岡山県岡山市北区西崎１丁目３番１０１(備前三門駅・大安寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
90,000円
2017年01月01日に行った岡山県岡山市北区西崎１丁目３番１０１(岡山県岡山市北区西崎１−３−１８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を90,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 岡山県岡山市北区西崎１丁目３番１０１ |
| 住居表示 | 西崎１−３−１８ |
| 価格 | 90,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 岡山、2,100m |
| 地積 | 188㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 戸建住宅のほかに共同住宅等が見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北5.2m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
青井純三氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 青井純三 |
|---|---|
| 価格 | 90,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの繁華性も向上しており、生活利便性も良好で、地価は強含みで推移しており、分譲業者の素地取得や賃貸需要も堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 付近の県道沿いに商業店舗が建ち並び、利便性に優る住宅地域である。利便性が向上し、需要も多いことから、今後も住宅地域として成熟していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中心市街地の西方1∼3．5km圏内に位置する住宅地域である。主たる需要者はマイホームの取得を目的とする30代∼40代のサラリーマン世帯である。土地の中心価格帯は1，500万円∼2，000万円前後で、土地建物一体で3，500万円∼4，500万円程度である。周辺の幹線道路沿いでは商業店舗の開発も進んでおり、生活利便性や交通利便性にも優れていることから、需要は強く、地価は強含んで推移している。 |
| 一般的要因 | 県内の景気は緩やかな回復を続けており、個人消費は底堅く、雇用・所得環境は着実に改善している。住宅投資は持ち直している。 |
藤原康正氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 藤原康正 |
|---|---|
| 価格 | 89,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 都市計画道路米倉津島線の開通及び周辺幹線街路沿いの店舗増加に伴い、生活利便性が向上している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中心市街地背後の区画整理済みの住宅地域である。近年都市計画道路米倉津島線が開通し、全般的に街路事情が良好なことから住宅地としての熟成度は増大して行くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR岡山駅西方約1∼3㎞圏内の住宅地域一円である。需要者は、30∼40歳代の主に岡山市への通勤者等が中心である。都市計画道路の開通や市街地に近接することから生活利便性が良く、地元業者による素地取得や相続税対策によるアパート建設など住宅地需要は堅調である。取引も活発であり、地価は強含みで推移している。中心となる価格帯は、土地で1500∼2000万円程度、新築戸建で3000∼4000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 金融緩和と税制の改正が不動産市場を下支えしており、富裕層を中心に将来の増税期、インフレ等を見据えた不動産取得意欲は旺盛である。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6635328 北緯 133度8976792 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
備前三門駅(地価相場 65,200円/㎡)大安寺駅(地価相場 61,800円/㎡)北長瀬駅(地価相場 100,500円/㎡)岡山駅(地価相場 48,400円/㎡)大元駅(地価相場 44,350円/㎡)清輝橋駅(地価相場 29,950円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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