讃岐牟礼駅 近隣地価情報


24,700円

香川県高松市にあるJR高徳線讃岐牟礼駅の地価相場は24,700円/㎡(81,652円/坪)です。

讃岐牟礼駅を中心とした4,000m圏内の不動産66件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は27,766円/㎡(91,788円/坪)で、最高値は24,700円/㎡(81,652円/坪)、最低値は34,100円/㎡(112,727円/坪)です。

讃岐牟礼駅近隣不動産の地価詳細

讃岐牟礼駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

讃岐牟礼駅
からの距離		価格 詳細
約549m25,600円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
他交通機関：大町、1,000m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：香川県高松市牟礼町大町字上川西６６８番１２

地域要因

高台にある住宅団地である。接近条件の低位性、移動難易性等を内含する地域要因に大きな変動はない。

地域要因の将来予測

北東郊外の旧合併町に開発された住宅団地として、今後も閑静な住環境を維持するものと予測する。地価水準は、値頃感が生じている状況にあり、依然下落傾向であるが下落率は縮小傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

高台の戸建住宅を中心とした住宅団地内に所在し、賃貸市場が未成熟で純収益の把握が困難なため収益価格は試算しない。快適性を指向する住宅地域であり、自己使用目的で取引されることが一般的である。したがって、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士：長尾 直樹

不動産鑑定評価

約549m22,400円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：八栗新道、400m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)1F
住所：香川県高松市牟礼町大町字上川西７３３番１

不動産鑑定評価

約654m52,000円/㎡

調査年：2006年
利用現況：住宅
他交通機関：大町、1,000m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：香川県木田郡牟礼町大字大町字上川西６６８番１２

不動産鑑定評価

約654m48,500円/㎡

調査年：2003年
利用現況：住宅
他交通機関：八栗新道、400m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)1F
住所：香川県木田郡牟礼町大字大町字上川西７３３番１

不動産鑑定評価

約654m43,500円/㎡

調査年：2005年
利用現況：住宅
他交通機関：八栗新道、400m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)1F
住所：香川県木田郡牟礼町大字大町字上川西７３３番１

不動産鑑定評価

約1,023m56,000円/㎡

調査年：2006年
利用現況：住宅
他交通機関：大町、750m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：香川県木田郡牟礼町大字大町字丹僧２０９３番８

不動産鑑定評価

約1,023m28,000円/㎡

調査年：1998年
利用現況： 
他交通機関：大町、900m
利用区分、構造：田、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所：香川県木田郡牟礼町大字大町字丹僧２１８３番

不動産鑑定評価

約1,543m58,000円/㎡

調査年：2005年
利用現況：住宅
他交通機関：六万寺、800m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：香川県木田郡牟礼町大字牟礼字岡１３６８番２５

不動産鑑定評価

約1,822m61,000円/㎡

調査年：2006年
利用現況：住宅
他交通機関：八栗、500m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：香川県木田郡牟礼町大字牟礼字浜２５９６番６８

不動産鑑定評価

約1,822m60,800円/㎡

調査年：2006年
利用現況：工場
他交通機関：八栗、500m
利用区分、構造：建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所：香川県木田郡牟礼町大字牟礼字浜２５１２番１

不動産鑑定評価

約1,962m48,000円/㎡

調査年：2006年
利用現況：住宅
他交通機関：古高松南、650m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：香川県木田郡牟礼町大字牟礼字反熊６７８番５１

不動産鑑定評価

約1,962m24,500円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：古高松南、650m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：香川県高松市牟礼町牟礼字反熊６７８番５１

地域要因

地域要因に特段の変動要因はない。北向き傾斜地の住宅団地で、旧高松市での宅地供給増加もあり相対的に需要は低調である。

地域要因の将来予測

郊外の傾斜地の熟成した住宅地域。市街地寄りの旧調整区域からの宅地供給が進み、開発年の古い高台や傾斜地の宅地は相対的に選好度が低下している。地価は弱含みで推移すると予測。

価格決定の理由

 戸建住宅を中心とした第一種低層住居専用地域内の住宅地域で、賃貸市場は未成熟のため収益価格は求められなかった。一方、比準価格については近隣地域近傍から事例を得られたものの、取引が少なく広圏域より、事情が介在する事例も採用せざるを得なかった。本件では、取引価格を適正に比準した実証的で規範性の高い比準価格を重視し、代表標準地との検討も踏まえ、需給動向も勘案して、鑑定評価額を上記の通りと決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：今雪 智文

不動産鑑定評価

約1,995m18,600円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
他交通機関：房前、1,200m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：香川県高松市牟礼町原字上井手西１２６８番２

地域要因

既存住宅地域であり、特記すべき地域要因の変動は見られない。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

比準価格は対象標準地と代替性の認められる住宅団地等の事例を採用したが、適切に地域要因の比較を行い実証的な試算価格が得られたものと判断される。収益価格は、旧市街化調整区域内の既存住宅地域であり賃貸市場が未成熟であるため試算できなかった。本件では市場の需給動向に留意しつつ代表標準地等との検討をふまえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士：宮西 弘道

不動産鑑定評価

約1,995m62,500円/㎡

調査年：2006年
利用現況：住宅
他交通機関：八栗口、350m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：香川県木田郡牟礼町大字牟礼字仲代２８６番２１

不動産鑑定評価

約1,995m50,000円/㎡

調査年：2005年
利用現況：工場
他交通機関：八栗、1,300m
利用区分、構造：建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所：香川県木田郡牟礼町大字牟礼字久通３５３１番６外

不動産鑑定評価

約1,995m18,700円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：房前、1,200m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：香川県高松市牟礼町原字上井手西１２６８番２

不動産鑑定評価

約1,995m22,300円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：原、700m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：香川県高松市牟礼町原字山田５６番１２４

不動産鑑定評価

約1,995m28,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：房前、120m
利用区分、構造：建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所：香川県高松市牟礼町原字井手東６２０番１５

不動産鑑定評価

約2,534m63,300円/㎡

調査年：2002年
利用現況：店舗兼住宅
他交通機関：長尾、90m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所：香川県大川郡長尾町西字仲１０４６番２

不動産鑑定評価

約2,534m51,500円/㎡

調査年：2002年
利用現況：住宅
他交通機関：讃岐津田、700m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)1F
住所：香川県大川郡津田町津田字北上所１７１１番６

不動産鑑定評価

約2,534m36,500円/㎡

調査年：2002年
利用現況：住宅
他交通機関：神前、2,400m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)1F
住所：香川県大川郡寒川町石田東字地蔵甲４３１番１

不動産鑑定評価

約2,534m17,100円/㎡

調査年：2002年
利用現況：住宅
他交通機関：神前、2,900m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：香川県大川郡寒川町石田東字東原甲１３２９番１

不動産鑑定評価

約2,534m83,000円/㎡

調査年：2002年
利用現況：店舗
他交通機関：讃岐津田、400m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：香川県大川郡津田町津田字北上所１６６１番１

不動産鑑定評価

約2,534m12,000円/㎡

調査年：2002年
利用現況：住宅
他交通機関：讃岐津田、3,600m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：香川県大川郡大川町富田東字田代９８０番３

不動産鑑定評価

約2,534m40,000円/㎡

調査年：2002年
利用現況：店舗
他交通機関：神前、3,400m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所：香川県大川郡大川町富田西字寺田２８６６番５

不動産鑑定評価

約2,534m56,000円/㎡

調査年：2001年
利用現況：店舗
他交通機関：神前、2,000m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：香川県大川郡寒川町石田東字横内甲９２０番８外

不動産鑑定評価

約2,534m50,000円/㎡

調査年：2001年
利用現況：住宅
他交通機関：長尾、500m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：香川県大川郡長尾町西字観音６００番９

不動産鑑定評価

約2,534m16,000円/㎡

調査年：2001年
利用現況：工場
他交通機関：長尾、2,800m
利用区分、構造：建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所：香川県大川郡長尾町西字千原２４３３番３外

不動産鑑定評価

約2,534m51,500円/㎡

調査年：2001年
利用現況：住宅
他交通機関：讃岐津田、800m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：香川県大川郡津田町津田字南上所８２０番４

不動産鑑定評価

約2,534m60,500円/㎡

調査年：2001年
利用現況：店舗兼住宅
他交通機関：讃岐津田、400m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：香川県大川郡津田町津田字蟹甲１０２３番外

不動産鑑定評価

讃岐牟礼駅近隣不動産マップ

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讃岐牟礼駅のチェックポイント

香川県立保健医療大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには香川県立保健医療大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。

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讃岐牟礼駅の近隣駅の地価相場

琴電志度線塩屋駅22,100円/㎡
琴電志度線大町駅24,700円/㎡
琴電志度線房前駅24,700円/㎡
JR高徳線八栗口駅29,300円/㎡
琴電志度線原駅24,700円/㎡
JR高徳線古高松南駅29,300円/㎡
JR高徳線志度駅24,700円/㎡
琴電志度線古高松駅29,300円/㎡
JR高徳線屋島駅29,300円/㎡
琴電志度線琴電屋島駅29,300円/㎡
琴電志度線潟元駅34,100円/㎡
JR高徳線オレンジタウン駅21,450円/㎡
琴電志度線春日川駅86,900円/㎡
琴電長尾線西前田駅26,000円/㎡
JR高徳線木太町駅223,000円/㎡
琴電長尾線水田駅26,000円/㎡
琴電長尾線高田駅26,000円/㎡
琴電長尾線木太東口駅78,600円/㎡
琴電長尾線元山駅82,750円/㎡
JR高徳線造田駅19,550円/㎡

JR高徳線の地価相場

高松駅142,000円/㎡
昭和町駅123,000円/㎡
栗林公園北口駅115,000円/㎡
栗林駅109,500円/㎡
木太町駅223,000円/㎡
屋島駅29,300円/㎡
古高松南駅29,300円/㎡
八栗口駅29,300円/㎡
志度駅24,700円/㎡
オレンジタウン駅21,450円/㎡
造田駅19,550円/㎡
神前駅19,550円/㎡
讃岐津田駅25,900円/㎡
鶴羽駅25,900円/㎡
丹生駅24,400円/㎡
三本松駅23,200円/㎡
讃岐白鳥駅24,400円/㎡
引田駅22,250円/㎡
讃岐相生駅22,250円/㎡
阿波大宮駅18,900円/㎡
板野駅48,200円/㎡
阿波川端駅23,400円/㎡
板東駅45,800円/㎡
池谷駅42,800円/㎡
勝瑞駅46,250円/㎡
吉成駅49,700円/㎡
佐古駅87,550円/㎡
徳島駅92,900円/㎡

琴電志度線の地価相場

瓦町駅154,950円/㎡
今橋駅142,000円/㎡
松島二丁目駅154,950円/㎡
沖松島駅154,950円/㎡
春日川駅86,900円/㎡
潟元駅34,100円/㎡
琴電屋島駅29,300円/㎡
古高松駅29,300円/㎡
八栗駅29,300円/㎡
六万寺駅29,300円/㎡
大町駅24,700円/㎡
塩屋駅22,100円/㎡
房前駅24,700円/㎡
原駅24,700円/㎡
琴電志度駅24,700円/㎡