熊本県熊本市南区近見４丁目１４９番４(平成駅・田崎橋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


58,800円

2017年01月01日に行った熊本県熊本市南区近見４丁目１４９番４(熊本県熊本市南区近見４−７−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を58,800円/㎡としました。

熊本県熊本市南区近見４丁目１４９番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番熊本県熊本市南区近見４丁目１４９番４
住居表示近見４−７−２
価格58,800円/㎡
交通施設、距離平成、2,100m
地積166㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況北4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

馬渕信一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士馬渕信一郎
価格59,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因熊本地震の影響も小さく、商業施設、学校等の接近性に優れることを背景に需要は堅調で、周辺では住宅開発が活発化している。
地域要因の将来予測一般住宅、共同住宅が混在する既成住宅地域で、熊本地震の影響も小さく、周辺では住宅開発が行われ、人口、世帯数とも増加傾向にある。今後もこの傾向は続き、地価は強含みで推移していくと予測する。
市場の特性同一需給圏は、近見、平田を中心とした熊本市南西部に位置する住宅地域である。需要者は、熊本市に在住する標準的な給与所得者層である。国道3号の東側に位置する近見地区は、熊本地震の被害は小さく、地震後も人口・世帯数とも増加傾向にある。住宅需要は底堅く、地価は強含みとなっている。土地の取引価格帯は1000万円から1200万円で、新築の戸建物件の取引価格帯は、2500万円から3000万円程度である。
一般的要因国道3号東側に位置する近見地区は、熊本地震の影響も小さく、人口、世帯数とも増加傾向にあり、需給動向は強含んでいる。

礒田篤氏による調査レポート

不動産鑑定士礒田篤
価格58,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因熊本地震による影響は比較的軽度である。小規模住宅の多い地域であり、周辺ではミニ開発等が多く見られる。地価は若干強含みに推移。
地域要因の将来予測小規模住宅のほか、共同住宅等も見られる既存住宅地域である。熊本地震の影響は比較的軽度である。周辺地域のミニ開発等が活発であり、地価水準は若干強含みに推移していくと予測。
市場の特性同一需給圏は、近見を中心とする住宅地域である。主な需要者は自己用住宅地を取得しようとする市内在住のエンドユーザーが中心である。当地域は小規模住宅等を中心とする既存住宅地域であり、熊本地震の影響は比較的軽度である。周辺においてミニ開発等が活発であり、地価水準は若干強含みに推移している。取引される土地面積は160㎡前後、土地総額は1，000万円弱程度、新築戸建で2，500万円前後が需要の中心である。
一般的要因地震後、各業種にて復旧需要を背景とする持直しもあるが、人手不足等により、復旧のテンポは不透明な状態である。尚、当地域の被害は比較的軽度。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 32度7697892
北緯 130度6982096

参考：該当物件周辺マップ

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熊本県熊本市近見町字鋤ノ身２９５８番１熊本県熊本市馬渡１丁目３６番外熊本県熊本市十禅寺２丁目１５番１熊本県熊本市流通団地１丁目３４番熊本県熊本市十禅寺３丁目５１番３外熊本県熊本市近見町字神知屋２９０２番外熊本県熊本市十禅寺２丁目５９９番３熊本県熊本市流通団地１丁目３４番熊本県熊本市南区平田１丁目５０８番１外熊本県熊本市南区近見８丁目１３００番１熊本県熊本市南区流通団地１丁目３４番熊本県熊本市南区近見１丁目２９０２番外熊本県熊本市南区十禅寺２丁目５９９番３熊本県熊本市南区平成１丁目５１番

参考：近隣駅の地価相場

平成駅(地価相場 75,000円/㎡)田崎橋駅(地価相場 89,650円/㎡)南熊本駅(地価相場 79,900円/㎡)熊本駅(地価相場 101,000円/㎡)祇園橋駅(地価相場 88,300円/㎡)河原町駅(地価相場 70,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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