岡山県岡山市北区富田字円戸坊４２５番１０(大元駅・備前西市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


81,100円

2017年01月01日に行った岡山県岡山市北区富田字円戸坊４２５番１０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を81,100円/㎡としました。

岡山県岡山市北区富田字円戸坊４２５番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岡山県岡山市北区富田字円戸坊４２５番１０
住居表示 
価格81,100円/㎡
交通施設、距離大元、1,100m
地積216㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多く幹線道路に近い住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

塚村善明氏による調査レポート

不動産鑑定士塚村善明
価格81,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動はないが、低金利や相続税対策等から、新規分譲地や収益コーポ用地に対する需要が増加傾向である。
地域要因の将来予測市街地南部、都市計画街路直背後の小規模住宅団地。地域要因に特段変動はなく今後も現状維持で推移するものと予測する。中心部への接近性・利便性に優り、地価は概ね横這い乃至微上昇傾向で推移する。
市場の特性同一需給圏は、岡山駅南部∼南西部で概ね2∼5km圏内の住宅地域一円である。戸建住宅の需要者層は30∼40代で、岡山市中心部への通勤者が中心である。低金利や相続税対策などから、共同住宅に対する需要が増加傾向で、古い既存住宅を取壊し共同住宅を建築する動きも見受けられる。中心価格帯は、土地1500∼2000万円程度、新築戸建で3500∼4000万円程度が中心である。市中心部に近いため需要は根強く、地価動向も堅調である。
一般的要因個人消費は底堅く推移し、設備投資、住宅投資は持ち直し、公共投資は下げ止まっている。

山城多賀夫氏による調査レポート

不動産鑑定士山城多賀夫
価格81,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因戸建住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域であり、地域要因に目立った変動は無い。
地域要因の将来予測都市計画道路背後の戸建住宅が建ち並ぶ小規模住宅団地である。熟成しており、今後も静態的に推移するものと予測する。利便性良好な地域で需給動向も堅調に推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は岡山駅から南方へ概ね2∼4km圏の住宅地域一円である。需要者層は岡山市内に勤務する30代から40代の住宅地需要者が中心であるが、近時は中古アパート等の収益物件に対する投資目的の需要もみられる。利便性良好な地域で、需給動向は堅調である。取引の中心価格帯は土地が1㎡当たり7∼10万円程度、総額では1500∼1800万円程度、新築戸建で3500∼4000万円程度が中心である。
一般的要因県内景気は基調として緩やかな回復を続けており、当市においても地域により濃淡はあるが、全体として需給動向は改善傾向にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6406249
北緯 133度9130031

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

大元駅(地価相場 44,350円/㎡)備前西市駅(地価相場 88,000円/㎡)清輝橋駅(地価相場 29,950円/㎡)西大寺町駅(地価相場 48,400円/㎡)小橋駅(地価相場 44,350円/㎡)北長瀬駅(地価相場 100,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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