他交通機関：熊本、2,500m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：熊本県熊本市十禅寺２丁目５９９番３

不動産鑑定評価

約1,156m59,300円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：熊本、2,500m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：熊本県熊本市南区十禅寺２丁目５９９番３

不動産鑑定評価

約1,206m113,000円/㎡

調査年：2011年
利用現況：事務所兼共同住宅
他交通機関：熊本、1,300m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所：熊本県熊本市本山４丁目４２３番外

不動産鑑定評価

約1,206m114,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：事務所兼共同住宅
他交通機関：熊本、1,300m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所：熊本県熊本市中央区本山４丁目４２３番外

不動産鑑定評価

約1,291m101,000円/㎡

調査年：2012年
利用現況：医院
他交通機関：熊本、800m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所：熊本県熊本市二本木３丁目５００番７外

不動産鑑定評価

約1,291m107,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：取壊中
他交通機関：熊本、800m
利用区分、構造：その他(原野など)、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所：熊本県熊本市西区二本木３丁目５００番７外

地域要因

土地価格に値頃感がみられるようになり、マンション適地としての期待感などから、地価は上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

当該地域は熊本駅に近い旧来からの商業地域であり、店舗併用住宅等が多いものの、熊本駅周辺の発展に伴う土地の高度利用も徐々に進んでおり、今後地価は上昇傾向に推移するものと予測される。

価格決定の理由

近隣地域内は、自用の店舗の外に賃貸物件も立地しており、賃貸市場の成熟の程度は高く、自用目的の取引に加え、収益性に着目した土地取引も予測されるが、賃料水準がやや低く、高い収益性が期待できないことから、収益価格は低位に試算された。よって、比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を行い、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：津留 伴一

不動産鑑定評価

約1,311m77,000円/㎡

調査年：2011年
利用現況：住宅
他交通機関：南熊本、1,300m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：熊本県熊本市出水６丁目５番７

不動産鑑定評価

約1,311m84,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：南熊本、1,300m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：熊本県熊本市中央区出水６丁目５番７

不動産鑑定評価

約1,325m54,800円/㎡

調査年：2012年
利用現況：倉庫
他交通機関：国道３号、200m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所：熊本県熊本市平田１丁目５０８番１外

不動産鑑定評価

約1,325m61,000円/㎡

調査年：2009年
利用現況：倉庫
他交通機関：国道３号、200m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所：熊本県熊本市平田１丁目５０８番１外

不動産鑑定評価

約1,325m53,600円/㎡

調査年：2017年
利用現況：事務所兼倉庫
他交通機関：西熊本、1,900m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所：熊本県熊本市南区平田１丁目５０８番１外

地域要因

一般住宅が混在する地域内に存し、住宅地への移行可能性を有する地域であるが、地域の変化を促進する要因に乏しく現状のまま推移すると思料する。

地域要因の将来予測

近隣地域は南区の北部に位置し、倉庫等のほか一般住宅が混在する地域である。住宅地への移行可能性を潜在的に有する地域であるが、変化を促進する要因に乏しく停滞状況にある。熊本地震の影響は比較的軽微である。

価格決定の理由

近隣地域は熊本市内の工業地等のほか一般住宅が混在する地域である。工業地に係る適正な賃貸事例の収集の困難性、及び試算に当たり各種想定値の比較・分析等の困難性により、収益価格の試算は断念した。比準価格の試算に当たり、採用事例及び評価の手順について客観的批判的に再吟味を行った結果、その説得力につき十分に有すると判断した。従って鑑定評価額の決定に当たっては比準価格を採用し、代表標準地との均衡も十分に留意し、上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：堀 裕之

不動産鑑定評価

約1,332m59,000円/㎡

調査年：2011年
利用現況：住宅
他交通機関：熊本、1,500m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：熊本県熊本市二本木４丁目２４９番９

不動産鑑定評価

約1,332m66,300円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：熊本、1,500m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：熊本県熊本市西区二本木４丁目２４９番９

不動産鑑定評価

約1,419m68,800円/㎡

調査年：2010年
利用現況：事務所兼倉庫
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所：熊本県熊本市流通団地１丁目３４番

不動産鑑定評価

約1,419m66,200円/㎡

調査年：2012年
利用現況：事務所兼倉庫
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所：熊本県熊本市流通団地１丁目３４番

不動産鑑定評価

平成駅近隣不動産マップ

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平成駅の近隣駅の地価相場

阿蘇高原線南熊本駅79,900円/㎡
熊本市電Ａ系統田崎橋駅89,650円/㎡
熊本市電Ａ系統河原町駅70,800円/㎡
熊本市電Ａ系統祇園橋駅88,300円/㎡
JR鹿児島本線(博多～八代)熊本駅101,000円/㎡
熊本市電Ｂ系統新町駅191,000円/㎡
熊本市電Ａ系統九品寺交差点駅120,000円/㎡
阿蘇高原線新水前寺駅98,700円/㎡
熊本市電Ｂ系統段山町駅77,150円/㎡
阿蘇高原線水前寺駅118,000円/㎡
熊本電鉄本線藤崎宮前駅115,000円/㎡
熊本市電Ａ系統商業高校前駅89,550円/㎡
JR鹿児島本線(博多～八代)川尻駅59,050円/㎡
熊本電鉄本線堀川駅49,100円/㎡
JR鹿児島本線(博多～八代)富合駅46,700円/㎡
JR鹿児島本線(博多～八代)西里駅49,400円/㎡
熊本電鉄本線新須屋駅49,100円/㎡
熊本電鉄本線須屋駅47,350円/㎡
熊本電鉄本線三ツ石駅45,500円/㎡
阿蘇高原線武蔵塚駅51,550円/㎡

阿蘇高原線の地価相場

熊本駅101,000円/㎡
南熊本駅79,900円/㎡
新水前寺駅98,700円/㎡
水前寺駅118,000円/㎡
東海学園前駅78,000円/㎡
竜田口駅67,300円/㎡
武蔵塚駅51,550円/㎡
光の森駅50,350円/㎡
三里木駅50,300円/㎡
原水駅42,600円/㎡
肥後大津駅30,000円/㎡
瀬田駅28,500円/㎡
立野駅8,800円/㎡
赤水駅8,800円/㎡
市ノ川駅8,800円/㎡
内牧駅13,200円/㎡
阿蘇駅8,600円/㎡
いこいの村駅15,550円/㎡
宮地駅15,550円/㎡
波野駅2,000円/㎡
滝水駅2,500円/㎡
豊後荻駅6,430円/㎡
玉来駅25,900円/㎡
豊後竹田駅25,900円/㎡
朝地駅6,050円/㎡
緒方駅7,450円/㎡
豊後清川駅6,800円/㎡
三重町駅40,450円/㎡
菅尾駅5,350円/㎡
犬飼駅4,750円/㎡
竹中駅25,700円/㎡
中判田駅28,000円/㎡
大分大学前駅28,000円/㎡
敷戸駅52,200円/㎡
滝尾駅70,850円/㎡
大分駅114,200円/㎡