岡山県岡山市北区田中１２１番１１０(北長瀬駅・備前西市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2012年01月01日地価公示)
99,900円
2012年01月01日に行った岡山県岡山市北区田中１２１番１１０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を99,900円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2012年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 岡山県岡山市北区田中１２１番１１０ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 99,900円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 北長瀬、1,500m |
| 地積 | 392㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 事務所 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 店舗、営業所等が見られる国道沿いの商業地域 |
| 前面道路の状況 | 西50.0m国道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 準工業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度642918 北緯 133度8822066 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
岡山県岡山市北区御津平岡西字下河内１０６９番１岡山県岡山市北区今保字中之町６５１番１岡山県岡山市北区今保字曲リ７６番４岡山県岡山市北区寿町８５番３外岡山県岡山市北区今３丁目２４番１１９岡山県岡山市北区富田５０３番４外岡山県岡山市北区久米字天所２１８番２外岡山県岡山市北区平野字芦田７２９番２９岡山県岡山市北区花尻ききょう町１７番１０３岡山県岡山市北区北長瀬本町５５１番６岡山県岡山市北区今保字寺西９５番６岡山県岡山市北区富田字円戸坊４２５番１０岡山県岡山市北区平野字菊楽９７５番７岡山県岡山市北区奥田１丁目４７８番１外岡山県岡山市北区西辛川字和井元７１１番４外岡山県岡山市北区田中１１０番１０２岡山県岡山市北区平田１５８番１１０岡山県岡山市北区下中野７１０番１１３岡山県岡山市北区花尻ききょう町１７番１０３岡山県岡山市南区西市字宮西４３２番１外岡山県岡山市南区西市字宮西４３２番１外