岡山県岡山市北区番町１丁目１０番(城下駅・岡山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


116,000円

2017年01月01日に行った岡山県岡山市北区番町１丁目１０番(岡山県岡山市北区番町１−９−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を116,000円/㎡としました。

岡山県岡山市北区番町１丁目１０番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岡山県岡山市北区番町１丁目１０番
住居表示番町１−９−６
価格116,000円/㎡
交通施設、距離岡山、1,600m
地積253㎡
形状(1.0:3.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が密集する既成住宅地域
前面道路の状況西3.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

林陽一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士林陽一郎
価格116,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因岡山市中心市街地に位置する準優良住宅地域であり、都心回帰の影響により、住宅地需要、地価ともに底堅く推移している。
地域要因の将来予測市中心部の幹線道路背後の既成住宅地域であり、準富裕層による住宅用地としての需要が地域の地価を牽引している。今後の地価も上昇傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は岡山市街地中心部に位置する準優良住宅地域である。需要者の中心は岡山市に居住する比較的富裕な中高年層であり、裁判所に近接することから法曹関係者が多い。歴史的には戦争による被災を免れた地区であるため街路網はやや雑然としているが、従来より名声は高く生活利便性が良好であるため、住宅地需要は底堅い。土地は総額2，000∼3，000万円程度、新築戸建住宅は総額5，000万円程度が取引の中心である。
一般的要因金融緩和及びマイナス金利政策等により不動産融資は拡大傾向にあり、地方都市である岡山市においても波及効果が認められる。

栗岡義則氏による調査レポート

不動産鑑定士栗岡義則
価格115,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因岡山中心市街地へ2㎞圏内の従来からの中心的住宅地域で、地域要因に大きな変化は認められない。
地域要因の将来予測都心部に近く、利便性を兼ね備えた岡山市の代表的な中心部の住宅地域で、住環境が良いため需要は高い。今後も地価は上昇基調と予測する。
市場の特性同一需給圏は岡山駅の北方一円の比較的利便性の高い住宅地域である。主たる需要者は岡山市中心部、あるいはその周辺に居住する個人が中心である。取引の中心価格帯は土地総額で2，000∼3，000万円程度、新築戸建で5，000万円程度である。利便性が確保され、需要は堅調が続き、地価は幾分上昇基調にある。
一般的要因金融緩和政策の継続と安定的な生産消費で、比較的好調に景気は続いている。現下の状況で、不動産市場に大きな変化はない。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度673005
北緯 133度928381

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

城下駅(地価相場 48,400円/㎡)岡山駅(地価相場 48,400円/㎡)西川原駅(地価相場 91,700円/㎡)西大寺町駅(地価相場 48,400円/㎡)法界院駅(地価相場 64,850円/㎡)小橋駅(地価相場 44,350円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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