熊本県熊本市西区田崎３丁目６０３番５(田崎橋駅・熊本駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
78,300円
2017年01月01日に行った熊本県熊本市西区田崎３丁目６０３番５(熊本県熊本市西区田崎３−１−１８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を78,300円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 熊本県熊本市西区田崎３丁目６０３番５ |
| 住居表示 | 田崎３−１−１８ |
| 価格 | 78,300円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 熊本、1,400m |
| 地積 | 165㎡ |
| 形状 | 不整形(1.0:3.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 診療所 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 店舗、病院、住宅等が混在する近隣商業地域 |
| 前面道路の状況 | 東8.0m県道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 近隣商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),300(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
西浦良一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 西浦良一 |
|---|---|
| 価格 | 78,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 格別の変動要因はなく、震災による地割れ等の被害も認められない。 |
| 地域要因 | 熊本駅に程近い県道沿いに、店舗、病院、住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域。熊本駅周辺整備事業の進捗を背景に、需要は震災前の水準に戻りつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は熊本駅に程近い県道沿いに店舗、病院等が建ち並ぶ近隣商業地域。個人消費等の回復により店舗地需要等は改善傾向にあったが、震災後当分の間、駅周辺整備等を背景にやや回復傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、熊本駅周辺の県道沿いに形成された同種の商業地域の圏域である。需要者層は、市内外の事業者、法人等が大半を占めると推定される。周辺は熊本駅周辺整備事業の進捗や良好な企業収益等を背景に、小売店舗地等の宅地需要が顕在化しつつあった。震災後の需要は、同事業の進捗等を背景に弱含んでいるものの回復傾向にある。土地は150㎡程度で1，100∼1，200万円程度が市場における中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 熊本市は雇用状況、個人消費等の改善を背景に、宅地市場は活況を呈していたが、熊本地震の発災後、市場は様子見状態となり停滞を余儀なくされた。 |
松嶋忍氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 松嶋忍 |
|---|---|
| 価格 | 78,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 熊本駅周辺部の幹線道路沿いの近隣型の既成商業地域で、周辺地域での開発の影響等を受け、需要にやや回復傾向が見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、県道を中心とした古くからの近隣型の商業地域である。新幹線開通に伴う熊本駅周辺及び田崎地区の開発等の影響を受け、やや発展傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、当市の都心周辺部及びやや郊外部に位置する幹線道路を中心とした商業地域である。需要者は、市内外の事業者・法人が大半を占めると推定される。当該地域は熊本駅及び田崎市場を中心とした商業地域でその関連事業所等の進出も見られるが、取引規模等に統一性が認められず中心となる価格帯は見いだせない。 |
| 一般的要因 | 熊本市の経済は、供給面の制約緩和や復興需要の一部顕在化により幾分和らいできているが、観光面等では厳しい状況が続いている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度7805824 北緯 130度6836995 |
参考：該当物件周辺マップ
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熊本県熊本市二本木２丁目２８番１７熊本県熊本市春日町字一町田３７６番６ほか１筆熊本県熊本市島崎町宮内字飛付３９１番２熊本県熊本市八島２丁目８１３番３外熊本県熊本市春日６丁目２４５番１熊本県熊本市蓮台寺町字荒尾方６０３番１熊本県熊本市二本木４丁目２４９番９熊本県熊本市野中１丁目６８番熊本県熊本市春日６丁目２４５番１熊本県熊本市春日２丁目７１８番５熊本県熊本市西区二本木４丁目２４９番９熊本県熊本市西区野中２丁目２０７番４熊本県熊本市西区春日８丁目４６４番１外熊本県熊本市西区二本木３丁目５００番７外熊本県熊本市西区春日７丁目３８３番１熊本県熊本市西区蓮台寺５丁目５７４番１外熊本県熊本市西区蓮台寺３丁目１０６２番３３熊本県熊本市南区十禅寺２丁目５９９番３
参考：近隣駅の地価相場
田崎橋駅(地価相場 89,650円/㎡)熊本駅(地価相場 101,000円/㎡)祇園橋駅(地価相場 88,300円/㎡)平成駅(地価相場 75,000円/㎡)河原町駅(地価相場 70,800円/㎡)新町駅(地価相場 191,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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