岡山県岡山市中区浜字中四ノ坪３５６番１(西川原駅・城下駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
132,000円
2016年01月01日に行った岡山県岡山市中区浜字中四ノ坪３５６番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を132,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 岡山県岡山市中区浜字中四ノ坪３５６番１ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 132,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 西川原、1,200m |
| 地積 | 328㎡ |
| 形状 | (1.5:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 店舗兼医院 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 前面道路の状況 | 南22.0m県道 |
| その他の接面道路 | 背面道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 近隣商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
長家靖氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 長家靖 |
|---|---|
| 価格 | 132,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特になし。 |
| 地域要因 | 中区役所に近い県道沿いの路線商業地域で、地域要因に大きな変化はないが、背後住宅等の地価上昇により需要は回復している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、岡山市中心市街地周辺で、JR岡山駅から2㎞∼5㎞圏の幹線街路沿いの路線商業地域である。一部大規模画地利用の店舗、マンションが混在するが、立地業種の大半は地元企業の店舗・営業所等であり、需要者は店舗経営を目的とする中小資本の法人等である。画地利用が多様であることから、取引価格は3000万円程度から数億円とばらついている。取引は少ないが、背後地の拡大から需要は堅調で、強含みの推移である。 |
| 一般的要因 | アベノミクス以降、景気は全般的に回復傾向にあり、岡山市においては都市機能が高まり、商業地需要中心に強含みである。 |
佐藤俊輔氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 佐藤俊輔 |
|---|---|
| 価格 | 131,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 他の代替競争関係にある不動産と比較した場合の優劣、市場競争力の程度に変動はない。 |
| 地域要因 | 中心部に近い路線商業地域である。市街地に連続する幹線道路沿いであり、商圏内への人口流入等を背景に需要は強含みである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は岡山市中心市街地東部に近接する幹線道路沿いを中心とした路線商業地域である。主たる需要者は自己利用、投資を目的とする法人であるが近年では定期借地の活用も多く、取引は散見される程度である。また、中心価格帯のうち総額は規模等の個別性、地域特性により幅があるが、単価は㎡当り10万円内外の取引が散見される。景気動向、背後住宅地への人口流入等を背景に需要は強含みである。 |
| 一般的要因 | 景気動向、好調な背後住宅地需要を背景に岡山市中心市街地に近い郊外路線商業地域に対する需要は総じて回復基調にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6733942 北緯 133度9347582 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
西川原駅(地価相場 91,700円/㎡)城下駅(地価相場 48,400円/㎡)法界院駅(地価相場 64,850円/㎡)岡山駅(地価相場 48,400円/㎡)西大寺町駅(地価相場 48,400円/㎡)小橋駅(地価相場 44,350円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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