熊本県熊本市南区平田１丁目５０８番１外(田崎橋駅・平成駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


53,600円

2017年01月01日に行った熊本県熊本市南区平田１丁目５０８番１外(熊本県熊本市南区平田１−１０−２５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を53,600円/㎡としました。

熊本県熊本市南区平田１丁目５０８番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番熊本県熊本市南区平田１丁目５０８番１外
住居表示平田１−１０−２５
価格53,600円/㎡
交通施設、距離西熊本、1,900m
地積1,454㎡
形状台形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況事務所兼倉庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況倉庫、営業所に住宅等が混在する工業地域
前面道路の状況西6.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

堀裕之氏による調査レポート

不動産鑑定士堀裕之
価格53,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般住宅が混在する地域内に存し、住宅地への移行可能性を有する地域であるが、地域の変化を促進する要因に乏しく現状のまま推移すると思料する。
地域要因の将来予測近隣地域は南区の北部に位置し、倉庫等のほか一般住宅が混在する地域である。住宅地への移行可能性を潜在的に有する地域であるが、変化を促進する要因に乏しく停滞状況にある。熊本地震の影響は比較的軽微である。
市場の特性同一需給圏は熊本市都心からやや南部の用途の混在する地域である。需要者の中心は自己の事業に供する目的で取得する法人経営者である。戸建住宅が混在する地域内に存し、住宅地への移行可能性を潜在的に有する地域であるが、ここ暫くは地域の変化を促進する要因に乏しく当該可能性は顕在化していない。需要の中心となる価格帯は、規模によりばらつきがあり、明確な把握は困難である。
一般的要因熊本地震の影響にも拘らず人口は微増傾向にあり、宅地供給増によるベッドタウン化の進行に加え、JR西熊本駅開業等利便性の向上も指摘される。

冨田利子氏による調査レポート

不動産鑑定士冨田利子
価格53,600円/㎡
個別的要因標準的な画地であり、他の不動産に対し優劣はない。
地域要因工住商の混在地域（バス通り）であり、幹線街路への連続性は良いが、地域の特性が不明瞭である。震災の影響は外見上からは少ない。地価は横這い。
地域要因の将来予測白川東岸、国道3号線と平行に南北に伸びるバス通り沿いに倉庫、営業所のほか住宅等も混在する地域。地域の現状から将来的には住宅地域への移行が徐々に進むと予測される。取引は停滞した地域であり、地価は横這い。
市場の特性同一需給圏は概ね熊本市南区・西区の準幹線街路沿いの混在地域である。需要者の中心は自用目的の個人または法人である。当地域は倉庫、営業所、住宅、店舗等の混在地域であり、道路幅員は住宅地域としては良いが、工業、商業地域としてはやや狭小である。将来的には住宅地域への移行が進行すると予測される。画地規模が多様な地域であり、標準的な価格帯の把握が難しい。地価は横這い傾向にある。震災の不動産市場への影響は不透明。
一般的要因南区は利便性の劣る地域も多いが、JR新駅等、居住環境は整備されつつある。液状化もあり、地域により軽重差はあるが、震災の影響あり。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 32度7737276
北緯 130度6935016

参考：該当物件周辺マップ

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熊本県熊本市蓮台寺町字荒尾方６０３番１熊本県熊本市二本木４丁目２４９番９熊本県熊本市西区二本木４丁目２４９番９熊本県熊本市西区蓮台寺５丁目５７４番１外熊本県熊本市西区蓮台寺３丁目１０６２番３３熊本県熊本市近見町字鋤ノ身２９５８番１熊本県熊本市馬渡１丁目３６番外熊本県熊本市十禅寺２丁目１５番１熊本県熊本市十禅寺３丁目５１番３外熊本県熊本市近見町字神知屋２９０２番外熊本県熊本市十禅寺２丁目５９９番３熊本県熊本市南区近見１丁目２９０２番外熊本県熊本市南区十禅寺２丁目５９９番３熊本県熊本市南区近見４丁目１４９番４熊本県熊本市南区平成１丁目５１番

参考：近隣駅の地価相場

田崎橋駅(地価相場 89,650円/㎡)平成駅(地価相場 75,000円/㎡)熊本駅(地価相場 101,000円/㎡)祇園橋駅(地価相場 88,300円/㎡)南熊本駅(地価相場 79,900円/㎡)河原町駅(地価相場 70,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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