岡山県岡山市東区可知3丁目25番9外(大多羅駅・清輝橋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


49,700円

2017年01月01日に行った岡山県岡山市東区可知3丁目25番9外(岡山県岡山市東区可知3−6−4)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を49,700円/㎡としました。

岡山県岡山市東区可知3丁目25番9外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岡山県岡山市東区可知3丁目25番9外
住居表示可知3−6−4
価格49,700円/㎡
交通施設、距離大多羅、650m
地積180㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況県営住宅団地に隣接し一般住宅が並ぶ住宅地域
前面道路の状況西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク:水害浸水区域(昭和47年(1972) 集中豪雨)
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6606974
北緯 134度0040543

参考:該当物件周辺マップ

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岡山県岡山市東区松新町132番1岡山県岡山市東区松新町127番27

参考:近隣駅の地価相場

大多羅駅(地価相場 49,050円/㎡)清輝橋駅(地価相場 29,950円/㎡)大元駅(地価相場 44,350円/㎡)西大寺町駅(地価相場 48,400円/㎡)岡山駅(地価相場 48,400円/㎡)城下駅(地価相場 48,400円/㎡)