備前三門駅 近隣地価情報
65,200円
岡山県岡山市北区にあるJR吉備線備前三門駅の地価相場は65,200円/㎡(215,537円/坪)です。
備前三門駅を中心とした4,000m圏内の不動産93件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は66,352円/㎡(219,345円/坪)で、最高値は86,800円/㎡(286,942円/坪)、最低値は88,000円/㎡(290,909円/坪)です。
備前三門駅近隣不動産の地価詳細
備前三門駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 備前三門駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約543m | 90,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因幹線道路沿いの繁華性も向上しており、生活利便性も良好で、地価は強含みで推移しており、分譲業者の素地取得や賃貸需要も堅調である。 地域要因の将来予測付近の県道沿いに商業店舗が建ち並び、利便性に優る住宅地域である。利便性が向上し、需要も多いことから、今後も住宅地域として成熟していくものと予測する。 価格決定の理由比準価格は代替競争関係が認められる取引事例をもとに試算した価格であり、市場性を反映した実証的な価格である。他方、収益価格は収益性を反映した試算価格であるが想定事項が多くやや流動的な側面を有するほか、当該地域は戸建住宅としての利用が中心の地域であることから、恣意性が介在する余地もあり、規範性が劣る点もある。したがって、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、周辺の公的価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：青井 純三 |
| 約679m | 86,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因岡山中心市街地へ約2㎞圏の平坦な地勢の中規模一般住宅地域で、地域要因に大きな変化は認められない。 地域要因の将来予測対象地域は中心市街地に比較的近く利便性は高いものの幅員がやや狭い既存の住宅地域で、地域要因に特段の変化はなく、現状を維持するものと予測する。今後も地価は上昇基調と予測する。 価格決定の理由比準価格は、類似地域から比較可能な取引事例を補修正して求めた価格で、市場の実態を反映している。対象標準地は岡山駅西方の普通住宅地域に所在し、収益価格は最有効使用及び市場参加者の観点から規範性に乏しいので適用しない。対象標準地は中規模一般住宅が多い幹線街路背後の住宅地域であり、事情補正を含まず、取引市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との価格均衡にも考慮して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：栗岡 義則 |
| 約932m | 131,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,139m | 78,600円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,139m | 80,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,162m | 156,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,374m | 154,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市街地中心に近い利便性、住環境の良好な住宅地域で地域要因に特段の変動はない。根強い需要に支えられ地価動向は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測岡山市内の人気の高い住宅地域で、今後とも良好な住環境を維持しつつ安定的に推移するものと予測される。地価動向は底堅い需要に支えられ上昇傾向で推移している。 価格決定の理由近隣地域内は低層自用建物が多いが、良好な学区、利便性等から賃貸物件も見られる。比準価格は、自己使用目的の取引事例から求めたもので堅調な需要に基づく実勢を反映していると認められる。収益価格は、高価格帯の住宅地域にあって土地価格と賃料水準に乖離が見られることから低目に試算された。以上から、実証的な比準価格を重視し収益価格を参考に、周辺の類似する標準地との均衡、前年からの地価動向等に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐々木 正尚 |
| 約1,465m | 290,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,556m | 145,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,781m | 65,100円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,781m | 66,600円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,879m | 163,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,894m | 212,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,947m | 1,150,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,976m | 131,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,055m | 152,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,055m | 151,000円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約2,086m | 293,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,128m | 200,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,160m | 523,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,248m | 72,400円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約2,248m | 47,400円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,248m | 60,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,248m | 47,900円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,248m | 50,900円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約2,248m | 18,700円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,248m | 25,100円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,248m | 14,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,248m | 21,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,248m | 9,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,248m | 15,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,248m | 28,200円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約2,248m | 40,200円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約2,248m | 48,400円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約2,248m | 31,700円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約2,248m | 49,700円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約2,248m | 40,300円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約2,248m | 21,800円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約2,248m | 55,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,248m | 45,600円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,248m | 12,700円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約2,248m | 19,100円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約2,248m | 8,390円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約2,248m | 13,300円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約2,285m | 276,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,298m | 187,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,322m | 155,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因県下の人気地区で、名声・ブランド力を備えており富裕者層を中心とした需要が堅調も供給僅少。地価は上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測岡山市中心市街地のほぼ北に位置する著名な高級住宅地域である。大学等が集まる文教地区であり、岡山県総合運動公園も隣接し、快適性も備えている。地価水準はこれらを背景に上昇傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由比準価格は文教地区として著名な津島地区内の優良住宅地域の取引事例から求められており実証的かつ客観的な価格である。近隣に岡山大学をはじめ4大学があるため周辺にはアパート等の収益物件も多いが、当該標準地は画地規模が小さいため共同住宅の想定は困難であり、収益価格は試算しなかった。したがって説得力の高い比準価格を採用し、上記の通り鑑定評価額を決定した。なお、この価格は代表標準地を規準とした価格とも均衡を得ており妥当である。 2017年01月01日不動産鑑定士：棚田 恭行 |
| 約2,405m | 129,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,426m | 125,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,478m | 261,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,522m | 222,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,561m | 158,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,577m | 159,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,578m | 416,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,586m | 135,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因好調な分譲マンション市況を背景に大元駅前、野田、西古松、問屋町などで分譲マンション建設がみられる。 地域要因の将来予測分譲マンション、戸建住宅、事業所等が混在する地域。地域要因に影響を及ぼす特段の変動要因はなく当分の間現状を維持すると予測する。 価格決定の理由比準価格は市場における実際の取引事例を基礎とした実証的な試算価格である。開発法による価格は、対象標準地の主たる需要者である不動産開発業者の投資採算性を反映した価格である。取引事例比較法において考慮した開発可能性に係る価格形成要因は、開発法における建物想定、分譲計画の策定において考慮されており、本件では両試算価格は概ね同一の価格を指向したことから両価格を相互に関連づけて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大塚 太郎 |
| 約2,594m | 116,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因岡山市中心市街地に位置する準優良住宅地域であり、都心回帰の影響により、住宅地需要、地価ともに底堅く推移している。 地域要因の将来予測市中心部の幹線道路背後の既成住宅地域であり、準富裕層による住宅用地としての需要が地域の地価を牽引している。今後の地価も上昇傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由比準価格はJR岡山駅を最寄駅とする代替性の高い事例と比較検討されており、試算価格としての精度は高い。一方、収益価格は共同住宅の経営を想定した理論的な価格であるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、低位に求められた。以上の検討により、規範性の高い比準価格を標準とし、収益価格を参考に留めるとともに、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を標記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：林 陽一郎 |
| 約2,704m | 137,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,721m | 69,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,743m | 118,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,793m | 149,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,815m | 99,200円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,880m | 65,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,880m | 80,100円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,880m | 65,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因国道180号バイパスが楢津まで開通し市中心部へのアクセスが大幅に向上。平成28年に一宮山崎まで延伸したが、現状大きな影響は見られない。 地域要因の将来予測東方で国道180号バイパスが整備中で、平成23年に楢津区間まで開通し、市中心部へのアクセスが大幅に向上した。その後北方へ延伸工事が進むが、利便性向上の恩恵は小さく、地価動向に大きな影響は見られない。 価格決定の理由近隣地域は自用の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で、賃貸市場は成立しておらず、収益還元法の適用は断念した。比準価格を求めるにあたっては、取引の活発な地域であり、国道180号背後の住宅地域から代替性の認められる取引事例を多数収集することができ、比準価格の信頼性は高いものと判断した。よって、当該比準価格を標準とし、前年からの地域変動要因に十分留意して、本件鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山城 多賀夫 |
| 約2,912m | 226,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,030m | 79,100円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,030m | 81,100円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,030m | 107,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,046m | 194,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,090m | 92,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,115m | 52,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に目立った変動はない。既成集落と分譲住宅が混在する地域だが、花尻、野殿方面の利便施設へのアクセスが良好で、需要は堅調である。 地域要因の将来予測山裾の既成集落内に、一部分譲住宅地が見られる地域である。周辺幹線道路への連続性が良く、利便施設や市中心部へのアクセスが良好である。地域要因に目立った変動はなく、今後も現状維持で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は既成住宅地域に介在する戸建住宅地域で、賃貸市場は成立しておらず、収益還元法の適用は断念した。比準価格を求めるにあたっては、地域的に取引が少なく、やや古い事例も含むが、尾上地区より3事例を収集し得た。個別の事情を含む事例もあるが、各修補正は適正に行っており、比準価格の信頼性は高いものと判断した。よって、当該比準価格を標準とし、前年からの地域変動要因に十分留意して、本件鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山城 多賀夫 |
| 約3,162m | 81,100円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,162m | 81,100円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,164m | 98,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因北長瀬駅南側では操車場跡地の有効活用が民間事業者への公募方式によって進められており、同駅の拠点性が一層高まることが期待される。 地域要因の将来予測岡山市西部の区画整理事業が施行された地区内の住宅地域である。北長瀬駅南側の操車場跡地の整備による近隣地域周辺の生活利便性の向上よって住宅地域として熟成していくと予測する。 価格決定の理由近隣地域は戸建住宅を中心とする住宅地域で、対象標準地の画地面積から共同住宅の建築想定は非現実的であるので収益還元法は適用しなかった。求められた試算価格は比準価格のみであるが、比準価格は同一需給圏内で生起した対象標準地と代替競争関係の強い取引事例との比較検討を行って試算した実証的な価格であり代表標準地との均衡もとれている。したがって、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大塚 太郎 |
| 約3,234m | 104,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,234m | 99,900円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,262m | 132,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因中区役所に近い県道沿いの路線商業地域で、地域要因に大きな変化はないが、背後住宅等の地価上昇により需要は回復している。 地域要因の将来予測価格決定の理由岡山市東方郊外で店舗立地の多い路線商業地域である。収益性は重要な要因であるが、自用の建物も多く、必ずしも賃貸用不動産のみが一般的ではないことから、賃貸用不動産を想定した収益価格の信頼性は若干低い。このため、信頼性の高い比準価格を重視しつつ、収益価格を勘案し、更に周辺幹線沿い標準地との価格バランスや代表標準地であることから、広域的な標準地間の価格均衡に留意し、鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：長家 靖 |
| 約3,263m | 129,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,263m | 81,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変動はないが、低金利や相続税対策等から、新規分譲地や収益コーポ用地に対する需要が増加傾向である。 地域要因の将来予測市街地南部、都市計画街路直背後の小規模住宅団地。地域要因に特段変動はなく今後も現状維持で推移するものと予測する。中心部への接近性・利便性に優り、地価は概ね横這い乃至微上昇傾向で推移する。 価格決定の理由対象標準地は、幹線道路直背後の既存住宅団地に存する。周辺にはアパート等の共同住宅等も混在するが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。原価法は既成市街地で再調達原価の把握が困難なため非適用とした。取引事例比較法は幹線道路背後の住宅地の取引を中心に求めたもので実証的である。従って、比準価格を重視し収益価格を参考とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：塚村 善明 |
| 約3,304m | 40,600円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,304m | 38,400円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,306m | 118,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,325m | 78,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅の新設や区役所の設置により住宅地としての熟成度が高まっている。 地域要因の将来予測西川原駅新設以降、市内中心部に近く利便性の高い住宅地として少ない農地も開発されている。地価は上昇傾向が見られている。 価格決定の理由比準価格は、市場で成立した価格に適切な補修正を行って求め、同一小学校区の事例による実証性の高い価格である。一方収益価格は、賃貸用不動産を想定して求めた理論的な価格であるが、建築費、維持管理費、耐用年数、利回り等に想定事項を多く含むためやや精度が劣る。従って、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地価格との均衡や前年価格からの推移にも留意して、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤川 亮 |
| 約3,392m | 103,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近隣地域周辺の不動産に対する需要は底堅く、通学区域内の小学校は岡山市北区随一のマンモス校となっている。 地域要因の将来予測御南公園に近接する区画整然とした住宅地域であり、利便性も良好であることから土地需要は堅調である。地域要因に影響を及ぼす特段の変動要因もみられないことから当分の間は現状を維持すると予測する。 価格決定の理由近隣地域は戸建住宅中心に賃貸共同住宅もみられる住宅地域である。対象標準地の規模の不動産取引は、戸建住宅地としての利用を目的としたものが主流であり、収益物件建築を目的とした土地取引は少ない。したがって、収益性より利便性・快適性を重視した価格が形成されている市場の実態に鑑み比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大塚 太郎 |
| 約3,425m | 88,900円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,464m | 64,800円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約3,956m | 154,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,956m | 159,000円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約3,956m | 154,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,956m | 88,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変動はないが、低金利や相続税対策等から、賃貸共同住宅用地に対する需要が増加傾向である。 地域要因の将来予測市街地南部の区画整理済みの住宅地域。低金利や相続税対策などから賃貸コーポを中心に未利用地の開発が進むものと予測する。中心部への接近性・利便性に優り地価は概ね横這い乃至微上昇傾向で推移する。 価格決定の理由対象標準地は住宅、アパート等が多い区画整理済みの混在地域に存する。賃貸コーポ等も多いが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に試算された。原価法は既成市街地で再調達原価の把握が困難なため非適用とした。取引事例比較法はアパート等敷地の取引事例を中心に求めたもので実証的である。以上から、相対的信頼性の高い比準価格を重視し収益価格を参考にして、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：塚村 善明 |
| 約3,967m | 104,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,967m | 103,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因特に大きな変化はない。 地域要因の将来予測価格決定の理由比準価格は類似の路線商業地に存する取引事例に基づいたものである。やや各試算値に開差も認められるが市場の実態を反映した試算価格である。収益価格は、収益性に基づいたものであるが想定条件が介在することから収益価格はやや低めに試算されたが商業地域においては有用な試算価格である。以上から、市場の実態を反映した比準価格を中心に収益価格を考量のうえ代表標準地との均衡にも留意し鑑定評価額を標記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：石田 慎治 |
| 約3,989m | 500,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
備前三門駅近隣不動産マップ
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備前三門駅の関連情報
備前三門駅の近隣駅の地価相場
| JR吉備線大安寺駅 | 61,800円/㎡ |
| JR山陽本線(姫路～岡山)岡山駅 | 48,400円/㎡ |
| JR山陽本線(岡山～三原)北長瀬駅 | 100,500円/㎡ |
| JR宇野線大元駅 | 44,350円/㎡ |
| 東山線城下駅 | 48,400円/㎡ |
| 清輝橋線清輝橋駅 | 29,950円/㎡ |
| 東山線西大寺町駅 | 48,400円/㎡ |
| JR津山線法界院駅 | 64,850円/㎡ |
| 東山線小橋駅 | 44,350円/㎡ |
| JR吉備線備前一宮駅 | 58,950円/㎡ |
| JR山陽本線(姫路～岡山)西川原駅 | 91,700円/㎡ |
| JR宇野線備前西市駅 | 88,000円/㎡ |
| JR吉備線吉備津駅 | 54,950円/㎡ |
| JR山陽本線(岡山～三原)庭瀬駅 | 56,250円/㎡ |
| JR津山線備前原駅 | 66,350円/㎡ |
| JR宇野線妹尾駅 | 53,100円/㎡ |
| JR吉備線備中高松駅 | 41,850円/㎡ |
| JR津山線玉柏駅 | 57,700円/㎡ |
| JR宇野線備中箕島駅 | 51,900円/㎡ |
| JR山陽本線(姫路～岡山)東岡山駅 | 56,100円/㎡ |