岡山県岡山市北区下石井2丁目3番103(岡山駅・清輝橋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


212,000円

2016年01月01日に行った岡山県岡山市北区下石井2丁目3番103(岡山県岡山市北区下石井2−3−8)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を212,000円/㎡としました。

岡山県岡山市北区下石井2丁目3番103の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番岡山県岡山市北区下石井2丁目3番103
住居表示下石井2−3−8
価格212,000円/㎡
交通施設、距離岡山、800m
地積503㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)7F
利用現況事務所兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層ビルと低層の小売店舗が混在する商業地域
前面道路の状況南8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6593422
北緯 133度9182352

参考:該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

岡山県岡山市東区瀬戸町瀬戸字久門給76番2外岡山県岡山市東区中尾字新田126番4岡山県岡山市東区楢原字加尺422番1岡山県岡山市東区瀬戸町沖字古苗代242番3外岡山県岡山市東区九蟠557番11岡山県岡山市東区古都南方2388番4外岡山県岡山市東区水門町391番1外岡山県岡山市東区楢原字広田95番岡山県岡山市東区瀬戸町大内字鵜居1690番岡山県岡山市東区瀬戸町笹岡字屋敷通741番岡山県岡山市東区瀬戸町万富字太田395番104岡山県岡山市東区金岡東町1丁目1774番岡山県岡山市東区西大寺浜字前田518番5岡山県岡山市東区竹原1125番59岡山県岡山市東区瀬戸町下字長寄504番32岡山県岡山市東区中尾字新田126番4岡山県岡山市東区瀬戸町沖字古苗代242番5外岡山県岡山市東区水門町391番1外岡山県岡山市東区楢原字広田95番岡山県岡山市東区瀬戸町大内字鵜居1690番岡山県岡山市東区瀬戸町笹岡字屋敷通741番岡山県岡山市北区柳町2丁目6番117岡山県岡山市北区錦町8番113岡山県岡山市北区柳町2丁目11番111

参考:近隣駅の地価相場

岡山駅(地価相場 48,400円/㎡)清輝橋駅(地価相場 29,950円/㎡)西大寺町駅(地価相場 48,400円/㎡)城下駅(地価相場 48,400円/㎡)大元駅(地価相場 44,350円/㎡)小橋駅(地価相場 44,350円/㎡)