岡山県岡山市北区青江１丁目３０３番４(大元駅・清輝橋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2011年07月01日地価公示)
159,000円
2011年07月01日に行った岡山県岡山市北区青江１丁目３０３番４(岡山県岡山市北区青江１−１１−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を159,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2011年07月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 岡山県岡山市北区青江１丁目３０３番４ |
| 住居表示 | 青江１−１１−８ |
| 価格 | 159,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 岡山駅、4,100m |
| 地積 | 330㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 店舗 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | |
| 前面道路の状況 | 南東27.0m国道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 近隣商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度636444091796875 北緯 133度92005920410156 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
岡山県岡山市北区大元駅前１５６番１外岡山県岡山市北区大学町２番１０６岡山県岡山市北区西古松２５０番１０９岡山県岡山市北区青江１丁目３０３番４岡山県岡山市北区奥田西町２１１番７岡山県岡山市北区南方３丁目３８２番岡山県岡山市北区奥田１丁目４９９番１外岡山県岡山市北区西古松１丁目２３番１０５外岡山県岡山市北区伊島町２丁目１２４１番６外岡山県岡山市南区泉田３０番３岡山県岡山市南区浜野２丁目１００７番６岡山県岡山市南区豊成３丁目５３１番１６外岡山県岡山市南区新福１丁目８７４番１３岡山県岡山市南区泉田字大前２９６番８岡山県岡山市南区郡字松原９６１番７岡山県岡山市南区泉田３０番３岡山県岡山市南区浜野２丁目１００７番６岡山県岡山市南区豊成３丁目５３１番１６外